첨단3지구 제일풍경채 분양가 평면도 모델하우스 등 완벽 분석

첨단3지구 제일풍경채 청약일정이 나왔습니다. 9월 15일에 분양공고를 하였고 9월 말 청약을 진행한다고 합니다. 요즘 광주에서는 첨단3지구의 분양과 청약 관심이 뜨겁습니다. 아무래도 직전 분양한 신용힐스테이트의 분양가가 7억인 반면 첨단3지구의 분양가가 5억대이기 때문에 많은 관심이 쏠리지 않았나 생각이 듭니다. 

 

그리고 첨단3지구의 경우 직주근접으로는 입지가 나름 괜찮기 때문에 아무래도 실거주 위주의 관심을 많이 가지는 듯 해 보입니다. 

 

그럼 첨단3지구 제일풍경채 분양가는 얼마인지 그리고 청약일정과 평면도, 모델하우스 등 내용 살펴볼게요

목 차

1. 입지분석
2. 분양가 및 세대수
3. 청약일정
4. 평면도 및 모델하우스 위치
5. 결론

 

1.  첨단3지구 제일풍경채 입지분석

첨단 제일풍경채는 광주광역시 연구개발특구 첨단3지구 A2블럭과 A5블럭에 분양하는 아파트 입니다. 정확한 위치는 아래 사진을 보시면 될듯합니다. A2블럭은 지하2층에서 A5블럭은 지하 1층부터 최고층 20층까지 동일합니다. 

제일풍경채는 두개의 블럭이 떨어져 있습니다 A2는 얼마전 분양한 힐스테이트 쪽이고 A5는 좀 오른편으로 위치해 있습니다. 

 

3지구의 가장 큰 장점은 일자리입니다. 첨단3지구는 광주연구개발특구로 지정이 되어 인공지능, 의료산업 등 첨단산업단지가 조성이 되고 국내 최대규모의 AI 데이터센터의 구축 계획 그리고 국내최초의 국립심뇌혈관센터가 계획되어 있습니다. 이러한 일자리가 확보된상태에서 들어서는 아파트인 만큼 직주근접으로서는 최고의 입지가 아닐까 생각합니다.

또한, 주소는 장성으로 되어 있으나 광주생활권으로 첨단 3지구의 명칭에도 보듯이 첨단지구와 밀접하게 이어져 있습니다.  바로 아래쪽에 첨단 1지구가 있어 상권이용편의성도 높고,  광주 중심인 상무지구와 첨단산단도로 개통이 2026년으로 상무지구까지 일직전상 도로가 개통예정이라 약 15분이내면 상무지구까지 이동가능합니다. 

 

또한, A8블럭과 A4블럭 사이에 학교부지가 예정되어 있어 도보거리에 유치원, 초등학교, 중학교가 설립될 계획입니다. 여기에 직장을 둔 부모로서는 상당히 편한 입지가 아닐까 생각이 됩니다. 

자랑할만한 커뮤니티?

첨단지구 최초로 실내수영장이 커뮤니티로 들어옵니다. 광주에서도 실내수영장 커뮤니티는 몇 없을건데.. A2블럭 커뮤니티 ㅎㄷㄷ 하네요 ㅎㅎ 그만큼 세대수가 있으니 가능할것도 같고 아무래도 현재 분양지역의 지가가 싸다보니 가능한것도 아닌가 하는 생각도 듭니다. 여튼 좋아보이는데 A5블럭의 커뮤니티의 경우 수영장은 빠져있습니다. 대형평수로 이뤄져있다보니 카페와 도서관 위주로 이뤄져있네요 살짝 아쉬운 부분입니다. 

<좌> A2블럭 / <우> A5블럭

 

2. 분양가 및 세대수

첨단3지구 제일풍경채는 공공택지지구에 들어서는 민간아파트로 분양가 상한제 아파트입니다. 따라서 주변시세대비 저렴한 분양가로 프리미엄을 기대해 볼수 있습니다. 과연 분양가가 얼마인지 한번 보겠습니다. 

 

A2블럭

A2블럭은 중소형평수로 이뤄져있습니다. 그럼 세대수와 분양가를 같이 한번 볼게요

A2블럭은 총 1,845세대로 특별공급 총 1,109세대, 일반공급 총 736세대 입니다. 

공공택지분양하는 분양가 상한제 지역으로 85이하 까지는 공공분양이기에 60%는 특별공급 나머지 40%는 일반공급으로 이뤄져 있습니다. 일반공급 중 40%는 가점, 60%는 추첨제로 결정됩니다. 

참고사항은 장성군과 광주광역시 거주1년 이상자가 우선순위입니다. 

평형/타입	59A	59B	84A	84B
일반공급(특공)	334(503)	105(161)	257(385)	40(60)
분양가	2.93~3.59	2.89~3.56	3.99~4.88	3.96~4.83

<확장비 : 59형 약 8백만원 / 84형 1천만원>

 

A5블럭

A5블럭은 대형평수로 이뤄져있습니다. 여기도 세대수와 분양가를 한번 보겠습니다. 

A5블럭은 총 584세대로 특별공급 총 77세대 나저미 507세대는 일반공급입니다. 

전용 85초과 민영주택에 해당하여 100%추첨제이며 A2블럭과 마찬가지로 장성군과 광주광역시 1년 거주자에게 우선권이 있습니다. 

평형/타입	116A	116B	131A	184A	184B
일반공급(특공)	405(61)	49(8)	49(8)	1	3
분양가	5.96~6.56	5.96~6.56	6.64~7.3	10.88	10.92

적정한 분양가인지?

