동탄 레이크파크 자연&e편한세상 분양가 분양일정 평면도 등 청약정보

동탄 레이크파크 자연&e편한세상이 분양을 앞두고 있습니다. 기다리시는 분들이 많은지 며칠간 호갱노노에 계속 실검 1위를 차지하고 있습니다. 아마도 최근 동탄역 롯데캐슬의 신고가 진행으로 뜨거워진 탓도 있을거 같습니다. 동탄 레이크파크 이편한세상은 위치는 동탄역 남서쪽으로 동탄신도시 가장 아래 위치해 있는데 과연 입지가 얼마나 괜찮은지 분양가와 분양일정에 대해 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

한국부동산원 청약홈 바로가기 클릭

먼저 동탄 레이크파크 자연&e편한세상 입지부터 살펴보겠습니다. 
 

1. 동탄 레이크파크자연&e편한세상 입지 분석

레이크파크자연&e편한세상은 동탄 2신도시 아래쪽에 위치해 있습니다.  동탄2신도시도 이제 거의 완성되가는 단계로 분양이 신동호수쪽외에 아래쪽은 거의 마지막 분양이라고 봐도 무방할것 같습니다. 아래 사진에 보듯이 동탄은 동탄역을 중심으로 SRT수서고속철도와 GTX-A가 2024년 개통예정으로 서울 및 수도권 접근성이 높아질 전망이며, 동탄신도시 자체의 교통망 활성화를 위해 동탄도시철도를 만들예정입니다. 이는 트램으로서 동탄역 접근 편의성을 높이고 오산역까지 이어야 있어 향후 상당한 역할을 할것으로 보이네요

트램은 24년 착공계획으로 2개노선이고 동탄레이크파크 자연&e편한세상은 2호선과 1호선을 다 이용할 수있는 최대 수혜를 입을수 있는 위치입니다. 
 
동탄은 글로벌 반도체메카로 삼성전자, ASML(예정) 등 글로벌 신도시입니다. 

주변에 도보로 이동가능한 동탄호수공원과 서연초등학교, 이솔초등학교, 이솔고, 서연중고등학교 등 학교도 많이 있어 횡단보도 하나만 건너면 초,중,고가 다 있어 자녀를 둔 가정에서 실거주 하기에도 아주 쾌적한 환경이라고 할 수 있습니다. 
 
 

2. 분양 개요

동탄레이크파크 자연&e편한세상은 경기도 화성시 장지동 970(화성 동탄 A94블럭)일원에 분양하는 아파트입니다.

민간참여형 공공분양사업

민간참여형 공공분양사업으로 국가 및 지자체, 또는 지방공사와 같은 공공기관과 민간건설사가 공동사업 협의체를 구성하여 추진하는 주택건설사업으로 공공기관이 토지를 제공하고 민간건설사가 건설 및 분양하는 공동사업 방식입니다. 

왜 민간참여형 공공분양사업이 좋은가?
 
분양가 상한제 적용단지라는 것입니다. 이는 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 내집마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 
 
공공분양사업의 경우 85㎡ 이하의 주택형으로 공급되며, 민영주택은 전용면적 85㎡초과의 주택형으로 공급합니다.
그렇기에 공고가 따로 나오는데 그렇다고 해서 2개 동시청약은 불가합니다. 
 

단지정보

규모는 지하 3층부터 최고증 25층까지이며 총 18개동으로 이뤄져있습니다. 
 
세대수는 총 1,227세대이며 주차대수는 총 1,637대로 약 1.4대 정도 됩니다. 
 
입주예정일은 후분양으로 24.6월입니다. 내년에 이사하시거나 실거주로 만족할만한 단지 찾으신다면 괜찮을것같습니다.
 

3. 분양 세대수

그럼 세대수를 자세히 한번 보도록 하겠습니다. 
 
세대수는 총 1,227세대입니다. 
 
타입은 74, 84, 95, 115㎡의 4개 평형수로 되어 있습니다. 
 
이 중, 공공분양 85이하는 907세대이고 민간분양은 320세대 입니다. 

