[청약 정보] 이문 1구역 래미안 라그란데 분양가 분양일정 평면도

이문 1구역 래미안 라그란데가 분양을 한다는 소식입니다. 이문 1구역은 이문 아이파크와 맞은편에 위치해 있고 한국외국어대학교 지하철역 1호선 근방에 위치해 있으며 신이문역도 동시에 이용할수 있습니다. 최근 휘경 자이가 분양을 성황리에 마쳤기에 상당한 경쟁률이 예상이 되는데 과연 분양가와 분양일정 그리고 평면도까지 한번 살펴보겠습니다. 

 

1. 래미안 라그란데 입지 

공급위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대

 

(교통) 외대역과 신이문역을 동시에 이용가능하고 사진에는 나와 있지 않지만 향후 10개의 노선이 지나가는 청량리역과도 불과 3km반경 내이며, 동부간선도로 이용과 조금만 가면 중랑천 이용 등 교통 부분에 있어서 부족할 것이 없는 입지라 할 수 있겠습니다. 

(교육) 교육에 있어 주변에 이문초, 청량초 석관중,고, 경희고 한국외대 등 반경 2km이내 교육환경은 꽤나 괜찮다고 할 것입니다. 

(편의시설) 주변 경희의료원, 삼육서울병원과 롯데백화점을 비롯하여 차량으로 10분이내에 홈플러스 코스트코 등이 위치해 쾌적한 환경을 즐길 수 있을 것 같습니다. 

더군다나 휘경.이문 뉴타운으로 인해 일대가 천지개벽하는 수준으로 바뀌기 때문에 이 일대에 분양하는 아파트는 분양가만 적당하다면 투자가치 충분하다 생각됩니다. 

 

 

2. 분양 일정

8.4 입주자 모집 공고를 시작으로 8.14(월) 특별공급, 8.16(수) 1순위, 8.17(목) 2순위 8.23(수) 당첨자 발표, 9.3 정당계약으로 순서가 이뤄집니다. 일정 잘 확인하시고 청약 하시길 바랍니다. 

 

3. 분양가 및 분양세대 주변 시세 비교

평형	52	55	59(a,b,c)	74(a,b,c)	84(a,b,c)	99	114
분양가(억)	6.8~7.5	7.5~8.2	8.1~8.9	8.7~9.9	10~11	12~13	14~15

분양가는 주변에서 최근 분양한 휘경 자이디센시아와 비교해보겠습니다. 

휘경 자이의 경우 59형이 분양가 7.8 정도로 많게는 1억정도 차이가 납니다. 84타입의 경우에도 래미안 라그란데의 경우 보토오 평균 10억인데 반해 휘경의 경우 9.8억으로 조금 싼편이긴 했습니다. 하지만 휘경자이보다 래미안이 입지적으로 막히지도 않았고 더 좋다고 판단되네요 그럼에도 불구하고 84타입의 가격은 비슷합니다. 

 

휘경자이의 경우 현재 59타입 가장 싼것이 9억부터 시작하고 84의 경우 11억부터 시작합니다. 

어느정도 반영된 분양가라고 생각이 되고 

주변 휘경SK뷰가 최고 14.25에 거래되고 최근 10억에 거래됨에 따라 향후 래미안 라그란데 입주장이 종료되면 적어도 84타입이 15억이상은 가지 않을까 생각이 됩니다. 

 

또한 세대수가 총 3,069세대로 어마어마 합니다. 이중 일반 분양을 920세대 하기에 일분 세대수도 적다고는 할수 없고 왠만한 일만 아파트 수준은 된다고 봐야 할 것 같습니다. 

일반공급 세대수를 구분해서 보면 

평형	52	55	59(a/b/c)	74(a/b/c)	84(a/b/c)	99	114
분양세대수	21	88	133,55,2	19,5,37	70,18,3	9	8

 

특별공급 세대순은 위 사진을 보시면 될거 같습니다. 지금보니 특별공급이랑 일반공급이랑 세대수 차이가 별로 없네요

 

다만 아쉬운점은 조합원들이 대부분 고층을 다 가져갔고 5층이하의 저층 위주밖에 안남았다는 것입니다. 

그래도 뭐.. 1층이라도 됐음 좋겠네요 ㅎㅎㅎ

 

4. 평면도

평형 종류가 워낙 많아서...ㅠㅠ 평면도 중에 59 74 84 형 중 A타입만 가져와봤습니다. 

평면도를 보다보니 알게 됐는데 이문 래미안 라그란데 아파트는 99형과 114형만 4베이의 판상형이고 나머지는 3베이구조와 타워형으로 되어 있습니다. 뭐.. 제입장에서는 어떤거든 당첨이나 되라.. 입니다만 실거주 목적으로 하시는 분들은 그래도 봐두시는게 좋을 듯 합니다. 

 

5. 결론

 

뭐..말할거 있겠습니까 이문 휘경 뉴타운은 묻지말고 청약고고 입니다