특례보금자리론 신청자격 신청방법 및 금리 정보

특례보금자리론은 올해 초에 출시한 국가 대출 상품으로 벌써 약 80% 정도 소진되었고 연 4%전후의 고정금리와 중도상환수수료 없는 조건으로 이용할수 있는 국가 정책모기지 상품입니다. 특례보금자리론의 신청자격과 신청방법 금리는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론 신청 자격

 
연령은 민법상 성년이면 됩니다.
 
국적은 대한민국 국민으로 재외국민, 외국국적동포 모두 포함이 됩니다.
 
1년간 한시적으로 운영된다 했으나.. 연장되고 아마 계속 되지 않을까 합니다.
 
★ 주택가격은 9억까지 이고 9억을 초과하는 주택은 취급이 불가합니다.
 
소득요건은 제한이 없으며 배우자가 있을경우에도 배우자 소득은 생략이 가능합니다.
 
신용점수는 NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우라 왠만하면 다 될듯 합니다.
 
가장 중요하다고 할수 있는 신청자격은 주택보유수인데요 
 
★ 기본적으로 채무자와 배우자의 주택보유수가 특례보금자리로 신청하는 주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 이어야 합니다.
 
>>>> 여기서 중요한것은 기존 대출 대환이나 전세퇴거자금이 아닌경우 일시적 2주택의 경우에도 신청이 가능하다는 겁니다. 
 
단, 전세퇴거자금 신청의 경우에는 꼭 무주택이나 1주택이어야 한다는 것입니다
(받고 싶은데 2주택이라 못받아요..ㅠㅠ)
 
★ 한도는 5억까지 입니다.
 
 
용도는 3가지로 나뉩니다.
 
① 주택을 신규로 구입 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청
  - 소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능하고, 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능해요
 
② 기존 주택담보대출을 대환(갈아타기) : 구입 또는 보전용도의 기존 주담대를 상환하기 위해 신청 
 
③ 전세금 반환목적(퇴거자금) : 담보주택 건물에 대한 소유권이전 등기일로부터 3개월 경과 하여 신청
 
위 3가지 용도로만 가능합니다. 
 

특례보금자리론 대출 신청방법

특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱으로 할수 있고 1금융 은행권으로 직접 내방하셔서 신청해도 됩니다. 
은행은 1금융권 대부분가능해요
인터넷으로 대출자격 등 미리 사전 검증가능하니 해보시길 추천드립니다

신청시 중요한 사항은 신청후 30일이 경과해야 대출이 실행됩니다 꼭 매수전 미리서둘러서 하시길바래요

특례보금자리론 한도

 
한도는 최도 5억까지 인데 여기서 중요한것은 대출 규제가 LTV, DSR, DTI 가 있는데 어떻게 보는지가 중요합니다.
 
먼저 LTV는 70%까지 입니다.
 - 규제지역의 경우 60%(실수요자 요건 충족시는 제외, 주택 8억원 소득 9천만원, 무주택자)
 - 비아파트는 65%(연립이나 다세대 단독이 해당됩니다)
 - 생애 최초 구입자는 전과 마찬가지로 80%입니다.
 
DTI는 60%이고 규제지역은 50%입니다 단, 실수요자는 LTV와 마찬가지로 제외입니다.
 
대출 규제중 가장 중요하게 보는 DSR은 소득제한이 없습니다.
 
이게 가장 큰거에요 DSR때문에 대부분이 대출을 못받고 있는데
 
특례보금자리의 가장 큰 장점 1. DSR을 안본다 입니다.
 

특례보금자리론 금리

반응형

기본 일반형은 4.25~4.55%이고 우대형은 4.15~4.45%인데 
우대금리가 최대 0.9%p 입니다.
거의 1%가 되기 때문에 우대금리 조건에 따라 다 적용해서 최저금리로 받으시길 바랍니다.
 

만기 및 거치기간, 중도상환수수료

만기 10년/15년/20년/30년 까지는 누구나 가능하고
40년은 만39세 이하나 결혼 7년이내 신혼부부
50년은 만 34세 이하나 결혼 7년이내 신혼부부
만 이용 가능합니다.
 
여기서 특례보금자리론 장점 2. 중도상환수수료가 없음 입니다.
 
이게 왜 큰 장점이냐면 보통 대출의 경우 3년간 중도상환수수료가 존재합니다.
 
은행도 이자 외에 수수료로 먹고 살아야 하기때문에 3년간은 빨리갚으면 수수료를 내야됩니다.
 
하지만 내가 사용하는 도중에 더 저렴한 금리의 대출이 나올수도 있는데 그럼 수수료가 있으면 
 
갈아타기가 쉬울까요? 아니죠 수수료와 새로 받으려는 대출사이의 비용을 따져봐야 겠죠?
 
하지만 중도상환수수료가 없으면 고민할 필요없이 갈아탈수 있습니다. 상당한 금액을 절약해주는 장점이죠
 
예를 들어 5억을 빌렸을때 중도상환수수료가 1%만 되도 500만원입니다. 극단적인 예이긴 하지만
 
이 금액을 아낄수가 있는 것입니다.  
 
 
지금까지 특례보금자리론의 신청자격 한도 금리 등에 대해서 알아봤는데요 
 
만약 저같으면 제가 무주택이나 1주택이었으면 앞뒤안가리고 이용해서 샀을거 같아요
 
지금처럼 2~3년전 주택가격으로 회귀하고 금리도 이제 내릴일만 남아있는 상태라면 고민할 필요가 없다고 봅니다. 더 내리면 사야지? 이건 욕심이에요 발목에서 사서 머리꼭대기에서 판다? 신입니다.
 
적당히 사고 적당히 파는게 답입니다. 그래야 스트레스가 없어요(경험담)
 
그럼 좋은 상품 잘이용해보시길 바래요