[부동산 정보] 대구 아파트 분양권 매매 거래 동향 - 태평로 북구 중구

대주 중구 아파트 분양권에 대해 오늘 글을 쓰는 이유는 어제 8.11(금) KB 국민은행 부동산 통계에서 드디어 대구가 상승전환으로 이름을 올려서 입니다. 엄청난 물량에 거시경제 금리 상승 등의 영향으로 많은 미분양과 마이너스피가 즐비하던 대구 중구였는데 과연 현재 분위기가 어떤지 한번 살펴볼 필요가 있을거 같네요 

 

그럼 대구광역시 중구 아파트 분양권 현재 상황에 대해 한번 알아 보겠습니다. 

 

1. 대구 광역시 분양권 개요

 

대구 아파트 분양권 중 중구와 북구 특히 태평로 주변 분양권을 중점으로 한번 보겠습니다. 아래 사진은 호갱노노에서 분양한 아파트 그리고 분양예정인 아파트를 표시해놓은건데 어떤가요? 엄청나죠? 이렇게 공급이 많으니 아파트 가격상승에 아무래도 힘이 들수 밖에 없을것 같습니다. 

특히 태평로 인근 대구역과 동성로 인근 아파트들이 많은데.. 여기가 다 완공이 되고 입주가 끝난다면 천지개벽하는 수준이 될것 같습니다. 태평로 주변 아파트들의 개별 단지만 본다면 세대수가 많지 않습니다

하지만 전체적으로 보면 브랜드 아파트로 세대수가 총 1만세대가 넘어요 정말 엄청납니다 소화되는데 시간이 걸리겠지만 그래도 미래를 본다면 참 아름다운곳같습니다. 

또한, 태평로 인근 아파트들은 전부 상업지구에 건설되는 주상복합이 많습니다. 이 주상복합들은 상업지에 있기에 용적률 자체도 높아 층수가 매우 높은 편입니다. 아마 2~3년 뒤에 대구의 고층 아파트는 다 여기 몰려있을거 같아요 상업지다 보니 편의생활 측면에서는 우수할것같습니다. 

 

다만 아쉬운점은 대단지 아파트가 아니다 보니 좀 끊어지는 느낌도 있고 초품아나 학교를 낀 아파트 단지를 찾기가 힘들다는 점입니다. 그래도 대구 중심에서 초고층 초상업지에서 생활하면 너무나 편하고 멋질것 같습니다. 

 

2. 분양권 매매 동향

그럼 분양권 거래가격과 시세가 얼마나 올라왔는지 한번 보도록 하겠습니다.  먼제 500세대 이상 아파트로 한번 보겠습니다. 

아래에 보면 뭐가 보이시나요? 가격은 크게 신고가가 올라오거나 그런건 없습니다. 힐스테이트동인의 경우도 우와 하는 신고나는 아니에요 다만, 2023년 3월즘부터 거래가 상당히 많이 되고 있는 모습입니다. 

한달 평균 4~5건은 거래가 되고 있네요 물론 표면적인 지표이고 더 거래가 됐을수도 있습니다. 

분양권 거래야 워낙 다운도 많고 믿지못할 거래가 많긴합니다. 다만, 여긴 플러스 피가 아니라 마피나 무피가 대부분이다보니 호갱노노 실거래가도 어느정도는 믿을만 합니다. 

아래사진은 현재 분양권 호가인데 실제 마이너스 피 7천 8천도 본거 같은데 마이너스의 갭이 많이 줄어든 느낌입니다. 

지금 보통 매물은 무피가 많고 입주를 코앞에 두고 있는 아파트 단지의 경우 마치 5천정도까지도 있습니다. 

잔금칠 여력이 없는것이죠.. 이런건 실거주 입장에서는 반드시 잡아야 할 매물이라고 생각됩니다. 남들보다 5천이상 싸게 사는거잖아요? 

 

아마도 22년 12월과 23년 2월까지가 마이너스 최대 절정이 아니었나 생각됩니다 .

이 기간 이후로 거래가 활발히 이뤄지고 많은 투자자들이 대구에 관심을 갖고 있는것이 사실입니다. 

