[부동산 정보] 동탄 신도시 부동산 아파트 매매 분양권 미분양 동향

동탄 2신도시 아파트 매매가 동향에 대해 한번 보도록 하겠습니다. 최근 동탄의 신고가 행렬이 무섭게 올라오고 있습니다. 정말 이정도로 가격이 갈만한가는 의심이 들지만 그래도 가격이 말해주듯이 동탄은 이제 명실상부한 경기도에서 상급지 가격이 형성되는것 같습니다. 그럼 동탄 2신도시 아파트 가격은 어떻게 형성이 되고 있고 분양권 미분양 동향까지 알아보도록 하겠습니다. 

 

먼저 통탄의 분위지도를 통해 평단가 상 높은 입지를 알아보고 다음으로 분양권 시세, 매매 동향 순으로 보도록 하겠습니다.

 

1. 동탄 신도시 분위지도

호갱노노를 통해 동탄시도시 분위지도를 살펴보니 확연히 차이가 납니다. 동탄 1신도시에 비해 동탄2신도시가 평단가가 더 높다는 것을 알수 있습니다. 일부가 아닌 거의 대부분이죠? 

특히, 2신도시 중에서도 오산동과 청계동이 주축이 되어 가격을 이끌어 가는거 같습니다. 아마 동탄역과 인접해 있어서 그런거 같네요

동탄2신도시 중 동탄역롯데캐슬의 경우 현재 평단가 4,300만원을 형성하고 있어 동탄을 통틀어 가장 높은 가격입니다. 그 외 오른쪽으로 동탄역시범우남퍼스트빌, 동탄역시범더샵센트럴시티 등등 3 천만원 중후반대를 형성하고 있고, 오른쪽으로 갈수록, 역에서 멀어질수록 2천만원 대를 형성하고 있습니다. 

동탄역 왼쪽으로 동탄역반도유보라아이비파크 8.0 아파트를 기준으로 주변은 평단가 2,700~2,900만원 형성하고 있네요

 

동탄 1기신도시의 경우 동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 아파트가 평단 2400만원 정도를 형성하고 주변 시세를 이끌어 가는거 같습니다. 

 

아래쪽 동탄7동쪽으로는 동탄린스트라우스더레이크 아파트가 평단 3,300만원을 형성하고 있네요

 

동탄신도시 평단가가.. ㅎㄷㄷ 합니다. 왠만한 광역시보다 가격대가 더 높네요.

 

2. 동탄신도시 분양권

현재 네이버 기준 동탄의 분양권 매매는 없습니다. 오피스텔만 있네요

 

3. 공급량 입주물량

경기도 화정의 입주물량은 25년까지 과공급이긴 합니다. 하지만 너무 그거에 쫄 필요는 없다고 생각이 드는게 실제 입주단지들을 보면 동탄역 주변이 아닌 오른쪽 으로 몰려있습니다. 동탄1 2 신도시 쪽으로는 공급이 없어요 물론 과공급은 시장에 영향을 당연히 미치겠지만 충격을 안겨줄 수준은 아니라고 판단됩니다. 동탄1의 학원가 상가와 2의 쾌적한 환경이 조성되어 있는 지금 오른쪽의 저 아파트들이 대량입주를 한다고 하여 현재 형성된 가치가 툭 떨어지지는 않을거 같네요

우선순위가 있는거겠죠 아마도 앞으로 아파트 가격형성도 비슷하지 않을까 합니다. 동탄2 > 동탄 1 > 신동쪽 입주

 

4. 아파트 매매 동향(feat. 전세가율)

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요.. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면.. 서울이네요 서울..

동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33%하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다. 현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 

동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다. 

다으믕로 동탄1신도시의 동탄시범다은마을원드메르디앙반도유보라의 경우 24평의 거래가 활발하여 데이터를 가져왔는데요 21년 6.7억 최고가를 형성한 뒤 올해 1월 4.4에 거래 후 반등하여 현재 5.9까지 거래, 네이버 최저 호가는 5.4 입니다. 

 

현재 동탄 1신도시의 전세가율은 평균 50~60% 이며, 동탄2시도시의 경우 많게는 50%, 대부분 40%전후에서 전세가가 형성되어 있습니다. 이는 전세 물량이 많아서 그런거 아닌가? 하는 생각이 들수도 있지만 그것보다는 아마 1신도시쪽의 학군과 상권이 더 좋기에 그럴수도 있다고 생각됩니다.  아래는 상권형성을 나타낸 데이터인데 동탄1신도시가 압도적인것을 볼수 있습니다. 

오른쪽의 학원가 역시 마찬가지입니다. 아무래도 입주 15년정도 된 도시의 학군이나 학원가를 구성된지 몇년안된 도시가 따라잡기란 힘들죠.. 전세가는 현재 살고있는 가치이기 때문에 상권과 학원가의 영향이 더 크지 않나 싶습니다. 

 

5. 결론

 

솔직히 비싸게 느껴지는건 사실입니다. 하지만 경기 이남에서 이만큼 잘 조성된 택지가 또 있을까 하는 생각도 드는데 전고점 회복은 아직 좀 남아있는건 사실이지만 동탄을 매수한다면 신축도 좋지만 학원가 주변의 아직 물이 들어오지 않은 구축도 노려보는게 어떨까 하는 생각도 듭니다.