검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 분양일정 평면도 모델하우스 총정리

검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양공고가 나왔습니다. 분양일정은 10월 중순으로 나왔습니다. 일주일간격을 두고 먼저 이편한세상 검단 웰카운티가 분양을 하는데 두곳다 입지자체는 괜찮기 때문에 많은 경쟁률이 예상이 됩니다. 분양가 또한 주변 시세대비 괜찮은듯 하여 과연 검단신도시 1구역 거의 마지막 분양에 얼마만큼 많은 사람들이 몰릴지 귀추가 주목됩니다. 

 

그럼 검단 노른지땅에 분양하는 롯데캐슬 넥스티엘 어떻게 생겼는지 궁금하지 않으신가요? 아래 공식 사이트 클릭하시면 조감도와 상세정보가 있으니 바로 확인해 보실수 있습니다. 

 

롯데캐슬 넥스티엘 공식 홈페이지 클릭

 

검단 롯데캐슬 넥스티엘은 인천광역시 서구 원당동 1061-1번지 일원에 건설되는 주상복합 아파트 입니다. 입주시기는 2026년 4월로 약 2년 6개월의 공사과정을 거치고 시행사는 넥스트브리시티피에프브이(주)입니다. 

 

그럼 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가는 얼마이고 분양일정과 평면도 등 전반적으로 한번 살펴보겠습니다. 

목 차

1. 입지분석
2. 분양가 및 세대수
3. 분양일정
4. 평면도 및 모델하우스
5. 결론 

조감도는 멋지게 나왔네요 ㅎㅎ 그럼 먼저 입지에 대해 한번 볼게요

 

1. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 입지 분석

 

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 가장 큰 입지적 장점은 지하철역입니다. 인천 1호선 101역이 예정되어 있는데 넥스티엘의 경우 초역세권이라 할수 있습니다. 도보로 5분이네 이고 거리는 약 300m이내입니다. 

바로 맞은편에 아라동 행정복지센터가 있고 반경 1km이내 인천지방검찰청북부지청이 예정되어 있어 관공서 접근성도 뛰어납니다. 

 

검단 신도시는 넥스티엘이 있는 1단계 구역은 아파트 분양이 90%정도는 완료가 된 상태로 보입니다. 그 중 중심상업지구가 1호선 101역이 예정된 주변인데 아래 사진보시면 상가사 잘 형성되어 있습니다. 아직 신도시 자체가 완성된 곳이 아니다 보니 상업지가 다른 송도나 청라보다 부족한게 사실이지만 향후 1단계구역은 이쪽을 중심으로 계속적으로 번화할 것이라고 보여집니다. 

 

특히, 넥스티엘은 넥스트콤플렉스의 일환으로 C1,C9 상업용지로 R지역인 현장은 주상복합으로 건설되어 복합문화공간이 조성될 예정입니다. 총사업지 1조원에 달하는 대규모 개발사업으로 검단신도시내 중심상업지역의 랜드마크 개발이라고 보면 될듯합니다. 아래 사진 오른쪽 구역입니다. 넥스트콤플렉스 3개 필지를 개발하는게 롯데건설이다 보니 넥스티엘 역시 롯데캐슬입니다.

 

인천지하철 1호선이 연장 그리고 신설되면 101과 C1,C9 지하2층과 연결된다 하니 상업지의 주상복합으로 많은 혜택을 볼수 있을것 같네요

학교의 경우는.. 음.. 주변에 초등학교를 비롯하여 길을 건너지 않고 이동가능한 학교는 없습니다. 가장 가까운 곳이 남쪽으로 아람초등학교 위쪽으로 이음초등학교 두군데가 있는데 도보로 약 10분정도 걸리며 1km 정도 위치해 있습니다. 초등학생 자녀를 둔 가정에서는 이게 고려요소가 될듯합니다. 

교통망을 살펴보면

 

현재 검단신도시에는 GTX-D가 들어오게 되어 있습니다. 1호선이 연장되어 101역에서 계양역까지 환승 또는 가칭 검단역을 이용하여 GTX를 이용하여 여의도까지 빠른 시간안에 이동할 수 있습니다. GTX 있는곳은.. 다 좋은곳.. 이라고 하죠? ㅎ

또한 5호선 연장계획이 있는데 이건 아직 김포입장과 인천의 입장이 달라서 아직 확실히 결정을 안되었습니다. 하지만 5호선 환승역이 102역 검단 2단계구역으로 되어 있어서 호재가 확실하죠 그렇게 되면 서울접근성은 훨씬훨씬 좋아지게 됩니다. 

 

결론적으로 넥스티엘의 입지는 학교빼고는 교통, 상권, 지리적 위치는 아주 좋다고 볼 수 있습니다. 하지만 뒤에서 얘기하겠지만 세대수가 적어 하나의 단점으로 보여지긴 합니다.  

 

2. 분양가 및 세대수

그럼 분양가를 한번 살펴볼게요 넥스티엘은 중대형 평수로 이뤄져있습니다. 평형은 2가지이고 세부적으로 타입은 84 4가지 타입, 그리고 108A타입으로 구분되어 있는데 세부적 분양가를 보시죠 

평형/타입	84A	84B	84C	84D	108A
분양가	4.99~5.87	4.99~5.87	4.98~5.84	4.94~5.78	6.12~7.05

84타입의 경우 최저 4.98에서 최고 5.87의 분양가로 책정되어 있습니다. 분양가만 놓고 본다면 괜찮은 분양가라 보여집니다. 