현재 대구는 혹자는 기회의 땅이라 말하고 다른 이는 아직은 투자하기 이르다 라고도 많이합니다. 

 

3. 대구 공급과 앞으로의 분위기 예상

대구의 입주물량은 크게는 25년도에 끝이 납니다. 물론 모르는것이죠 경기가 갑자기 좋아지면 26년 하반기즘해서 또 물량이 많아질지.. 하지만 지금처럼 이런 공급은 당분간 없을것 같아요. 그럼 지금 매수할때 가장 좋은것은?

가장 잘 사는 것은 코앞에 입주가 있는 입지 좋은 아파트 같아요 단점은? 투자금이 많이 들겠죠

하지만 그만큼 3년뒤에는 가장 많은 수익을 안겨줄겁니다. 리스크를 줄이기 위해서는 26년 입주 아파트 중 고르면 됩니다. 

부동산은 한지역만 완전히 반대로 가지는 않습니다. 전반적인 분위기가 있죠. 지금 금리인상이 거의 끝이 나고 물가가 잡힌 시점에서 정부에서 하반기 경기부양책들을 내놓으면서 점점 현금이 풀린다면? 공급이 많은지역도 예외없이 분위기는 좋아질것입니다. 다만 그 상승의 %가 적을수 있는것이지 지금처럼 마피가 즐비하지는 않을거 같다는 생각입니다. 

4. 결론 (개인적인 똥생각)

부동산 투자의 기본원칙만 안다면 누가 어떻든 크게 두려워 할 필요는 없다고 봅니다. 

 

기본원칙

 

공급과 수요 

 

공급이 많을때 가격이 조정 또는 하락일때 사서 견디는 겁니다. 자본주의 시장에서 부동산이 완전히 꼬꾸라지는 경우는 없습니다.  상승 하락 조정 등 굴곡이 있을 순 있으나 결국 우상향 인 것입니다. 

 

그리고 지금 대구는 누가봐도 싼 가격은 맞습니다. 현재 전국적으로 광역시급 분양아파트를 보면 기본 6억 7억 대의 분양가를 형성하고 있습니다. 최근 자재가격의 급등과 부실공사 이슈로 인해 앞으로 분양가는 더욱더 올라갈 것으로 봅니다. 이제 4억 5억대의 분양가는 찾기 힘들겠죠

 

그럼 현재 대구 아파트의 가격은? 답 나옵니다 쌉니다 싸요 태평로 같은 중심상업지구로 입지가 좋은곳에도 

 

현재 분양가가 5억인 아파트가 마이너스 5천입니다. 

 

그런데 향후 옆에 분양하는 아파트가 6억에 분양해요 그럼 차익은 적어도 1억입니다. 

 

다만 견뎌야죠 견뎌야 됩니다. 입주장때 전세가 싸게 맞춰야 될것이고 대출을 받아야 되고 이자를 내야 합니다. 

 

하지만 그 시간과 비용이 내가 감당할 수 있는 범위내의 것이라면 2~3년 투자해서 적어도 내 연봉을 벌 수 있다면 이만한 안정적인 투자가 어디있을까요?

 

부동산이 망한다? 우리나라에서 있을수 없다고 생각합니다. 내수경기의 1번은 부동산입니다. 일본처럼 된다? 

 

세계 경제는 물론 반복됩니다. 경기가 좋으면 침체가 오고 다시 좋아지고를 반복하죠

 

하지만 과거의 큰사건은 교훈을 주고 대처방법을 주고.. 다시 똑같이 반복되지는 않습니다. 

 

미래는 물론 불확실합니다. 그게 확실하게 보인다면 그건 신이겠죠?

 

다만 그런 불확실성과 리스크를 줄이기 위해 공부를 하고 남들이 두려워할, 가격이 떨어질때, 사는거죠 감당가능한 범위에서.. 그럼 기다리면 분명 수익을 준다는 겁니다. 

 

쓸데없이 말이 길었네요

 

이런 의견들 같이 나눌수 있음 좋겠어요 톡방으로 모십니다 

 

부동산 임장 투자 동향 공부