대구 미분양 아파트 조회 방법과 앞으로 전망

전국에서 가장 미분양이 많은 곳은 어디일까요? 대구 입니다. 대구같은 경우 20년부터 공급이 늘기 시작해서 23년 올해 최고 공급을 찍고 있습니다. 여기서 공급은 입주단지를 말하며 준공허가는 아닙니다. 따라서 올해 입주하는 아파트 단지들이 엄청나게 많다는 것입니다. 그럼 미분양 아파트 조회하는 방법과 올해 대구 입주단지를 한번 살펴보고 앞으로 전망을 한번 보도록 하겠습니다. 

 

대구 미분양 아파트 조회

 

미분양 아파트 조회 방법은 

 

국토교통부 홈페이지 >>>> 하단의 통계누리 >>> 주택의 미분양 주택현황보고 

 

여기로 들어가면 위 사진과 같은 통계를 보실수 있습니다. 

 

대구가 압도적으로 미분양 물량이 많습니다. 약 1만3천호의 미분양 물건이 있습니다. 

 

그럼 2위는 어디일까요? 포항입니다. 포항이 8900호로 두번째입니다. 대구 경북에서 1위와 2위가 다 나왔네요ㅠㅠ

 

현재 미분양은 청약공고 후 계약이 안된 미분양에 대해서 나와있는 것으로 이것도 중요하나 

 

과연 준공후 악성 미분양이 얼마인지.. 그것이 더 중요하다 할 것입니다. 

 

악성미분양의 경우 통계표명에서 공사완료후 미분양현황으로 바꿔보면 대구는 약 1천호에 불과하다는 것을 알 수 있습니다. 준공완료되기 전에는 다 계약이 된다는 것을 뜻합니다. 

 

개인적인 생각으로는 과거 사례를 볼때 정말 부동산불황기와 미분양이 넘쳐나던 2008~2010년에는 미분양이 2만호까지 늘었고 악성미분양이 1만2천호까지 늘었습니다. 어마어마한 숫자죠

 

그에 비해 현재는.. 음.. 대세 하락장이다 볼수 있을까요? 개인판단에 맡깁니다.

 

국토교통부나 통계청에서 볼수 있는 미분양 정보는 이렇게 몇 호에 대해서만 볼수 있고 개별 단지에 대해서는 볼수가 없습니다. 그럼 어디에서 볼까요?

 

 

대구 미분양아파트 조회 - 네이버부동산에서 조회

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네이버부동산에서 상단의 부동산 홈, 매물 옆에 보면 분양 탭이 있습니다. 분양 탭을 클릭하면 오른쪽 사진과 같이 뜨게 되는데 여기서 미분양아파트 현황을 볼 수 있습니다. 저기 빨간표시된 아파트들이 전부 미분양 인 것입니다. 

 

그럼 아파트 하나를 골라 미분양을 물건과 현재 나와있는 물건 비교를 한번 해보겠습니다.

 

힐스테이트동인 아파트 정보입니다. 현재 미분양입니다. 

분양은 21년 9월 3일에 했고 입주는 25년 5월입니다. 입주시점은 비교적 좋다고 봅니다. 

대구는 현재 기준으로 입주물량이 25년부터 줄어들고 26년에는 평균이하로 떨어지게 됩니다.

 

기본 분양가는 6억1천이네요 확장비 포함해서 6.3정도 된다고 보고 그럼 현재 나와있는 매물을 한번 볼게요

 

매물은 마피 5천이 가장 쌉니다 층수도 37층으로 무지 좋습니다ㅎㅎ

 

대구 아파트 전망

이걸 보여드린 이유는 사신분들 열받으라고? 아닙니다. 

 

개인적인 생각으로 대구는 입주물량으로 인한 가격하락 그리고 금리로 인한 가격 조정 상태이기에

 

현재 전국에서 가장 힘든 시기를 보내고 있죠 

 

자 단순 비교 해보겠습니다. 

 

같은 광역시인 대전 분양가 7억 넘고 피까지 붙은 용문 더샵엘리프

그리고 광주 상무센트럴 분양가 9억이고 6~7억대는 분양 완판했습니다.

 

그럼 상승되면 대구가 광주나 대전보다 못간적이 있었을까요?

 

대구에서 미분양 RR을 저렴하게 살기회는 지금뿐이라 생각이 드네요. 미분양을 계약하지말고 RR 마피뜬것을 사는게 훨씬 좋다는 것이죠. 

 

부동산이 언제 올라요? 하면 저도 모릅니다. 아무도 몰라요 전문가? 아무도 못맞춥니다. 

 

다만 자본주위 사회에서 재화의 가격은 지속적으로 상승합니다. 그것에 거는 거에요 그냥

 

대신 남들보다 좀 더 싸게 사서 준비하고 있으면 더 돈을 벌수 있는 기회가 오는 것이죠

 

그렇다고 무리해서 입주장때 죽을것 같으면 하지 마시고... ㅎㅎ 여튼 그렇다는 겁니다.

 

너무 얘기하다보면 개인 의견이 들어가서.. 

 

아파트 가격은 결국 우상향 입니다. 더군다나 대구에 천지개벽할 동네에 신축이 5억대라니.. 좋지않나요?

 

전국적으로 미분양아파트의 추이를 잘 보고 적당한때에 들어가보든 것도 좋을거 같아요

 

자세한 얘기와 부동산 공부 같이하실분은 들어오세요^^

부동산 임장, 공부, 토론