[부동산 동향] 일산 아파트 분양권 미분양 현황 및 가격 동향

일산 아파트 분양권 미분양 현황과 기존 아파트 가격 변화가 어떻게 되고 있는지 네이버부동산과 호갱노노 아실을 활용해서 한번 보려합니다.  일산의 경우 1기 신도시로 1기신도시 특별법을 기다리고 있는 중인데.. 과연 이슈에 비해 지금 현재 가격동향은 어쩐지 앞으로의 공급과 현재 상황에 대해 알아보겠습니다. 

 

1. 일산 아파트 분위지도

분위기도를 보게 되면 일산은 크게 3군데로 나뉜것 처럼 보입니다. 초입인 마두역 오른쪽편과 후곡마을 학원가가 있는 곳 그리고 킨텍스쪽입니다. 그럼 평단가가 어떻게 형성되어있을까요? 한번 보겠습니다.

대화동 대장인 포레나킨텍스의 경우 평당 3,100만원 정도 형성되어 있고,  장항동의 긴텍스원시티M3 블럭의 경우 평당 3,600만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 왠만한 광역시급 이상인 걸로 보여집니다. 

여긴 현재 운정 동탄단 수도권광역급행철도가 공사중에 있고 주변의 일산호수공원 그리고 백화점 킨텍스 등 없는게 없는 동네로 일산의 최고 입지라 볼수 있습니다. 

 

두번째로 후곡마을인데요 여긴 구도심으로 일산학원가가 잘 형성되어 있는 곳입니다.  이중 후곡마을 9단지는 평당 2천만원정도 하고 현재 31평이 한달전에 6.3에 거래가 되기도 했습니다.  아래 오른쪽 사진에 보면 후곡마을 9단지 앞쪽 좌우로 해서 경기도에서 학원이 2번째로 많은 것을 볼 수 있습니다.   그렇다 보니 꾸준히 인기 있는 지역이기도 합니다.

 

2. 일산 입주물량

현재 킨텍스와 후곡마을이 위치한 일산의 중심쪽은 입주물량이 제로입니다. 제로... 상당하죠? 동구같은 경우 현재 열심히 짓고 있는 신혼희망타운과 동구 풍등더샵이 있고 그외에는 입주물량이 없습니다. 

 

이걸 보고 어떤생각을 해야되나요.. 음.. 서구의 입주물량은 없다 1기신도시법이 제정된다. 그렇다면? 통합재건축 열풍이 불수밖에 없다고 봅니다. 그리고 열풍에서 그치지 않고 1기신도시의 탈바꿈이 시작될거 같다는 생각이 듭니다. 

솔직히 상당히 매력적으로 다가오네요 일산의 경우 현재 층수도 제한되어 있고 용적률의 한계가 있어 재건축을 하면 사업성이 없다보니 본격적인 재건축움직임이 잘 없는게 사실입니다. 그렇다보니 더욱더 1기신도시 특별법을 기다리고 있는 상황이고 이것만 통과된다면 사업성 또한 좋아지니.. 그리고 신도시법은 반드시 통과되지 않을까 싶습니다. 

선거가 남아있습니다 선거!  부동산 정책은 정치와 땔래야 땔수 없는 관계입니다. 잘 살피고 잘 투자해 보시길 바랍니다.

 

3. 미분양 현황

고양 전체의 미분양 100가구가 안됩니다. 같은 생활권을 누릴수 있는 파주 또한 미분양 수는 1입니다. 물론 파주의 경우는 내년 입주물량이 상당히 과잉이라 조정을 받을거라 생각되고 일산쪽에도 영향을 미칠수도 있다 생각되지만, 이게 아무리 생활권이 비슷하다 해도 구도심 내에 신축수요는 항상 넘치기 때문에 일선 서구쪽의 신축, 재건축은 그 주민들의 염원이고 반드시 이뤄지지 않을까 생각이 드는 것입니다. 

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4. 아파트 가격 동향

신축과 구축 들의 가격 동향을 살펴보면 그래프가 대부분 반등을 하고 있는 것으로 보여 집니다. 년초 최저점을 찍고 4월부터 대부분의 아파트들이 가격이 롤라가기 시작했습니다. 물론 전고점에서 아직 2~3억 정도는 빠졌지만 그래도 매달 꾸준히 가격을 올라가고 있는 상황이고 특히 강촌마을5단지의 경우는 저가 거래가 활발히 이루어지면서 가격하방을 탄탄하게 해주고 반등을 이어 가고 있습니다. 

강촌마을 주변 아파트들의 경우 대부분 32년차 아파트들로 재건축 년한 도래되어 통합재건축의 움직임또한 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 1기신도시법 또한 영향을 미쳐 가격이 반등하지 않나 생각도 듭니다. 

 

네이버 호가를 조사해보니 포레나킨텍스의 경우 아직 저층의 경우 10억대의 급매가 존재하며 원시티2블럭의 경우 최저 12억대에서 최고 18억까지 호가가 다양하게 형성되 있습니다. 후곡9단지의 경우 6억대에서 매물 형성, 그리고 강촌5단지의 경우 최저가 6.3 그리고 최고가 7.5까지 형성되어 있습니다. 아무래도 재건축 움직임이 있는 아파트들이 먼거 움직였을수도 있겠습니다. 

 

5. 결 론

 

바로 옆의 파주의 경우 최근 낮은 분양가로 아파트를 분양하여 아주 높은 경쟁률로 진행되었습니다. 그 온기가 일산까지 퍼졌으면 좋겠네요.. 앞서 말했지만 일산 서구의 경우 신축이 상당히 귀합니다. 그리고 공급물량도 없습니다. 

주민들또한 신축에 대한 열망이 가면 갈수록 높아 질듯 합니다. 그럼 어떻게 해야 할까요? 새로 지를 땅도 없습니다. 

 

지금시점에서 일산은 기회의 도시라고 생각하고 재건축을 투자하는데 상당한 매력이 있는 도시라고 생각합니다.  장기투자를 한다면 이런곳에 하나 사놓고 싶네요...