[부동산 동향] 대전 부동산 분양권 신축 가격 동향

대전 부동산 분양권과 신축 등 가격 동향과 매수분위기를 한번 알아볼까합니다. 최근 대전 분양권이 빠르게 분위기가 좋아진다는 얘기를 듣고 네이버상 부동산 매물 가격정보를 통해 최근 분위기가 어떤지 손품으로 한번 알아보겠습니다.

 

1. 대전 부동산 대략 급지 확인

저는 잘 모르는 동네를 볼때 어디가 1급지일까? 가장 비싼곳이 1급지겠지? 하고 봅니다. 한눈에 딱 가장 비싼 아파트는 어디있을까를 볼때 호갱노노의 분위지도를 참고합니다. 아래 사진을 보면 파란색 동그라미가 표시된 아파트가 지도의 범위내에서 평단가가 가장 높은 곳들입니다. 크게 세군대로 나뉘네요

 

둔산동에서 용문, 도안에서 상대, 그리고 스마트시티 이렇게 봐집니다. 물론 정확하진 않습니다. 그래도 대략 맞을 것으로 예상합니다. 

 

 

2. 대장급 아파트 가격 변동

둔산크로바의 경우 평당 3,200만원 도안 대전아이파트시티2단지 평단 2890만원,  도룡SK뷰가 3100만원

그럼 국평일 경우 둔산이 약 10억대, 9억대, 도룡 sk뷰가 10억대  정도로 봐집니다. 

 

네이버 가격을 봐도 비슷 하게 형성되어 있습니다. 

 

 

대장급인 둔산 크로바의 경우 21년에 15.9까지 갔다가 12억까지 하락, 그리고 현재 모든 호가가 14억으로 되어 있습니다. 반등을 하고 전고점까지 2억, 약 3~4단계만 더 뛰면 가능하지 않을까 싶네요 하락후 반년만에 50% 회복 했다고 볼수 있겠네요 

 

상대동 아이파크시티의 경우 거래자체가 별로 없고 3년이내 신축입니다. 최고점은 분양권상태에서 거래된 것이고 그 후 현재 12억선에서 매물 호가가 나오고 있습니다.  가격이 거의 안빠졌다고 보는게 맞을거 같네요

 

바로 옆 아이파크시티 1단지를 보면 가격이 최고점에서 약 2억에서 2.5정도가 떨어졌고 현재 아직 회복하지 못한상태입니다.  

 

도룡 SK의 경우 전고점 13억에서 최저 8.3까지 하락했었습니다. 거의 5억..ㅎㄷㄷㄷ 현재 약 회복하여 매물호가는 10억 선에서 이뤄지고 있습니다. 

 

현재 대장급 아파트들의 가격만을 봤을때 아직 매수세가 많이 들어왔다고 보기는 힘들고 급매들도 조금남아있는 상황입니다.  

 

3. 대전 분양권 동향

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위 사진은 둔산더샵엘리프 현재 프리미엄 형성 금액입니다. 둔산더샵엘리프는 분양가 6.3에 경쟁률이 약 4대 1로 미분양된 아파트 였습니다. 오른쪽 기사는 올해 5월까지 잔여세대 선착순분양을 하였고 그때만 해도 거의 프리미엄이 없었는데... 불과 한달만에 지금.. 프리미엄이 엄청납니다. 물론 저층세대는 동전피도 있습니다만 그래도 확실히 분양권에 있어서 분위기가 반전되었다고 볼수 있을거 같습니다. 

 

미분양이었던 두 단지를 더 보도록 하겠습니다. 

 

 

두단지 모두다 미분양이었다가 3월 국가산업단지 후보지 선정으로 인해 순식간에 미분양이 완판으로 바뀐케이스 입니다. 그로인해 프리미엄또한 붙기 되었고 주변 구축들도 가격이 조금 오르게 되었죠

 

위 2개의 단지를 제외하고서라도 둔산더샵엘리프만 봐도 분양가가 싸지는 않습니다. 이것저것합하면 7억이죠 그럼에도 불구하고 어떠한 호재는 없었는데도 완판되었고 지금 높은 프리미엄을 형성해 가고 있습니다.

 

4. 전반적 분위기와 미분양, 공급물량 현황

현재 대전의 분위기는 마피는 없어진지 오래.. 무피분양권이라도 잡자는 말이 많이 나오고 있습니다. 

물론 현재 대전 모든 아파트들의 미분양이 없어진것은 아닙니다. 

 

아직도 대전의 미분양 물량은 많이 있습니다. 하지만 입지좋은곳의 미분양은 없어졌고 이제 입지가 조금 뒤쳐지는 곳의 미분양만이 남아있는 상황입니다. 

 

대전의 입주물량 추이를 보면 25년 약 9천가구의 입주를 끝으로 물량이 확 줄어드는 모습을 볼수 있습니다. 소화되는데 시간이 걸린다 보고 26년 이후 입주하는 아파트를 잡는다면.. 좋을것으로 보이네요 왜? 입주물량은 있지만 이번 하락조정의 가장큰원인은 금리이기 때문에 금리문제가 해소되면 가격은 다시 상승할 것으로 보이고

 

가격하락의 원인인 공급물량이 해소된다면 더 상승하지 않을까 싶습니다. 현재 23년 24년 입주하는 아파트를 미분양시기를 놓쳐 못샀다면 무피나 동전피가 아닌이상 입주시점을 노리는 것도 괜찮을듯 해 보입니다. 

 

5. 결 론

분양권의 경우는 반등이 보이는 것 같지만 아직 신축아파트의 경우는 매수세가 들어왔다라고는 보기는 힘들거 같습니다. 그래도 호가 측면에서는 급매는 많이 빠진것 같고 저가에서 조금은 반등을 보이는 것같습니다.

 

신축분양권의 경우 정말좋은 입지라면 줍줍이나 초피에 사도 괜찮을것 같다는 생각

하지만 입주물량이 25년까지 남아있기에 신축 급매중 갭을 적게해서 2년간 잡아둘수 있다면 괜찮지 않을까 생각됩니다.

 

 

 

부동산 임장, 공부, 토론