[부동산 동향] 전주 부동산 이야기 - 아파트 미분양 분양권 매매 정보

전주 부동산 이야기를 해보고자 합니다. 처음 블로그 쓸때도 말씀드렸지만 제가 쓰는 글은 대부분 네이버나 호갱 아실을 통한 데이터일 뿐 개인적인 의견이 많이 들어가지는 않습니다. 왜냐? 제가 의견을 낼 위치나 실력이 없기때문입니다 ㅎㅎ 

전라도에서 부동산으로 가장 화력이 좋고 뜨거워지는 곳은 어디일까요? 저는 전주라고 생각합니다. 광역시인 광주가 있는데 전주? 라고 말씀하시는 분도 계시지만 음.. 투자자들이 광주까지 잘 안내려옵니다 불과 1~2년 전만해도 네이버에는 매물도 등록이 안됐었죠 서론은 이만 하고 전주 현재 상황에 대해 한번 보도록 하겠습니다. 

1. 전주 분위지도 주요 입지

전주 분위지도를 한번 보고 주요 상위 입지가 어디인지 한번 보도록 하겠습니다. 일단 분위지도로만 봤을때는 송천동 에코시티와 왼편의 혁신도지 만성지구 그리고 효천지구 덕징동 서신동 등 4개로 나뉘는것 같습니다. 에코시티, 만성지구, 효천지구는 전부 택지지구로 5년 이내 신축아파트가 대부분입니다. 

 

학원가로 입지를 한번보겠습니다. 학원가는 송천동이 120개로 전북내에서도 1위입니다. 그렇다 보니 이와 맞붙어있는 송천동의 에코시티의 아파트가격이 1위라고 할수 있을듯 합니다. 

평단 가격은 에코시티가  1,700만원선을 회복하였고, 혁신도시 대방이 1,700만원선, 효천지구가 1,650만원선,  서신동에 서신아이파크가 1,500만원선을 유지하고 있습니다. 

 

2. 전주 신축 아파트 매매 동향

 

신축 거래 동향을 한번 보겠습니다. 각 동네별 국평 기준 대장급 아파트들 실거래가입니다. 약 2년 전 최고가에서 대부분 30%전후까지 하락한 후 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 

거래량 또한 4~5억 신축아파트를 기준으로 상당히 살아나고 있는 모습이고 아래 아파트들 외에도 각 전반적으로 조금씩 반등하고 있는 모습입니다. 다만 아직 대장급 아파트외에는 흐름이 다 전해지지 않은듯 합니다. 아래 아파트 주변 신축을 검색해보시면 알것입니다. 어쩌면 기회일지도 모르죠 

단지별로 한번 보시죠 에코시티더샵3차의 경우 6.9에서 최근 4.8까지 하락후 반등하여 현재 5.85의 거래가가 찍혔습니다.

호가는 5.7~6.5 까지 국평기준으로 네이버에 등록이 되어 있습니다. 

 

다음은 포레나전주에코시티 입니다 에코시티 아파트 중 가장 최근 입주를 하였고 현재 입주 진행중입니다. 

분양권상태로 거래가가 4.3에 거래가 되었는데 큰 의미가 없는것 같고 호가를 봐야겠습니다. 현재 네이버에 있는 호가는 국평은.. 없습니다.. 입주가 5월인데 벌써 끝? 음.. 47평의 가격은 10.5억입니다.. 평단가가 단순히 봐도 2천만원입니다. 상당한 가격이죠?

 

최근 에코시티 한양수자인 디에스틴 주상복합이 평단가 1200만원에 나왔습니다. 

어제 1순위 접수가 끝났는데 경랭률이 151대 1이 나왔네요 상당합니다. 싼겁니다 싼거 84 국평 분양이 4.5억이면 어디에서도 못찾는 가격이니 당연히 경쟁률이 높을수밖에요 비싸다는 기사도 있는데 이건.. 암것도 모르고 하는 소리죠

무피나오면 바로 삽니다....ㅋ

 

혁신도시 호반베르디움 1차도 11년차지만 6.7을 찍고 최근 4억까지 하락후 반등을 시작했고 

네이버 호가는 4.3~4.8까지 형성되어 있습니다.  아무래도 11년차다 보니 반등을 할때도 잘 갈수 있을까 의문이긴 합니다 주변신축들이 있다보니..

 

효천지구 전주효천대방노블랜드에코파크 아파트의 경우 6.8에서 5.4까지 하락률이 가장 적었습니다. 4년차 가장 신축이기도 해서 그런지 나름 가격방어를 잘했다고 생각합니다. 거래량이 5~6억사이에 좀 이뤄지는 듯한 형상입니다. 

네이버 호가는 5.8~8.1 까지 나와있네요 최근 5.9까지도 거래가 되었기에 6억 넘는것은 시간문제일듯 합니다. 

 

3. 전주 미분양 입주물량

전주의 입주물량 아름답습니다. 아파트가격 오르던 21년도 부터 입주물량은 떨어지기 시작했고 향후 26년까지 입주가 거의 없는 상황입니다. 아파트 가격의 기본은 공급과 수요 라고 배웠습니다. 공급이 없어요 주변에 대체도시? 전주의 대체도시는 없습니다. 전주에서 살다가 주변 도시로 얼마나 가겠습니까? 그렇기에 전주의 신축은 앞으로 더 더 귀해지는 겁니다. 앞서 말씀드린 에코시티 디에스틴을 잡아야 되는 이유기도 할거같습니다. 

미분양은 말해 뭐하겠습니까.. 없습니다. 

전주 정말 사고싶은 도시 중 하나입니다. 앞서 말씀드렸지만 화력이 광주보다 좋습니다. 전주까지는 투자자들이 임장도 잘가고 자주 들르기도 합니다. 가히 전라도 중 부동산 열기는 가장 뜨거운 도시입니다. 국평 가격 보면 광주랑 큰 차이 안나요 중소도시인데? 중소도시중 전에 살펴놨었죠? 진주, 창원 왠만한 광역시 가격이에요

 

주변의 대체제가 없다면 투자자에서 결국 실거주로 가면서 가격은 자체적으로도 많이 오를수 있습니다. 

 

4. 결론

 

전주 입주물량만봐도 어마어마하게 매력적입니다. 과거 2년동안 거시경제 위기로 인해 가격이 하락했지만 이제 해소되가면 입주물량이 있는 곳과 없는곳의 가격 상향세는 다를거라 생각합니다. 지금은 우선적으로 입주물량이 없는 곳부터 봐야 하지 않을까 하네요 그런점에서 전라도에서는 전주 투자 1순위라 생각합니다. 

 

전주 임장 한번 다녀와야겠네요