[부동산 동향] 강원도 원주 부동산 분양권 미분양 신축 아파트 가격 동향

* 단순 네이버와 호갱, 아실만을 활용한 가격동향을 파악한 것이니 개인적 의견과 다르면 욕 해주셔도 되요

 

강원도에서 인구가 가장 많은 원주 부동산 분양권과 미분양 현황 그리고 매매와 전세 가격 동향 등을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 원주는 서울과도 가까워 부동산 투자자들이 쉽게 투자하기도 하는 도시입니다. 최근 원주의 분양권과 신축을 매수한다고 얘기도 들었던 터라 과연 어떻게 가격이 흘러가고 있는지 분위기가 어떤지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

1. 원주 생활권 분석

 

원주는 앞서 말햇듯 서울과의 접근성이 좋고(한시간이면 서울), 인구도 36만명으로 강원도에서 가장 큰 도시입니다. 원주는 현재 지도에서 보듯이 구도심인 무실.명륜과 지정면 그리고 원주혁신도시 크게 세군대로 생활권이 형성되어 있습니다. 

아래 사진에서 분위지도에서도 모듯이 무실동 명륜동을 중심으로 좌우로 퍼져있고 이곳이 아파트 가격이 평당 가장 높은 곳으로 나옵니다. 

 

특히 더샵원주센트럴파크가 시세를 현재 리딩하고 있는데요 평당 1,200~1400선 정도에서  가격이 형성되어 있습니다. 

혁신도시에서는 힐데스하임5단지가 가격을 주도 하고 있는데요 평당 1150정도 선에서 형성되어 있습니다.

지정면에서는 원주롯데캐슬골드파크 1차가 1230정도로 형성되어 있습니다.

 

현재 원주 아파트는 3억 후반에서 4억대로 가격이 형성되어 있는것을 알 수 있습니다. 

 

2.  분양권 가격 및 미분양 현황

 

현재 네이버 부동산에서 볼수 있는 분양권은 원주 시세를 앞으로 리딩할 제일풍경채원주무실, 그리고 위쪽의 두산위브더제니스센트럴원주, 그리고 원주기업도시에 있는 이지더원 3차 입니다.

 

현재 제일풍경채무실만 피가 붙어 있는 상황입니다. 제일풍경채무실은 주변아파트에 비해 분양가가 좀 비싸게 나온편이기도 하고 평수자체도 36명부터 시작합니다. 현재 프리미엄은 1층을 제외하고는 1000부터 시작합니다. 주변 더샵센트럴과 비교해봤을때 신축고려하면 더샵과 비슷한 가격으로 흘러가는 거 같습니다. 이 흐름을 볼때면 풍경채 1천 프리미엄 주고 매수하는것도 괜찮을듯합니다. 풍경채 입주시 주변 더샵은 이제 준신축으로 흘러가기 때문입니다. 

 

두산은 현재 마피가 아직 있고 원주기업도시 이지더원의 경우 마피 3천까지 나오고 있습니다. 주변 아파트에 비해 마피로 매수할 경우 신축이지만 더 싼가격에 매수가능하기에 입주를 견딜수 있다면 매수해도 괜찮지 않을까 싶습니다. 

 

3. 미분양 현황 및 입주물량

원주는 현재 분양중인것과 롯데캐슬시그니처가 미분양 상태이고 4월기준으로 1,537세대 미분양입니다. 1월에 비해 400세대가 줄었으며 계속 미분양은 줄어들것으로 보이네요. 위치적으로 봤을때 롯데캐슬보다 제일풍경채를 피주고 사는게 더 나아 보이네요

 

 

원주의 입주물량은 24년도에 이지더원3차와 25년도에 롯데캐슬 그리고 제일풍경채까지 마무리가 되면 26년부터는 입주가 확 줄어듭니다. 25년에 3800가구가 입주하기 때문에 제일풍경채 입주시 힘들수도 있으나 무실 명륜쪽의 입주는 제일풍경채 뿐이기에 갈아타는 수요등을 고려하면 입주장도 그렇게 힘들지는 않을듯해보입니다.  그래도 지방도시의 입주는 무섭습니다.. 잔금칠 생각과 대출방법을 생각해놓는것이 좋겠죠

 

 

4. 주변 신축 가격 동향

주요단지들의 실거래가를 한번 보도록 하겠습니다. 무실동 더샵같은 경우 4억 초중반에서 거래가 이뤄지고 있는 모습이고 지정면 롯데캐슬도 4억초반입니다. 가장 눈에 띄는것은 원주혁신도시의 힐데스하임인5단지 입니다. 거래량 보이시나요? 3억후반대에서 활발히 거래가 이뤄진 후 에 4억대로 딱 안착해주는 모습같습니다. 원주에서 이제 주요입지의 아파트 같은 경우 4억초반의 시세를 형성해서 반등했다고 볼수 있을것 같습니다.  3억초중반에 사신분들은 벌써 돈벌었네요... 역시..

2년 전 가격으로 매수 걸어놓고 샀음 이득! ㅋ

 

실제 호가를 보면 더샵 1단지의 경우 4.3부터 시작합니다. 그리고 롯데캐슬의 경우는 아직 급매들이 남아있네요 3.65에서 부터 시작하네요. 힐데스하임의 경우도 3.8부터 시작합니다.

 

자 그럼 더샵의 경우 입주 2년차의 신축이고 롯데캐슬도 4년차 신축, 힐데스는 이제 준신축도 안되죠

 

그럼 여기서 제일풍경채의 가격을 한번더 생각해볼 수 있을거 같습니다. 

 

4억 초반으로 피포함 매수가 가능했었죠? 자 무실동 입지좋은 신축이 4억초반 10년다된 혁신도시 힐데스 하임도 4억

풍경채 입주시점에는 4년차인 더샵도 4.3 그럼 어떤선택을 해야 될까요?ㅎㅎㅎ

 

5. 결론

 

오늘은 네이버로 원주 부동산 가격동향을 한번살펴봤습니다. 단순히 네이버 부동산과 호갱, 아실만을 활용해 봤는데 물론 임장을 가면 다 다른 얘기가 될수도 있습니다.

 

하지만 지금시점에 신축의 매수보단 풍경채의 매수가 더 끌리고 좋아보이는 선택지라 생각이 듭니다. 저는 그래요 저는... ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

부동산 임장 투자 동향 공부