더 비치 푸르지오 써밋 분양가 분양일정 평면도 입지분석 총정리(대연4구역)

대연 4구역 더 비치 푸르지오 써밋 아파트 청약이 코앞으로 다가왔습니다. 광안리쪽 해수동의 대단지 분양으로 입지 또한 상당히 괜찮은 곳으로 많은 분들이 기다리던 곳이 아닐까 생각이 듭니다. 최근 수도권 분양의 경우 상당한 인기와 청약경쟁률이 나오고 있는데 과연 부산 특히나 광안리쪽에 분양하는 더 비치 푸르지오 써밋 아파트의 청약은 어떻게 되는지 궁금합니다. 
 
그럼 더 비치 푸르지오 써밋의 입지와 분양가 그리고 분양일정 등에 대해 알아보겠습니다. 

목차

1. 입지 분석
2. 분양가
3. 세대수 및 평면도
4. 청약일정
5. 결론

 
 

1. 입지 분석

더 비치 푸르지오 써밋은 부산광역시 남구 대연동 1808번지 일원에 지어지는 아파트로 대연4구역 주택 재건축 정비사업조합 사업입니다.  위치는 더 말할것 업지 좋은 곳이죠 남구와 수영구의 생활권을 공유하는 편리한 생활인프라가 이미 구축되어 있고, 광안리 해수욕장과 이기대 수변공원 등이 인접하여 최고 입지가 아닐까 생각됩니다. 
 
입주시기는 23.12월이며 후분양하는 아파트입니다. 입주지정기간은 24.4.30까지입니다. 

지하철역 직선거리 500m이내로 역세권 아파트로 부산2호선인 경성대부경대역과 남천역을 동시 이용가능합니다. 경성대부경대역까지 도보로 약 10분, 남천역까지 도보 약 8분정도로 상당히 가까이 위치해있어 지하철 등 교통은 상당히 편합니다. 또한 광연대교가 바로 앞에 위치해 있어 해운대 이동시에도 전혀 무리 없이 이동이 가능합니다. 

학교 학원가

학교의 경우 해당 사업지 바로 옆에 남천중학교가 위치해 있어 도로 건넘없이 이동가능하며, 주변에 남천초, 대연고 등 도보 통학 가능한 초.중.고를 비롯해서 경성대, 부경대 등이 인접하여 학생 자녀를 둔 가정에서도 선호할 입지인 것은 분명합니다. 
 
학원가 또한 남천동 학원가와 인접하여 도보로 5분이면 남천동 학원가 약 100여개를 이용할수 있어 교육환경 또한 훌륭하다 할수 있습니다. 입지가 상당히 좋죠?

 

상권

상권은 두말할것 없습니다. 지금 글을 보시고 계신분들 중 광안리 그리고 해운대를 한번도 안와보신분이 계실까요? 그만큼 유명한 상업지이고 관광지입니다. 아래 상권사진에 보면 엄청난 상권이 형성되어 있어 이미 최적화된 관광지와 상업지에 들어오는 아파트인 만큼 생활편의성은 가히 최고라 할 수 있을 것입니다. 

 

2. 분양가 

 
가장 궁금했던 부분입니다. 과연 대연4구역 더 비치 푸르지오 써밋의 분양가는 얼마 인지.. 푸르지오의 하이브랜드인 만큼, 그리고 입지가 입지인 만큼 분양가가 상당히 높을 것이라 예상했는데 과연 얼마인지 한번 볼게요
 
먼저 평형은 59, 84, 100, 114평형 4가지 평형으로 구분되어 있습니다. 
세부적으로 분양가를 한번 볼게요

평형/타입	59A	59B	59C	84B	100A	100B	114A	114B
분양가	6.9~8.7	6.5~8.6	6.6~8.8	9.1~11.7	12.5~13.8	11.7~13.5	13.5~19.2	14.1~17.3

세부 분양가는 아래 사진을 참고하시면 될거 같아요

분양가가.. ㅎㄷㄷ 합니다.  평당 약 3,200만원 정도 계산이 됩니다. 84타입 34평의 경우는 서울 분양가와 비슷하네요 얼마전 서울에 분양한 이문1구역과 분양가가 거의 비슷.. 
 

그럼 과연 적정 분양가인지?