국평인 84타입 기준으로 분양가를 한번 보겠습니다. 분양가는 최고 4.88입니다. 절대값으로 보면 전혀 높은 분양가가 아닙니다. 그럼 얼마 전 분양한 힐스테이트 분양가는 얼마였을까요?

힐스테이트첨단센트럴은 전평형 84타입으로 분야가 4.99였습니다. 약 천만원 정도 저렴한 가격에 제일풍경채가 나왔네요

하지만, 다양한 평형대와 세대수 그리고 커뮤니티 등을 봤을때는 제일풍경채가 좀더 나아보이긴 합니다. 

 

일단 첨단3지구내에서는 비교아파트가 없기에 첨단지구내에서 신축 중 비교값을 한번 보시죠

 

먼저 최근분양한 신용힐스테이트를 보면 분양가 7억5천입니다..... 이거 넘비싸서 분양세대수가 적음에도 불구하고 다 계약이 안됐다는 얘기가 들리네요. 그리고 3년전 분양한 쌍암동 힐스테이트첨단, 분양가 4.4억이었습니다. 현재 제일풍경채 분양가가 3년전 분양가와 비슷하군요. 하지만 힐스테이트 첨단의 경우 현재 프리미엄이 2억이상 붙어서 약 6.5억정도 한다고 본다면 음.. 

첨단3지구 제일풍경채와 힐스테이트의 분양가는 싼것이 맞습니다. 다만 현재가에서 입지부분을 고려해서 가격책정을 해본다면

6.5억 - 15% = 5.52 정도 나오네요. 현재 주변 시세에서 입지적인면 고려했을때 시세대비 약 5천이상 저렴하게 분양한듯해보입니다.  그렇지만.. 계속 조금씩 아파트가격이 상승중이죠? 

만약 3지구가 완성되고 광주에서 저만한 직주근접도 없기에 가치가 상승할것이라는 기대는 충분할듯하네요

 

3. 청약일정

분양일정은 아래 사진과 같습니다. 이미 9.15일에 공고가 났습니다. 그래서 기본적인 청약조건은 분양공고일 기준으로 되기때문에 이전에 통장에 85이하의 경우 250만원, 135 이하의 경우에는 700만원 그 이상은 1,000만원이 청약통장에 예치되어 있어야 합니다. 

 

기본적인 1순위 조건은 전국청약이지만 광주광역시 및 장성군1년 거주자 우선이고, 만19세 이상, 그리고 청약통장 가입기간은 6개월 이상이어 야합니다. 기존 주택 재당첨 제한은 전혀 무관하고 주택소유여부도 상관없이 청약이 가능합니다. 

분양일정 중 체크해야할 사항은 특별공급은 9.25(월), 1순위는 9.26(화) 입니다. 

당첨자 발표는 A5블럭은 10.10일(화), A2블럭은 10.11(수) 입니다. 

 

이렇게 당첨일이 다른 블럭같은 경우는 동시청약이 가능하다는 장점이 있습니다. 만약 실거주 입장에서 84타입과 대형평수 중 고민하신다면 둘다 넣어 당첨 후 고민해도 될것 같습니다. 

 

4. 평면도 및 모델하우스 

타입별 평면도는 59형은 84형의 축소입니다. 59A와 84A는 4베이 형태로 구성되어 있고 59B,84B타입은 타워형으로 이뤄져있습니다. 아래 사진을 참고하면 될거 같습니다. 개인적으로는 판상형인 84A타입이 좋아보이고 광주라는 지역적 특색을 고려하면 더욱어 84A가 인기가 많을것 같네요 

대형평수의 경우 아래 사진과 같은데 전부 남동방향으로 되어 있고 조망이 확보된 형태로 보입니다. 길게 ㅡ 자로 늘어선 형태를 보이고 있고 A타입의 경우고 좀더 정리된 형태를 보이고 있으나 개인별 취향이기 때문에 홈페이지에 있는 E모델하우스를 참고해서 한번 구조를 보시길 바랍니다. 

ㄱ

모델하우스는 상무지구에 상무시민공원 맞은편에 위치하고 있습니다. 광주광역시 서구 상무누리로 154에 위치해 있고 해당지역 주변 주차장도 완비되어 있어 모델하우스에 꼭 가보시길 추천 드립니다. 

E모델하우스 주소는 아래 첨부해놓겠습니다. 

첨단 제일풍경채 A2BL, A5BL

 

5. 결론

 

절대적인 분양가는 저렴하게 나온것은 분명합니다. 하지만 입지상 광주 외곽에 위치해있어 해당지역의 직장이 있는 분들에게는 만족할만한 분양가이고 괜찮은 지역이라 생각이 들지만 그 외 있어서는 추천을 감히 드리기가 쉽지는 않습니다.

광주의 경우 올해 민간공원사업과 첨단3지구 그리고 상무자이 계림4구역 분양 등등 26에 입주가 몰릴가능성이 있어 투자로서는 조심해야 되지 않을까 합니다. 

 

모든 택지지구가 그렇듯 투자기간은 적어도 입주후 5년이상은 봐야 괜찮기 때문에 장기적인 관점에서는 찬성이나 단기로 들어가기엔 위험도가 있는것은 사실입니다. 

 

청약하시는분들 전부 당첨되시길 바라며 신중한 결정해서 좋은 분양받으시길바랍니다. 

 

같이 부동산 공부하실분은 모십니다. 절대적인 스터디 이니 들어오셔서 의견나누면 좋겠습니다. 

 

 

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