[부동산동향] 인천 부동산 분양권 미분양 신축 아파트 가격 동향

인천 부동산 분양권 미분양 및 신축 아파트 가격 동향에 대해 알아 보겠습니다.  인천의 경우도 최근 거래가 활발히 진행되고 있는 지역들이 있어 지금 분위기가 어떤지 한번 살펴보려고 합니다. 예전부터 인천이 오르면 끝 물이다 라는 말이 많았었는데요 지금은 그런말보다는 인천도 투자의 완전한 대상으로 투자자들이 많이 보고 있고 투자도 많이 들어간 도시입니다. 송도, 청라를 위주로 검단까지 신도시 위주의 투자와 상인천 재개발, 주안, 부평 등 재개발 등이 주 투자 대상이라 볼 수 있습니다. 그럼 한번 보도록 하겠습니다.
 

1. 인천광역시 급지 분석

 
인천의 경우 호갱노노에서 분위지도를 보는게 쉽지가 않습니다. 왜? 인천은 남북으로 길게 이어진 도시고 부천과 시흥 김포와 서로 맞다아 있기에 인천만 딱 분위지도를 확인해서 보는것이 쉽지않은것이 사실입니다. 
아래 사진도 반반 나눠서 확인한 것이니 참고 하시면 될 듯합니다.
 
먼저 가장 파란색 즉 평당가가 높은 지역은 인천 송도 입니다. 그중 1공구의 더샵센트럴파크 2차 그리고 13공구의 송도더샵파크애비뉴의 경우 평당 3,300만원을 육박하여 타 광역시 대장급에 비해 전혀 빠지질 않습니다.  송도의 경우 세계에서 가장 잘만들어진 택지지구로 꼽힐만큼 도시계획이 잘되어 있고 가보신분들은 아시겠지만 살고싶은 도시로 구성이 되어 있습니다. 송도는 인천이 아니고 그냥 송도시! 라고 할 정도로 인천에서도 특별한 곳입니다. 
 
실거래는 추후 보겠습니다.
 
그리고 오른쪽 사진의 청라가 눈에 들어옵니다. 청라는 청라호수공원한신더휴가 평당 2,200만원, 청라 더샵레이크파크가 평당 2,100정도로 청라 또한 잘 만들어진 택지지구로 아직 완성은 아니고 계속 성장하고 있는 도시입니다. 쇼핑몰과 각종 상업시설이 자리잡고 있어 살기 또한 좋습니다. 서울 접근성도 차량으로 이동하면 금방이니 나쁘지 않습니다. 
 

 
 

2. 인천광역시 분양권 동향

현재 송도 분양권 매물은 6,8 공구에 몰려 있고 1공구 쪽에 3개 단지가 있습니다. 분양권 매물이 가장 많은 힐스테이트레이크의 경우 가장 저가가 저층으로 마피2천에 형성되어 있습니다. 마피2천이면 아직이네? 라는 생각이 드실수도 있으나 불고 몇개월전만에도 마피 5천이상 물건들도 많았습니다. 송도의 경우 8공구의 저렴한 급매들이 한꺼번에 빠지면서 분양권 또한 마피가 거의 없어지고 있습니다. 이제 송도는 마피가 없다고 봐도 될 듯 합니다.
 
분양권의 프리미엄을 포함해서 아파트 가격대를 보게 되면 현재 7억 후반에서 8억대로 형성되어 있는 것을 볼수 있는데 다들 분양당시 비싸다고 했었지만 지금은 전혀 비싸지 않는 수준과 분양가가 형성되었습니다. 
 
힐스테이트 송도더스카이의 경우  피는 1억이 넘지만 실제 금액은 8억대로 13공구의 퍼스트파크에 비해 아직 저렴하다고 보여집니다. 힐스스카이의 경우 지하철도 직결되어 있고 조망도 뛰어나 인기있는 단지로 급부상할거 같네요
 
결론 분양권 가격은 현재 7억후반에서 8억이다! 마피는 없어졌다!

 

2. 미분양 현황

 
현재 인천의 미분양 현황을 보면 작년 12월까지 줄었다가 다시 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다. 이는 송도나 검단 청라등의 1급지가 아닌 미추홀구의 미분양 현황이 전체 30%이상 잡혀 있습니다. 아직 여기까지 투자자의 손길이 들어가지는 않은 듯합니다. 그래도 중요입지인 송도, 청라, 검단등의 미분양은 현재 거의 없는 상황이라 이쪽도 점차적으로 해소 되지 않을까 싶습니다. 미분양 물건중 역세권에 속하는 석바위역 더샵아르테가 있는데.. 여긴 인천시청역과 한정거장 차이기도 하고 향후 GTX가 인천시청역을 지나기 때문에 수혜를 받을 단지이기도 합니다. 개인적으로 미분양단지 중 가장 눈에 가는거 같습니다.  분양완료(6.29)

 

3. 신축 가격 동향

각 구별 대장단지의 시세를 한번 보도록 하겠습니다. 
먼저 거래현황을 보면
송도의 경우는 분양권과 급매들 위주로 거래가 이뤄졌고 대장급이라 볼수 있는 더샵파크에비뉴의 경우 12억을 유지하고 있습니다. 그리고 청라 한신더휴는 전고점을 회복한 상태이고 송도 힐스2차의 경우도 저가 매물을 소화하고 반등하고 있는것으로 보여집니다. 가좌동의 루원시티의 겅우도 하락후 다시 재자리를 찾고 있는 모습이고 검단의 다장 금호어울림도 가격이 꽤 많이 올라왔습니다. 그럼 실제 호가를 보겠습니다. 

네이버 실제 호가의 경우 송도더샵파크에비뉴의 경우 12억부터 호가가 시작하고 있고 거래는 안되고 있습니다. 청라의 경우 7억부터 시작, 힐스2차의 경우 7억대부터 8억 9억 호가까지 나오고 있고, 루원시티의 경우 호가 7억부터 시작합니다. 검단 금호어울림의 경우도 호가 7억대부터 나오고 있습니다. 전반적으로 호가는 올라갔고 전고 회복은 아직이나 조금씩 거래가 이뤄서 매물의 호가는 올라가고 있습니다. 

 

4. 앞으로의 공급

 
향후 2년간은 더 인천의 공급물량은 많이 남아 있습니다. 그래서 물량만을 본다면 투자에 조심스러운것은 맞습니다. 대구와 비슷한 상황이죠. 하지만 여기서 한가지 생각해야 할것은 인천의 공급은 작년부터 많아 졌었고 그로 인해 전세가격은 내려가 있는 상황입니다. 이번 하락이 공급물량 + 금리로 인한 하락조정이라고 보여지기 때문에 금리문제가 해소된다면 공급측면만으로 최근 보여주었던 하락가격까지 다시 내려가진 않을 것 같습니다. 
최근의 하락가격은 20년 21년 하락의 가격까지 내려갔기 때문에.. 그리고 향후 분양가는 계속 높아질 것, 또한 3기신도시 분양가 또한 7억이라는 얘기가 나오고 있는 지금 입지가 갑인 송도를 6억에서 7억초에 살수 있다면.. 저는 상당히 괜찮은 조건으로 보여집니다. 

5. 결론 

 
지금은 기회다
 

부동산 임장 투자 동향 공부