[부동산 동향] 청주 부동산 분양권 신축 미분양 동향(feat.복대자이)

최근 서울을 기점으로 해서 인천, 세종, 대전, 창원, 그리고 마이너스피가 줄을 이루던 대구 까지 매수세가 들어간다는 얘기를 많이 듣습니다. 서울같은 경우는 주요 리딩 단지는 벌써 전고점을 회복한 곳들도 있고 충남의 경우 세종은 올 초부터 매수세가 들어와 가격반등을 이루고 그리고 인천의 송도도 8공구 급매들이 다 빠진 후 반등의 기회를 보고 있는거 같습니다. 네이버 매물만 검색을 해도 벌써 송도는 마이너스피가 거의 사라진 것을 알 수 있습니다. 세종의 반등을 기회삼아 대전도 분양권시장이 매우 핫해졌습니다. 미분양이었던 용문123, 더샵엘리프의 빠른 플러스 피 전환, 그리고 앞둔 분양시장들 분위기도 좋은것으로 알고 있습니다.

 

오늘은 세종과 대전과 땔레야 땔수 없는 청주 부동산에 대해 알아보려 합니다. 과연 지금 전고점 대비해서 어느정도 선에 와있고 분양권의 분위기 그리고 신축과 구축의 가격 등에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 청주의 지리적 위치

 

청주는 사진에서 보듯이 오송과 차로 약 20분정도, 세종까지 30분, 대전까지 1시간 이내 거리에 위치에 있습니다. 

그렇기에 세종과 대전 그리고 오송, 청주의 공급과 수요는 서로 영향을 받는다고 봐야 됩니다. 

서로 생활권이기에 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 

 

물론 각지의 일자리의 정도는 서로 다릅니다. 

 

세종의 경우 공무원들과 공공기관 종사자들, 청주의 경우 공업단지나 산업단지의 종사자들 그리고 대전으니 과학기술단지 뿐 아니라 광역시니 만큼 다양한 직업종사자들이 있죠 

 

그래도 각각 이동거리와 시간에 비추어 봤을때 출퇴근하는것은 큰문제가 되지 않기에 서로 이동하는 수요가 있고 부동산 가격을 볼땐 상호 묶어서 같이 살펴봐야 할 것입니다. 

 

2. 청주 입주물량

 

 

현재 청주의 입주예정물량은 23년도에 공급이 평균보다 조금 높습니다. 조금높다고 해서 괜찮다? 는 아닙니다.

과거 청주의 공급같은 경우 18년도부터 상당히 많았었고 부동산 상승기였던 21년에 공급이 많이 없어 가격이 올랐었죠

그때 청부분위기는 후끈 했습니다. ㅎㅎ 그 뒤 금리공격과 청주자체의 물량으로 인해 지금 청주는 다시 가격이 20년도 정도로 회귀했습니다.

 

다시 돌아가서 23년 5,500세대, 24년 3,300세대 25년 3,700세대, 26년 3,300세대 그리고 27년은 거의 없죠

 

그럼.. 내년부터 물량이 줄어든다고 봤을때 26년에 입주하는 아파트의 경우는? 가격이 어떨까요? 

 

앞서 말했듯이 단순 청주의 물량만을 보고 말할 순 없겠지만 우선적으로 봐야하는것은 분명하기에 기본적으로 해당 도시의 입주물량은 꼭 체크해야합니다. 

 

3. 청주 분양권

26년의 복대자이를 제외한 신영지웰과 해링턴테크노폴리스는 사실 현재로만 봤을때 좋은 입지는 아니기에 26년에는 복대자이가 가장 큰 입주라고 할 수있겠네요 복대자이의 가격을 한번 볼게요

복대자이의 경우 분양당시 미분양이었습니다. 그후 미계약분 매물소진이 빨랐고 완판 후 현재는 

무피에서 부터 대형은 피 2천까지 형성이 되어 있습니다. 

 

분양가는 3억 후반에서 5억대까지 형성되어 피포함해서 대형은 5억대에서 매수 가능합니다. 

 

복대자이의 입지는 청주산단바로 앞에 위치해있고 더샵청주센트럴보다 조금 떨어진다고 개인적으로 판단이 됩니다만은 청주는 차량으로 이동하는 수요가 많기에 큰문제는 없으나

주변에 학교가 없다는 것은 좀 아쉬운 부분입니다. 

 

그리고 청주대장격인 지웰시티의 위치에 비해서도 아쉬운건 사실입니다. 그래도 차량으로 5분이면 복대동 주요 상업시설을 다 이용가능하고 무엇보다 지웰이 복대자이 입주시점인 26년도에는 10년차가 되기 때문에 49층인 복대자이 메리트는 더 높다고 할 것입니다. 특히 대형!! 대형!! 

 

과연 복대자이 가격이 비싼가 안비싼가 한번 볼게요

24년 입주인 더샵청주센트럴과 청주 sk뷰자이의 경우 84타입이 3억후반에서 4억대로 형성되어 있고 

26년 입주인 동일하이빌의 경우 3억 후반대로 형성되어 있습니다.

 

아까 복대자이의 경우 같은 84타입이 3억 후반대로 형성되어 있었습니다. 대형의 경우 5억대 

 

24년 입주인 아파트보다 쌉니다!!! 싸요!!! 49층 인데? 차량으로 이동하지만 복대생활권인데? 

음 더샵청주와 생활권은 크게 다르지 않다고 생각하는데 분양가의 메리트인지 복대자이가 싸다고 느껴집니다.

 

여러분은 현재 입주가 많은 23~24년 입주인 아파트를 선택하실건가요 아니면 물량이 없는 26년도에 비슷한 입지인 더샵청주보다 싼 복대자이를 선택하실건가요?? 거기다가 대형이 44평이 5억초반 대에요~!!!

입주 7년된 신영지웰 대형 호가는 ?

신영지웰 49평이 7억 후반대, 38평이 6억에서 7억정도로 호가가 형성되어 있습니다. 단순하게 투자합시다... 

 

참고로 전 아무 물건도 없습니다. 

 

4. 청주 신축 가격 동향

 

음.. 대략 4년 이내 신축 3개 가격을 가져와 봤습니다. 84의 경우 5억 후반대 거의 6억이네요

 

그리고 40평대 대형의경우 6억 후반에서 7억 이상입니다 8억도 있네요

 

물론 입지의 차이는 있습니다. 근데 단순하게 생각해보자구요

 

입지가 엄청좋은곳이 8억인데 그입지에서 조금벗어나서 차량 5분걸리는 동네가 5억하면 말이 될까요?

적어도 6~7억정도는 안될까요? 어차피 그지역이 오르면 가격은 따라갑니다.

리딩단지는 안되더라도 팔로우는 할수 있잖아요? 

 

5. 구축동향

구축들은 음.. 많이 떨어진 곳도 있고 아닌곳도 있고 거래되는 곳도 있고.. 단지들을 쭉 살펴보는데 아직 이렇다할 매수세는 아직 들어오지는 않은것같아요 

 

지금들어가서 무갭형성이나 플피형성이 가능하다면? 저는 괜찮다고 봐요

 

지금 이 상승이 만약 찐이라면 분양권에서 신축 그리고 구축까지 물이 흘러가기 때문에 분명 좋을것같다는 생각이 듭니다

 

6. 미분양

 

청주 미분양은 왼쪽의 그래프를 보시다싶이 거의 없습니다.

그나마 있는 미분양물량마저 소화되고 있는것 같습니다.

 

미분양과 입주물량을 봤을때 청주

 

메리트 있다고 봐 지네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 결론

 

청주 좋은거 같다. 

 

 

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