힐스테이트 관악센트씨엘 분양가 분양일정 평면도 총정리 분석

최근 서울의 아파트 분양이 이어지고 있습니다. 휘문, 이문구역을 시작으로 청계, 상도 푸르지오 클라베뉴 등등 계속적으로 분양이 나오고 있고 청약일정이 이어지고 있습니다. 그렇다고 경쟁률이 적냐.. 대부분 기본 두자리수에 인기단지는 세자리주의 경쟁률까지 나오고 있어 과열되는거 아닌가 하는 생각도 듭니다. 최근 분양한 상도 푸르지오 클라베뉴의 경우에도 분양가 국평 13.7억으로 나왔으나 평균경쟁률 10:1로 나름 선방하였습니다. 아직 정당계약 이후 상황은 나오지 않았지만.. 그래도 경쟁률은 나쁘지 않았네요 

이어서 곧 힐스테이트 관악센트씨엘이 분양을 앞두고 있는데 상도 푸르지오보다 분양가가 낮을것으로 예상되어 사람들의 이목을 끌고 있습니다. 그럼 힐스 관악의 입지를 살펴보고 분양가와 분양일정 그리고 평면도까지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

 

1. 힐스테이트 관악센트씨엘 입지분석

힐스테이트 관악센트씨엘은 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대 주택재개발 사업으로 봉천제4-1-2구역입니다. 

총 997세대 중 일반분양 물량은 101세대로 좀 적은편입니다. 지하3층, 지상 28층, 총9개동으로 구성되어 있습니다. 

관악구 봉천동 일대 주택재개발사업의 일환으로 약 9천세대 예정된 신 주거타운 조성으로 진행되는 사업 중 하나입니다. 

교통

관악센트씨엘은 현재는 주변 지하철, 먼저 2호선을 이용하려면 약 1.2km정도 도보로 걸어가야 하며 20분정도 소요된다고 볼수 있습니다. 7호선의 경우도 비슷한 시간대로 이용가능하지만 이쪽 지형이 경사가 있어 도보보다 버스로 환승하는 것이 나을것 같네요

 

다만, 현재 서울 서부선 경전철이 예정되어 있습니다. 이는 23년 착공하여 28년에 개통이 완료될 계획인데 이게 개통된다면 구암초교역(예정) 바로 역세권으로, 서부선을 이용시 위쪽으로 6호선, 2호선, 1호선, 9호선, 7호선 다 환승하여 이용가능하기에 입지적으로 상당히 좋아진다고 볼수 있습니다. 빨리 개통되면 좋겠네요. 

아파트 완공 자체가 25년 2월이고 3년뒤면 지하철 개통이니 그리 멀지는 않은거 같습니다. 

 

학교

주변 학교로는 구암초등학교, 국사봉중학교, 구암고등학교, 서울관광고등학교, 은천초등학교, 신봉초등학교 등등 많이 있습니다.  학원가 또한 현장 위치 주변에 봉천동 학원가가 밀집되어 있고 노량진까지 대중교통이용 25분 이내에 갈 수 있기에 학교나 학원가 또한 부족하지 않을것 같네요

왼 <학원가> / 오 <상권>

상권

주변 상권으로 서울대 입구역과 봉천역쪽으로 상권이 발달되어 있어 생활면에 있어서 큰 무리가 없을 것 같고 주변에도 중형아파트단지 주변으로 상권형성이 잘되어 있습니다. 

또한 반경 3km 이내 서울대학교와 숭실대 중앙대 등 대학교들이 위치해 있어서 아이들 환경에도 괜찮을것으로 보입니다.

 

 2. 힐스테이트 관악 분양세대

가장 아쉬운 부분은 분양세대수입니다. 주택재개발사업으로 조합원을 제외한 수의 물량이 일반물량으로 나오는데, 아무래도 이곳의 주 주거형태가 빌라쪽이다보니 조합원수가 많은것으로 보입니다. 