같은날 입주자 모집공고를 한 이편한세상 검단 웰카운티의 분양가를 보면 84기준으로 최저 5.29 ~ 최고 5.72(펜트하우스제외)입니다. 이편한세상과 더불어 넥스티엘 또한 수도권 대규모 택지개발지구라고 분양가 상한제 적용지역으로 주변시세보다 저렴하게 분양합니다.  

 

주변시세를 보게 되면 역주변으로 푸르지오 더 베뉴, 호반써밋1차, 금호어울림 센트럴, 우미 이렇게 4개 아파트를 볼수 있는데요 먼저 우미린의 경우 최고 약 7.5까지 갔다가 하락 조정후 현재 6.9까지 거래되었으며, 호반써밋1차는 최고가 8억을 찍고 하락 조정후 최근 6억 후반대 거래, 푸르지오더베뉴는 7억에 거래가 되고 매물또한 7억선이 많습니다.  

금호 역시 비슷한 수준으로 거래가 되는걸 알 수 있습니다. 

 

검단신도시 아파트 가격은 하락조정후 다시 반등세를 보이고 있습니다. 최고가 7억 후반대가 평균이며 현재 6억후반대의 가격을 보인가도 할때 넥스티엘의 안전마진은 약 1억정도 된다고 볼수 있습니다. 하지만 입주가 아직 많이 남은 검단이지만 향후 넥스티엘 완공시점과 더불어 검단 1단계구역은 입주가 많지 않으며 초역세권 노른자땅이라는 것을 감안, 추가로 복합문화공간 중심상업지 가운데 있는 아파트로 미래 상승가치는 좋을거 같네요

 

 

세대수는?

총 세대수는 372세대로 지하 2층, 지상 26~29층으로 4개동으로 지어지는 주상복합 아파트입니다. 

특별공급과 일반공급이 거의 5대5 비율로 분양을 하며 특별공급에는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노무보, 생애최초가 있습니다. 

이 중 신혼부부 특공은 56세대, 생초 60 등특공 총 195세대이며 일반공급은 177세대 입니다. 

세대수가 매우 아쉽긴 합니다... 차라리 3개동으로 해서 층수를 더 많이 높이면 더욱더 랜드마크가 될 수 있을 듯한데 김포공항의 영향인거 같은데 이부분이 상당히 아쉽습니다. 

 

3. 분양일정

 

분양일정은 다음과 같습니다. 

입주자 모집공고는 9.22(금)입니다. 이날 기준으로 청약예치금이 통장에 들어 있어야 합니다. 

인천의 경우 85이하는 250만원 102이하는 400만원, 135 이하는 700만원이니 84를 하는분은 250만원 108을 하는경우는 700만원의 예치금이 있어야 합니다. 

 

청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행할 수 있고 아래사이트를 누르면 바로 넘어가니 확인하시면 될거에요

 

한국부동산원 청약홈 홈페이지 클릭

 

일정을 간략히 말씀드리면 

모델하우스 오픈 10.9(월)

특별공급 10.10(화) / 1순위 10.11(수) / 2순위 10.12(목)

당첨자 발표 10.18(수)  이고 상세일정은 아래 사진과 같습니다. 

 

가점제와 추첨제의 비율은 84A, 84B, 84C, 84D 타입은 가점 40%, 추첨 60%로 이뤄지며

108A의 경우 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 

 

가점에서 부족하다면 대형을 노리는 것도 청약의 방법이니 충분히 고민후 선택하시기 바랍니다. 

 

4. 평면도 및 모델하우스 위치

현재 평면도는 홈페이지상에는 없습니다. 카페에서 구했는데 각 타입별 평면도 참고하세요 84타입은 D형 빼고는 전부 판상형 4베이로 보이네요 구조가.. 상당히 잘 빠진거 같습니다. 주상복합의 경우 보통 타워형이 많았던거 같은데 여기는 일반적은 A타입 판상형이 많아서 모델하우스에 가보고 싶네요  

모델하우스는 10.9일에 오픈하며 모델하우스 위치는 아래와 같습니다. 저는 집근처라 한번 꼭 가봐야 겠네요

 

 

5. 결론

솔직히 이렇게 분석하기 전까지는 세대수만 보고 에이.. 별로다.. 했었습니다. 하지만 중심상업지구의 넥스트콤플렉스 개발계획과 역세권인 위치 등을 고려했을때 상당히 괜찮은 아파트라 보여집니다. 

주상복합이 단점이 될 수 있으나 중심상업지구의 아파트는 대부분 주상복합이며 백화점과 쇼핑몰이 들어오는 중심상업지구 중심 주상복합은 그 지역의 대장을 하는 경우가 꽤있습니다.  가까운 동탄만봐도 그렇죠.. 물론 현재 동탄과 비교할 건 아니지만 입지상 그만큼 괜찮아 보인다는 겁니다. 

그리고 주상복합에 대한 이미지나 인식들은 많이 좋아져서 최근 주복으로 짓는 아파트를 선호하시는 분들도 많이 계시기도 합니다. 

저한테 청약을 할건가 라고 물어봤을때 저는 할거 같네요 검단에서 실거주를 한다면, 더군다나 아이가 없는 신혼부부 등은 상당한 편의성을 누리면서 생활할수 있는 공간이 될거 같습니다. 

 

그럼 신중한 선택하시기 바랍니다!

 

함께 부동산 공부하실분 모십니다. 

 

안전한 부동산 투자를 위한 STUDY