부동산 사이클 한센 건설경기 사이클이란

한센 건설경기 사이클이란?

 

1940년대 미국 경제학자 앨빈 H. 한센이 제시한 거시경제 이론인 '한센 경기순환론'이란

Hansen에 따르면, 경기 순환은 투자 수요의 변동에 의해 주도됩니다. 그는 투자의 미래 수익성에 대한 기업과 투자자들의 기대 변화 때문에 경제가 일련의 호황과 불황을 겪고 있다고 주장했습니다.

한센의 이론은 경기 순환을 촉진하는 데 있어 불확실성과 기대의 역할을 강조합니다. 낙관적인 시기에 기업과 투자자들은 투자를 할 가능성이 더 높으며, 이는 경제 활동의 붐으로 이어집니다. 하지만, 기대가 부정적으로 바뀌면 투자가 감소하고, 그것은 파산으로 이어집니다.

출처:경제사회동향, Volante의 좋은 세상 만들기 : 네이버 블로그 (naver.com)

이러한 변화의 특징을 살펴보면 1973년, 1990년, 2007년에 정점을 찍은 강한 상승이 있으며, 이는 대략 17년 정도입니다. 미국의 경제학자 한센은 경기 순환 이론에서 17년에서 18년 주기의 변동 주기를 건축-건설 주기라고 불렀습니다. 그러므로, 이 주기는 편의를 위해 한센 주기라고 불립니다.

전반적으로, 한센의 이론은 경기 순환이 본질적으로 불안정하고 투자 수요의 변동에 영향을 받는다는 것을 시사합니다.

 

한센 경기 순환 이론은 투자 수요가 경제의 핵심 동력이라는 생각에 기초하고 있습니다. 한센은 투자 수요가 금리, 정부 정책, 기술 혁신, 미래에 대한 기대 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는다고 주장했습니다.

낙관적인 시기에는 기업과 투자자들이 투자할 가능성이 더 높습니다. 그들은 수익성 있는 새로운 투자의 전망을 제공하는 낮은 금리, 지원적인 정부 정책 및 새로운 기술 개발에 의해 고무될 수 있습니다. 이렇게 늘어난 투자 활동은 경제 활동의 호황으로 이어집니다.

그러나 시간이 지남에 따라 기업과 투자자의 기대는 바뀔 수 있습니다. 아마도 금리가 상승하거나, 정부 정책이 지지력이 떨어지거나, 새로운 기술 개발이 실현되지 못할 수 있습니다. 이 시나리오에서는 기업과 투자자가 더욱 신중해질 수 있으며 투자 수요가 감소할 수 있습니다. 이것은 기업들이 투자를 줄이고, 근로자들을 해고하고, 생산을 줄이면서 경제 활동의 붕괴를 초래할 수 있습니다.

한센은 경기 순환이 기대의 변화에 의해 주도되기 때문에 본질적으로 불안정하다고 주장했는데, 이는 예측하기 어려울 수 있습니다. 기대치의 작은 변화도 투자 수요에 상당한 영향을 미쳐 경제 활동의 큰 변동을 초래할 수 있습니다.

전반적으로 한센 비즈니스 사이클 이론은 투자 수요의 변동이 경제 사이클을 주도하는 데 핵심적인 역할을 한다는 것을 시사합니다. 기대가 어떻게 형성되고 시간이 지남에 따라 어떻게 변화할 수 있는지 이해하는 것의 중요성을 강조합니다.

 

한센 부동산 주기 특징

 

한센 부동산 주기는 한국 부동산 시장의 역사와 함께 그 패턴을 반복하는 경향이 있습니다. 이러한 부동산 주기는 일반적으로 네 가지 주요 단계를 거칩니다.

확장 단계 - 대출이 증가하고 수요가 증가함에 따라 부동산 가격이 상승합니다. 투자자들은 이 기간에 많은 이익을 얻습니다.

피크 단계 - 부동산 가격이 정점에 도달하고, 수요가 공급을 초과하면서 시장이 과열됩니다. 대출 금리는 오르고 가격은 천천히 상승합니다.

경기 침체 국면 - 부동산 가격은 하락하고 수요는 감소합니다. 이 단계에서는 투자자들이 수익을 내기가 어려워집니다.

회복 단계 - 부동산 가격은 다시 상승하고, 수요는 증가합니다. 대출 금리가 하락하면서 부동산 시장이 회복됩니다.

 

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향후 부동산 시장 전망

 

 

여러 부동산에 관한 이론들이 존재합니다. 10년 주기설, 한센 주기설, 8년 부동산이론.. 등등 부동산 투자를 하는 사람들이라면 한번쯤은 다 들어봤을 법한 내용입니다. 하지만 이것은 과거 데이터를 참고해서 만든것일뿐 앞으로 어떻게 될지는 누구도 알지 못합니다.

 

다만, 한가지 확실한건 모든이론은 전부다 우상향 한다는 것입니다. 자본주의 사회에서 자산의 가치는 상승과 하락을 겪지만 시간이 지나 10년간 20년간의 그래프를 보면 한상 우상향 해왔다는것을 알수 있습니다.

 

미국이나 우리나라의 물가상승률 기준을 정한것만 봐도 알수 있습니다. 미국의 경우 매년 2.5%의 물가상승률 목표를 정하고 있습니다. 이는 무엇을뜻합니까? 물가는 오른다 입니다. 단순히 생각해서 아파트 하나를 짓는데도 콘크리드, 철근 가격은 내려간적이 별로 없습니다. 항상 자재비는 올라가고 있는데 아파트 가격이 장기간 하락한다? 이는 있을수 없는 일이라 생각합니다.

 

투자에 있어 정답은 없습니다. 다만 한가지 확실한건 가장 좋은 투자는 오래묵히면 반드시 내 자산의 가치는 상승한다입니다.

 

나는 주식에 재능이 없어.. 나는 코인해서 날려먹었어.. 많이들 들어보고 겪어보셨을 거에요 그럼 내가 날려먹은 종목들을 몇년지나서 본다면 아마.. 대부분 엄청상승했었던 경험이 있을겁니다. 그때 후회 하죠 왜팔았지.. 나는 바보인가..?

 

아닙니다. 시간의 마법을 견디지 못한것 뿐입니다. 저또한 그렇구요..

 

지금은 누구나 다 힘든 시기입니다. 이시기에 끝까지 살아남아서 부를 이룰때까지 잘 견뎌내셨으면 좋겠습니다.

 

그럼 오늘도 보람된 하루 보내시길 바라고 파이팅 하세요!