 

또한 조합원들이 물건을 다가져가서 일반분양 물건은 58㎡, 59㎡ 평형, 101세대만 제공되어 청약이 이뤄진다는 것입니다. 

그래도 원래 소형평형만을 노리고 있었다 라고 하시면 상관없겠으나 일반분양 물건 자체도 소량이다 보니 아쉬운것은 사실입니다. 

 

3. 분양가 예상 및 분석

 

현재 분양가는 59형 기준으로 해서 평당 3,700~3,800만원 정도로 예상하고 있는데 그럼 분양가는 약 9억 전후가 될거 같네요 얼마전 분양한 상도 푸르지오 클라베뉴의 59형 분양가가 10억 3천 정도였는데 약 1억정도 저렴하게 분양할 듯합니다. 하지만, 59타입이 평당 3,800만원이라고 할때 34평 국평은 약 12.9억으로 다른 서울지역 분양 대비 비싼 분양가입니다. 상도 푸르지오의 경우에도 예상보다는 경쟁률이 나왔으나 완판될지 여부는 글쎄요.. 줍줍물건이 나올수도 있습니다. 

 

입지가 정말좋았던 구의역 롯데 이스트폴의 경우 국평이 13억 정도 였는데.. 이에 비하면 현재 입지가 그리 좋다고는 할수 없는 상도와 봉천쪽의 분양가가 13억.. 음.. 솔직히 고민이 될거 같네요

 

주변 신축 시세를 한번 보겠습니다. 

 

현재 봉천, 관악구에서 주변에 신축아파트는 없으며 같은 구에서 입주 5년이내 아파트를 비교해보자면 봉천동 e편한세상서울대입구1차 아파트가 9억 초반에서 거래가 이뤄지고 있으며, 신림동 실스테이트뉴포레의 경우 9.3, 그리고 입지가 다르긴하다 근처에 상도역롯데캐슬파크엘의 경우 12억대로 호가가 이뤄져있습니다. 

 

이런것을 볼때 평당 3,800만원, 24평이 9억 이라면.. 음.. 분양가 자체는 안전마진이 크게 없어보입니다. 

왜냐하면 위에 있는 3아파트의 입지가 더 좋아요 그런데 가격이 10억을 넘기지 못하는 상황에서의 9억이상 분양가라면 저같으면 위의 아파트를 고려할것같기도 합니다. 

 

미래가치?

바로 아래쪽에 봉천 4-1-3구역도 재개발 진행중이고 퍼스트자이 예정 등 아래 사진을 보면 봉천, 신림 주변도 상당히 바뀔것으로 예상이 됩니다. 하지만, 미래가치만 가지고 현재의 고분양가를 들어가기에는.. 음.. 가성비가 맞을지 고민이 될거같아요. 최근 분양하는 아파트 중 지하철 역세권이 아닌곳이 없고 미래가치가 없는 곳이 없습니다. 

분양가가 약 1억정도만 싸게 나왔어도 엄청난 인기였을것 같은데.. 좀 아쉽습니다. 

 

4. 분양일정

 

입주자 모집공고일 : 9월 15일(금)

 

특별공급 : 9월 25일(월)

 

1순위 청약 : 9월 26일(화) / 2순위 9월 27일(수)

 

당첨자 발표 : 10월 6일(금) 으로 예정되어 있습니다. 정확한것은 공고일 이후 확인하시면 될것같습니다. 

 

 

5. 평면도

58과 59 타입별 평면도는 아래와 같습니다. 59c 타입같은경우만 타워형이고 나머지는 3베이 판상형이네요 참고하시길 바랍니다. 

58a.b

59.a.b.c

6. 결론

 

분양가.. 비쌈.. 음.. 저같으면 이문구역 프리미엄 주고 사겠어요 신축이라면 차라리 이편한세상 서울대입구역 아파트가 나아보이네요..ㅎㅎㅎㅎ 그냥 사견입니다.

 

같이 이런저런 얘기 나누실분들 모십니다. 

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