[부동산동향] 광주광역시 부동산 분양권 신축 미분양 가격 동향

광주광역시 부동산 분양권 신축 미분양 가격동향을 한번 보겠습니다. 청주와 대전에 이어 광주는 현재 분위기가 어떤지 한번 볼필요가 있을거 같습니다. 최근 상무센트럴자이와 계림4구역 모아엘가 청약진행중으로 청약은 어떻게 되었고 현재 분양권들은 어떤 시세가 형성되어 있는지 한번 보겠습니다. 

 

1. 광주광역시 급지 분석

 

광주의 경우 분위지도를 보면 확실하게 1급지가 어딘지 알수 있습니다. 바로 봉선동 입니다. 파란색점이 가장많이 표시된 곳이 보이시죠? 광주에서 학군과 학원가가 밀집되어 있어 가장 가격이 높게 형성되어 있습니다. 그중 평단가가 가장비싼곳은 한국아델리움 1차로 평단 2,800만원선입니다. 여기는 대형평수로 이뤄져 있고 모 회장님도 산다는 소문이...

 

그리고 다음으로 수완지구에 파란색이 좀 보이네요 수완지구도 광주에서 오래된 택지지구로 실거주 환경 역시 뛰어납니다. 상권과 학원가가 잘되어 있고 현재 학원수는 봉선동과 비슷한 수준입니다. 주변 환경은 택지지구다 보니 오히려 더 깔끔한 느낌입니다만 아무래도 원 학군지를 아직 이길수는 없나 봅니다. 

 

그다음 광천동의 경우는 광천재개발로 인한 오래된 아파트의 프리미엄 거래로 인해 가격이 높게 형성된 것이고 그외 상무지구 계림지구가 있습니다. 상무지구는 대부분 30년 가까이된 아파드들로 구성되어 있고 아래쪽 마륵동은 작년 올해 분양을 해서 2~3년 뒤면 신축들도 모습을 보일것 같네요 

 

 

2. 광주광역시 분양권 청약 시장 동향

최근 광주에서 상무센트럴자이 그리고 계림 4구역 모아엘가 분양을 했는데요 상센자의 경우는 분양가가 국평 9억인데도 불구하고 경쟁률이 꽤 높게 나와서 상당히 놀랐었습니다. 그에 반해 계림 4 모아엘가의 경우 분양가 7억임에도 상센자의 경쟁률에 좀 못미치는 상황이어서 조금은 혼란이 있기도 했지만 역시 브랜드와 상센자이의 입지가 그만큼 뛰어나다 볼수 있을거 같습니다. 

 

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국평 A타입 경쟁률은 무려 40:1로 최근 부동산시장을 생각하면 지방에서 이정도 경쟁률이면 어마어마하다고 생각됩니다. 광주의 경우 봉선동 이편한세상 미분양이 남아있는 상황이었고 대부분 신축과 준신축 부동산 가격이 약 2억정도 빠진 상태였기 때문에 이정도 경쟁률은 아무도 예상하지 못했습니다. 그래서 아 이제 광주도 반등이 시작되겠다! 는 생각을 하고 계림4구역 청약을 지켜보고 있었는데요

 

계림동 모아엘가는 현재 2순위청약 진행중이나 1순위의 경쟁률만 볼때 국평 A타입 32:1로 상센자보다 인기가 덜한편입니다.  그래도 10대가 넘어가는 경쟁률을 보건데 광주사람들이 국평 7억선은 이제 어느정도 받아들이는 구나 하는 생각을 했습니다. 

 

또는 비싸다 생각이 들어 주변 준신축이나 신축 아파트 중 5억~6억대 아파트를 매수하려고 움직임도 있다고 전해들었습니다.  그럼 주변 준신축과 신축 동향을 보겠습니다.

 

3. 광주광역시 아파트 가격 동향

동구의 대장격인 계림 아이파크같은 경우 작년 입주한 최신축으로 최근 거래는 6.9이나 현재 호가는 최저가가 7.9에 형성되어 호가가 불과 한달전보다 꽤 오른것을 알 수 있었습니다. 최고가는 9억2천이었는데 현재 호가 8억으로 올초 급매인 6.4에 비해 호가가 많이 올라간것을 볼수 있었습니다. 

근처에 있는 무등산자이의 경우 작년 12월부터 입주하는 단지로 역시 대단지에 브랜드, 신축으로 올초 5억 대까지 국평 급매 매물을 봤었는데 지금 호가는 7억선에서 이뤄지고 있고 호가상으로는 제자리를 찾아가는 느낌이 있습니다. 

 

광주 국평 대장이라고 할수 있는 봉선제일풍경재엘리트파크의 경구 최고점 10억 최근 저점 8억이었으나 호가 최저 8.5입니다. 아직 반등이라고 보기엔 좀 그렇네요 아무래도 타 신축에 비해 가격자체가 상당히 높았고 최근 입주한 신축들의 가격이 6억대까지 떨어지면서 제일풍경채보다 오를수 있는 폭이나 가격측면에서 아무래도 신축 급매를 매수하는 것을 선택했을수도 있겠다는 생각을 했습니다. 

 

수완지구 해솔마을의 경우 전고점 10.9로 8억대로 떨어지자 꾸준히 매수를 한것 같습니다. 현재 호가는 다시 10억대로 되어 있고 저가매물은 이제 없습니다. 가장 빠르게 반등할 수 도 있겠네요.

 

다음은 첨단 2지구 분위기인데 저가 매물들은 다 빠진거 같고 살짝 고개를 쳐드는 것이 괜찮아 보이네요 

이런것을 보면 광주도 그냥 조용히 지내는것은 아닌거 같아 보입니다. 

 

 

앞서 말씀드린 것처럼 이제 7억분양시대가 열린 광주에서 분양가가 비싸다고 느끼거나 7억선을 받아들이는 입장에서 위의 2년차된 양우내안에 신축은 상당히 괜찮아 보이는 가격인거 같습니다. 이제 비과세 물건들이 쏟아지면서 현재 5억중 후반대의 매물들도 아직있는데요 현재 분양이 7억선이라고 볼때 현 신축들중에서 꽤 괜찮은 물건이 아닌가 싶네요

 

오른쪽의 금남로중흥 S-클래스 두산위브더 제니스의 경우 분양권상태로 연말 입주를 앞두고 있는데요 조망이 나오는 라인의 프리미엄은 약 8천~1억 총 매가는 6억 초반대입니다 좀 후려치면 5억 후반 아니 6억에 매수 가능할 것 같습니다. 위치도 괜찮습니다. 

 

저는 위의 두개 매물이 눈에 밟히네요

 

4. 결 론

 

광주는 아직 매수세가 들어온거 같지는 않으나 도시자체의 분위기는 살짝 반등을 위한 단계를 준비하는 것 같네요

타 광역시에 비해 솔직히 비싸다는 감이 없잖아 있지만 앞으로 광주의 공급을 생각하면... 지금 저가나 급매 잡는건 그래도 이익을 충분히 볼수 있을거 같다는 생각이 듭니다. 그럼 이만..

 

 

부동산 임장, 공부, 토론