자유시장경제 관점에서 본 부동산가격, 가격 결정 요인들

자유시장경제란?

 

자유 시장 경제는 정부나 다른 외부 세력의 개입 없이 상품과 서비스의 가격이 공급과 수요에 의해 결정되는 경제 시스템입니다. 자유 시장 경제에서, 개인과 기업은 그들이 생산하거나 소비할 수 있는 양에 대한 제한 없이 그들이 적절하다고 생각하는 대로 상품과 서비스를 자유롭게 생산하고 소비할 수 있습니다. 기업 간의 경쟁은 가격을 낮게 유지하고 품질을 높이는 데 도움이 되기 때문에 경제의 주요 동력입니다.

자유 시장 경제에서 정부의 역할은 계약을 시행하고 재산권을 보호하며 사기 및 기타 형태의 강요를 방지하는 것으로 제한됩니다. 정부는 가격을 규제하거나 할당량을 설정하거나 다른 방법으로 시장에 개입하지 않습니다. 이 접근 방식은 종종 정부가 경제 활동을 지시하는 데 훨씬 더 큰 역할을 하는 계획 경제와 대조됩니다.

자유 시장 경제에서, 소비자들은 그들이 사고 싶은 것과 그들이 얼마를 지불할 의향이 있는지를 선택할 자유가 있는 반면, 생산자들은 그들이 무엇을 생산하고 어떤 가격으로 그것을 팔 것인지를 결정할 자유가 있습니다. 이러한 공급과 수요의 역동성은 소비자들이 기꺼이 지불할 수 있는 양과 가격으로 상품과 서비스가 생산되는 자원의 효율적인 할당을 만듭니다.

자유 시장 경제의 주요 이점 중 하나는 혁신과 기업가 정신을 육성하는 능력입니다. 개인과 기업은 자신이 원하는 것을 자유롭게 생산하고 판매할 수 있기 때문에 소비자의 요구와 요구를 충족시킬 새롭고 혁신적인 제품과 서비스를 창출하도록 인센티브를 받습니다. 이러한 경쟁은 기업이 경쟁업체보다 앞서기 위해 제품과 서비스를 개선하기 위해 노력함에 따라 진보와 경제 성장을 주도합니다.

하지만, 자유 시장 경제를 비판하는 사람들은 더 많은 자원과 힘을 가진 사람들이 시장에서 더 잘 경쟁하고 성공할 수 있기 때문에, 그것들이 불평등을 초래할 수 있다고 주장합니다. 그들은 또한 자유 시장이 때때로 상품과 서비스의 가격에서 고려되지 않은 오염과 같은 외부성으로 이어질 수 있다고 주장합니다.

실제로, 대부분의 현대 경제는 자유 시장과 정부 개입의 요소를 모두 가지고 있습니다. 상대적으로 자유로운 시장 경제를 가진 나라에서도, 정부는 여전히 특정 산업을 규제하거나 사회 복지 프로그램을 제공하여 불이익을 받는 사람들을 지원할 수 있습니다.

 

사진=pixabay 제공 출처 : 더리브스(http://www.tleaves.co.kr)

 

 

자유시장경제와 부동산 시장의 기본 - 수요와 공급

 

자유 시장 경제에서 부동산 시장은 수요와 공급의 원칙에 따라 운영됩니다. 시장은 구매자와 판매자의 요구와 욕구에 의해 주도되며, 가격은 이 두 그룹 간의 협상을 통해 결정됩니다.

인구가 증가하거나 고용시장이 강한 지역처럼 주택 수요가 많을 때는 구매자들이 제한적인 주택 공급을 놓고 경쟁하면서 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 반대로 주택 수요가 적을 때는 매도자들이 매수자들을 끌어들이려고 노력하면서 가격이 하락할 수 있습니다.

자유 시장 경제에서, 부동산 가격은 또한 금리, 인플레이션, 그리고 정부 정책과 같은 외부 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 저금리는 구매자들이 모기지 대출을 받는 것을 더 감당할 수 있게 만들어 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 반면에, 높은 금리는 대출을 더 비싸게 만들고 수요를 감소시켜 가격을 낮출 수 있습니다.

전반적으로 자유시장 경제의 부동산 시장은 역동적이며 다양한 요인에 의해 변동될 수 있습니다. 그러나 구매자와 판매자가 상호 동의하는 부동산 가격을 찾기 위해 협상하기 때문에 공급과 수요의 원칙은 가격 책정의 주요 동인으로 남아 있습니다.

 

부동산 가격 상승과 하락 기본적 요소들..

 

자유 시장 경제에서 부동산 시장은 가격이나 거래를 통제하는 중앙 기관 없이 구매자와 판매자가 직접 상호 작용하는 분산형 시스템입니다. 이것은 가격이 정부의 규제나 통제가 아닌 수요와 공급의 힘에 의해 결정된다는 것을 의미합니다.

주택 공급은 매매나 임대가 가능한 부동산의 수와 새로운 부동산이 건설되는 속도에 따라 결정됩니다. 이용 가능한 부동산의 수가 제한적이거나 인구 증가로 인해 주택이 부족할 때, 구매자들이 제한된 공급을 위해 경쟁함에 따라 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 반대로 부동산 공급과잉이 발생하면 매도자들이 더 낮은 가격으로 매수자들을 끌어들이려다 보니 가격이 하락할 수 있습니다.

반면 주택 수요는 인구 통계, 고용 기회, 생활 방식 선택 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 예를 들어, 특정 도시에 젊은 전문직 종사자들이 유입되면 그 지역의 주택 수요가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 마찬가지로, 도시가 인구 또는 일자리 기회의 감소를 경험한다면, 주택에 대한 수요가 감소하여 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

공급과 수요 외에도, 자유 시장 경제에서 다른 요소들도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 금리는 주택 수요에 영향을 미치는 모기지의 감당할 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 낮으면 구매자들이 모기지를 대출받는 것이 더 저렴해 수요 증가와 가격 인상과 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 반대로 금리가 높으면 구매자들이 주택담보대출을 감당하기가 더 어려워져 수요 감소와 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

전반적으로 자유시장경제의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받는 역동적인 시스템입니다. 가격은 구매자와 판매자의 상호작용에 의해 결정되며, 공급과 수요의 변화, 금리 및 기타 외부 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

 

 

 

오늘 공부에서도 보듯이 기본적으로 자유시장경제에서 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는것을 알수 있는데.. 이것을 정부가 모두 조절을 할것이냐.. 아니면 시장의 손에 맡길것이냐.. 항상 문제가 되는것입니다.

다음기회에 수요와 공급에 대해 기본적인 것부터 한번 알아봐야겠어요

 

그럼 오늘도 지식 UP 나도 UP!