23년 상반기 주택 통계 미분양 인허가 거래량 현황(23.6월말 기준)

오늘 국토교통부에서 23년 6월 주택 통계를 발표했습니다. 여기에는 미분양 현황과 준공후 미분양 그리고 건설관련해서 인허가와 착공 현황, 분양(승인)과 준공 현황, 매매거래량과 전월세 거래량 등이 담긴 내용을 발표했습니다. 결과만 먼저 말씀드리자면 미분양은 약 감소, 인허가 분양 승인은 엄청난 수치로 감소했습니다. 매매거래량은 감소하였으나 전반적으로 증가하는 것으로 보이고 전월세거래량은 증가했습니다. 그럼 수치로 한번 보겠습니다. 

 

1. 전국 미분양 주택 현황

 

23.6월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 총 66,388호이며, 전월(5월) 대비 약 3.6% 감소하였습니다. 

 

전국 미분양 주택 수 : 3월 72,104호 / 4월 71,365 / 5월 68,865 / 6월 66,388호 

 

약 3~4개월 동안 약 6천호가 소진됐습니다. 그래도 미분양이 계속 줄고 있어 다행이네요 

 

하지만 준공 후 미분양은 9,399호로 전월 대비 5.7 % 증가 했습니다. 악성미분양입니다. ㅠ

 

지역별로 보면 수도권은 10,559호로 전월대비 2.2% 감소했으며, 지방은 55,829호로 전월 대비 3.9% 감소했습니다. 

 

규모별로 보면 대형 평수 보다 국민평형 이하 세대가 3.8%감소한걸로 통계에서 보입니다. 

 

2. 주택 건설, 인허가, 착공

주택 인허가는 6월 누계 기준으로 전국적으로 189,213호로 전년 대비 약 27.2%나 감소했습니다. 인허가가 이렇게 감소한다면 앞으로 2~3년뒤의 공급도.. 많지는 않을거 같네요

 

지역별로 보면 수도권 주택은 72,297호로 전년 동기 대비 24.8%나 감소했고 지방은 116,916호로 전년 동기 대비 28.5%나 감소했습니다. 큰 차이는 아니나 지방에 공급이 더욱 더 적을 것으로 보여지기도 합니다. 

유형별로 본다면 아파트의 경우 163,856호로 전년 동기 21.3% 감소, 아파트 외 주택은 25,357호로 전년 동기 대비 50.8% 감소했습니다. 아파트외 주택이라 하면 다세대 다가구 오피스텔 등등 이 있겠죠? 빌라 요즘 안짓는다고 하더니.. 인허가 자체도 저렇게 줄었습니다. 앞으로 공급은 더 더 더 큰 문제가 될 것 같습니다. 

 

인허가가 올해 바로 줄어든 것은 아니고 위 사진에 보면 21년, 22년에도 그리 많은 인허가 양은 아니었기에(전 정부때 인허가 양이 상당히 없었죠?) 착공 또한 92,490호로 전년 동기 대비 50.9%나 감소했습니다. 어디서 살까요 앞으로...

여기에 돈까지 풀린다면? 음..

분양(승인) 의 경우는 공동주택만 대산인데 전국 공동주택, 특히 아파트겠죠? 분양(승인)은 66,447호로 전년 동기 대비 43%나 감소하였습니다.  지역별로는 수도권은 36,644호로 전년 동기 34.4%, 지방은 29,803호로 전년 동기 대비 50.9% 감소하였습니다. 

 

유형별로는 임대주택이 전년 동기 대비 65.5% 감소하였고, 일반분양은 46.5% 감소하였습니다. 

 

준공의 경우는 증가하였는데 전년 동기 183,277호에서 189,225호로 약 3.2% 증가하였습니다. 이 중 수도권은 10.6% 증가했고, 지방은 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 

3. 주택 거래량

 

거래량 중 먼저 매매거래량은 총 52,592 건입니다. 6월 기준 전월 매매량은 55,175건으로 4.7% 감소했고, 전년 동월 대비 4.5% 증가했습니다.  그래도 22.6월 좋지 않았던 것으로 기억하는데 거래량이 전반적으로 좀 살아나는것 같기도 합니다.

6월까지 누계를 볼때는 작년대비 감소했지만 하반기로 갈수록 더 올라가지 않을까 생각합니다. 

 

지역별로 수도권은 전월대비 약 3%감소한 23,989건이고 전년 동월 대비는 10.5%증가

지방은 전월대비 6% 감소한 28,603건에 전년 동월 대비 0.01% 증가로 비슷한 수준입니다. 

유형별로 아파트는 전월 대비 2.8%감소이나 전년 동월 대비 40.8% 증가했고 아파트 외는 전월 대비 10.1% 감소, 전년 동월 대비 41.5% 감소하였습니다. 빌라나 오피같은게 거래가 전혀 안되는거 같네요

전월세거래량은 총 213,265건으로 전월 대비 23%나 감소했습니다. 전월세 물량이 많이 없어지는 지역들도 많이 보이긴 합니다. 전세가가 많이 반등한 곳들도 있죠? 6월 총 누계는 1,461,664건으로 전년동기 대비 6.9%나 감소 했습니다. 

 

유형별로 보면 아파트는 전월대기 16.9% 감소했고, 전년 동월 대비 8.1% 증가하였고 아파트 외는 전월대비 24%감소로 전년 동월 대비 6.7감소하였습니다. 

 

통계자료 보기

ㄱ

부동산통계정보시스템 R-ONE

 

4. 결론

   

미분양은 줄어든다

인허가는 이미 많이 줄었고 지금도 별로 없다                          

매매거래량은 계속 늘고 있고 전세물량도 점점 줄어들고 있습니다. 

 

+

 

여기에 정책적으로 돈을 시장에 풀 경우에 어떻게 될까