주변아파트 들의 현재 가격부터 보겠습니다.  우선 3년이내 최신축위주로 볼게요 최근 1년차인 남천동 자이의 경우 최근 13억에 거래가 됐네요 현재 네이버 호가는 10정도부터 시작합니다. 
남천동 더샵남천프레스티지는 최근 거래는 없습니다. 호가는 11억부터 시작이네요 
주변 신축의 가격을 볼때 분양가가 비싼건 사실입니다. 
인근에서 가장 비싼 더블유의 경우는 99형 평수라 비교는 안되지만 평단가로 본다면 약 평단가 4천만원정도입니다.
입지는 개인적으로 생각했을때 더블유보다 더 좋지 않을까 생각됩니다. 
평단가의 비싼 이유로 아무래도 바다조망이 나오는 것도 있고 고급화 단지 역할도 있다고 보여지네요. 또한 일반분양 수가 얼마 안되기 때문에 비례율을 적용한 가격이라고도 보여집니다. 
발코니 확장비와 시스템에어컨은 무상이라고 하지만 분양가에 다 녹아 있습니다. 
 
결론은 주변시세대비 분양가가 좀 비싼건 사실이라고 생각이 되긴 합니다만, 실거주 입장에서는 그리고 돈이 좀 있으신분들이라면 미래가치를 볼때는 해볼만하지 않나 하는 생각이 드네요

 

3. 세대수 및 평면도

세대수를 한번 살펴보겠습니다.  더 비치 푸르지오 써밋은 고급화와 바다 조망을 위해 지하 3층, 그리고 지상최고 43층 규모로 지어지며, 총 1,384세대 이중 조합원 993세대를 가져가고 일반분양은 391세대 입니다. 

평형/타입	59A	59B	59C	84B	100A	100B	114A	114B
특별공급 (144세대)	19	47	38	22	2	8	1	7
일반공급 (247세대)	19	47	39	26	15	50	9	42

특별공급은 59형이 가장 많고 일반공급은 100B타입과 114, 즉 대형평수가 가장많습니다. 
단지배치도를 보면 바다뷰가 나오는 곳은 101동 114A와 114B 대형평수가 영구조망으로 바다뷰가 나올거 같습니다. 
그리고 103동 1~4호라인은 거실에서 바다뷰가 보일것 같고 104~106동에서도 남동 쪽 라인은 바다뷰가 보일듯 하네요
108동과 107동도 고층은 좀 보일수도 있으나 더블유에 가려질수도 있을것 같다는 생각이 듭니다. 
이렇게 보면 101동 대형평수가 가장 RR이 되겠네요

 

 평면도

먼저 59타입의 경우 4베이는 없습니다 3베이가 기본이고 B타입의 경우 타워형으로 설계되었네요

왼쪽부터  59A, 59B, 59C

84B의 경우는 타워형으로 설계되었고 방3개에 평면도만 보기에는 거실이 상당히 커보입니다. 

84B타입

100타입의 경우는 4베이와 타워형 두개로 구성이 되어 있습니다. 

왼쪽부터 100A / 100B

114의 경우도 4베이와 타워형인데 이건 101동의 경우 모든 타입에서 영구조망이 나와서 선호도에 따라 다를거 같네요

왼쪽부터 114A, 114B

 

4. 청약일정

분양일정은 아래 사진과 같습니다. 입주자 모집공고는 9.8(금)에 했기에 청약통장과 청약예치금은 이날 기준으로 다 만족해 있어야 합니다. 

부산의 경우 전용 85이하는 300만원, 102이하는 600만원, 135이하는 1,000만원, 모든면적은 1,500만원입니다. 
청약통장 가입기간은 6개월이며 주택수 제한은 없습니다. 

 

특별공급 : 9.18(월)
일반 1순위 : 9.19(화)
일반 2순위 : 9.20(수)
당첨자발표 : 9.26(화)
서류접수 : 10.4(수) ~ 10.7(토)
정당계약 : 10.12(목)~ 14(토)
 

5. 결론

 
분양가로 인해 청약결과가 어떻게 될지는 모르나, 분명한건 현재 분양가가 향후에는 싸 보일거 같습니다. 
바다 영구조망과 광안리라는 상징적인 도시의 신축아파트 고급화단지 등은 분명 가격상승시 훨씬 많이 상승할것같네요 돈이 있다면 무조건 ㄱㄱ 할것 같고 전매제한도 6개월이기에 프리미엄이 붙을지는 모르나 
성공적으로 분양이 끝난다면 삼익비치가 분양하기 전까지 남천동쪽 아파트가격을 견인해줄 대장단지임이 분명할것으로 보입니다. 모쪼록 잘 고민해보시고 청약하시길 바랍니다. 
 
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