[부동산 정보] 대전 숭어리샘 분양가 분양일정 모집공고 8.18

대전 숭어리샘 분양으로 요즘 시끌시끌 합니다. 분양가가 얼마인지 분양은 언제하는지 과연 대전의 분양권 분위기는 어떤지 등등 최근 대전 분양권시장이 꽤나 핫합니다. 그 분위기속에서 나온 숭어리샘 과연 현재 나온 정보로 분양가가 얼마인지 분양예정일은 언제인지 한번 알아보겠습니다. 

 

1. 대전 숭어리샘  입지

 

대전 둔산 자이아이파크는 숭어리샘주택재건축정비사업으로 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원으로 사업구역이 명시되어 있습니다. 해당 지역은 2종 일반주거지역으로 되어 있고 용적률은 253%, 건폐율은 19%입니다. 

규모는 지하2층 부터 최고층 42층까지 이며 총 12개동으로 1,974세대 이중 일반분양은 1,353세대 입니다. 
주차대수는 총 2,652대로 세대당 1.3대 정도가 됩니다. 

숭어리샘 둔산 자이 아이파크의 입지는 위에서 보면 둔산 학원가와 직선거리 약1km정도로 도보로 약 15분정도 거리입니다. 대전에서 최상급 입지와 도보로 15분거리에 있으며 갤러리아, 롯데백화점 이마트트레이더스 메가박스, CGV, 롯데시네마 이마트 등 상권도 우수하며 각종 관공서도 밀집해 있고 차량으로 5~10분이내면 모두 누릴수 있는 생활권입니다. 둔산의 경우 학군과 학원에 있어서 최상급지로 누구나 살고싶어하는 곳입니다. 

학군으로는 백운초, 괴정중, 괴정고 둔원중, 둔원중고등학교 등 학군또한 뛰어납니다. 
입지로는 둔산 중심은 아니지만 아주 훌륭한 입지이며 대단지로 청약경쟁률 또한 상당할 것으로 판단됩니다. 
 

2. 대전 숭어리샘 분양가

 

분양가는 최근 기사에도 보셨듯이 평단 1920만원입니다. 
평당 1920만원이면 34평으로 했을 때 1920 × 34 = 6억5천 정도가 나오네요
 
여기에 확장비가 평균 80만원으로 총2700만원 정도 되며  분양가와 확장비를 포함하면 34평 기본 분양가는 6억 8천정도가 되겠습니다. 

실제 공고문이나와 분양가 올려요

확장비빼고 아래사진과 같으니 사전에 계산한것과 큰차이는 없습니다 84기준 최저 6.02~6.99 까지네요
 

그럼 과연 이 분양가가 고분양가인지 아닌지 한번 확인해 볼게요

먼저 최근 분양한 용문1,2,3으로 알고 있는 둔산 더샵엘리프의 경우 미분양이었고 최근 5~6월에 분양완료 되었으며 현재 프리미엄은 84타입 기준으로 약 1억정도에 거래된다고 합니다.  그럼 분양가는 얼마였을까요?

용문동 둔산 더샵 엘리프의 경우 분양가가 84타입 기준 6.3정도 였습니다. 최근 프리미엄이 1억정도 된다하니 현재 가격은 7.3정도가 되겠네요
 
또 둔산 주변 가장 신축인 탄방동 이편한세상으로 보면 최근 실거래가 7억5천이며, 호가는 저층 제외 7.8부터 시작합니다. 
 
그렇다면 과연 둔산동 자이아아파크가 고분양가라고 할수 있을까요... 물론 싼 분양가는 아니지만 확장비포함 6.8~7.3 정도라고 봤을때 현재 시세대로 가는것으로 보입니다. 
 
이시점에서 승자은? 둔산더샵엘리프네요 부럽습니다... 
 

3. 대전 숭어리샘 분양일정(카더라)

 
현재 숭어리샘 둔산 자이아이파크 분양일정 정보에 따르면..
 
입주자 모집공고는 8월 18일(금)에 할 예정이며, 특별공급은 8월28일(월), 1순위는 8월 29일(화)
당첨자 발표는 9월 5일(화) 로 예정되어 있다고 합니다. 얼마 안남았네요~
(이건 입주자공고나오면 다시 수정하도록 하겠습니다.) 입주자공고나왔는데 그대로군요ㅎ

9.17~20 일이 정당계약날이네요

청약은 입주자 모집공고일 기준으로 통장에 청약금 예치 등등 대부분의 기준을 따집니다. 아래 사진을 보면 광역시의 경우 85이하는 250만원의 예치금만있으면 되기에 없으신분들은 미리미리 준비하시길 바랍니다. 

 

4. 대전 숭어리샘 세대수

 

일반공급 705세대로 그중 84a타입 209세대 84c타입이 109세대로 가장 많네요

개인적으로 99타입이 맘에드는데 17세대밖에없어 경쟁이 치열할거같기도합니다

5. 대전 숭어리샘 단지배치도

 

단지 배치는 아래와 같이 되어 있습니다. 여기서 GS와 현대산업개발 컨소시움이기에 각 짓는 동이 다릅니다. 
아래 가운데 하늘색 기준으로 나뉘어져 있어요

GS건설 : 105동, 106동, 109동, 110동, 111동, 112동
현대산업개발 : 101동, 102동, 103동, 104동, 107동, 108동

커뮤니티는 아래와 같습니다.
수영장도 있고 도서관도 매우 잘되어 있습니다. 골프장에 탁구장에 없는게 없네요..부럽습니다ㅎㅎㅎㅎ

 청약 공고문 요약올립니다

20230818_085729_593001.pdf

0.23MB

 

6. 결 론

 
광역시 1급지에 준하는 위치에 7억대 신축.. 어떠세요? 비싸다고 느껴지시나요? 음.. 전 아니라고 봅니다. 
제 스토리 보시면 아시겠지만 진주 창원 8~9억도 합니다. 그런데 광역시인데? ㅎㅎㅎ
다른광역시와 비교해볼게요 광역시중 화력이 가장 낮은 광주의 경우 현재 신축 8억에 거래되고 있습니다. 
그리고 얼마전 상무자이의 경우 8억에 분양을 했었죠
 
앞으로의 분양가는 올라가면 올라가지 낮아지지는 않을것이라 봅니다.  저는 더 싸게 분양이 나왔으면 좋지만
지금의 가격대도 충분히 메리트 있는 가격이라 생각하며 초피 주고 사고 싶은 마음도 드네요 ㅎㅎ
 
일단 청약당첨되고 고민하시길 바랍니다.