평형/타입	74A	84A	84B	84C	95A	95B	95C	115A	115B
세대수	82	402	168	225	162	32	28	48	50

아무래도 민간보다는 공공분양의 성격이다보니 84이하 타입의 세대수가 많습니다.  공공분양은 전체물량의 85%정도가 특별공급으로 배정될 계획이라 일반분양은 별로 없습니다. 하지만 85초과인 민간분양은 일반공급이 많으니
전략적으로 하시면 될듯 합니다. 
 
그럼 청약은 공공분양일 경우 어떻게 다른지 한번 볼게요
 

공공분양 1순위 조건

만 19세 이상 성년자
입주자모집공고일 기준 수도권(인천, 서울, 경기)에 거주하고 입주자저축에 12개월(12회이상) 가입되어 있으며 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원에 속해 있어야 합니다. 
 
>>> 민영주택인 전용 85초과의 1순위는 위 조건에서 무주택 조건만 빼면 1순위가 됩니다. 
 

4. 예상분양가

아직 정식 공고가 나오지 않았기에 정확한 분양가는 아직 미정입니다. 하지만 공공분양의 특성상 주변시세보다 저렴하게 나올것이고 또한 분양가상한제이기 때문에 분양가는 기대해도 좋지 않을까 합니다. 그럼 주변시세먼저 한번 보도록 하겠습니다. 
 

동탄호수공원을 중심으로 해서 상권등 생활권이 형성되어 있기때문에 여기서 가장 가깝고 좋은 더레이크시티부영4단지의 가격은 9억초반대에서 형성되어 있습니다. 입주 6년차이고 1,080세대 단지입니다. 그 오른쪽으로 부영 5단지 그리고 주변에 신축중심으로 동탄레이크자연앤푸르지오, 금호어울림레이크2차 등 가격을 보게 되면 
7억후반에서 9억 초중반까지 실거래가 찍혔고 호가 역시 이 정도로 올라와있습니다. 

그럼 현재 동탄레이크 자연&e편한세상의 위치는?

위치적으로 보면 부영4단지가 가장좋고 그 밑으로 해서 금호어울림, 호수자이파밀리에 이정도 위치와 입지정도가 되지 않을까 생각됩니다. 
평단가가 2,100 ~ 2,700만원 정도이기에 현재 가격으로 환산했을때 동탄레이크파크 자연&e편한세상 아파트를 평단가를 신축인점을 감안하여  2,300정도로 잡아 보겠습니다. 
그럼 2,300 × 34평 = 7.8억 정도 나옵니다. 물론 평단가를 높게 잡은걸수도 있지만.. 현재 보수적으로 7.5억 정도는 나온다고 볼수 있을것 같네요
 
그럼 분양가 상한제의 경우 주변시세 80~85%정도 분양하니 
 
80% 시 6억, 85%시 6.4억 정도의 분양가가 나옵니다. 그럼 안전마진은 적어도 아무리 보수적으로 잡아도  약 1억이상은 될것 같습니다. 
 
자세한 분양가는 분양공고 나오면 다시 수정할게요

5. 분양일정

 
정확한 분양일정은 입주자 모집공고가 나와야 알수 있지만... 중소기업 등 기관추천 특공안내를 볼게요

 
위 표는 중소기업 인력지원사업 종합시스템에서 기관추천인을 대상으로 뜨는 공고문입니다. 
 
여기에 보면 입주자 모집공고는 9.14(목)예정 인데 아직 안나왔네요 
 
특별공급 접수는 9.25(월)
 
그럼 1순위는 9.26(화)~ 부터 시작하는 것으로 대략 예상해 볼 수 있습니다. 
 
공고 나오면 다시 수정토록 하겠습니다. 

6. 청약사항

 
동탄레이크자연&e편한세상은 화성시 1년 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 50% 비율에 따라 당첨자를 선정합니다. (해당지역 거주자 우선X)
 
또한, 85초과인 민영분양은 100% 추첨이기에 가점이 부족하거나 특별공급에 해당이 안된다면 이것을 노리는 것도 좋습니다. 
 

7. 결론

 
실거주 입장에서는 뭐.. 안할수 없는 청약인거 같습니다. 실거주가 아니더라도 만약 분양가가 5~6억사이에 나온다면 엄청난 통장이 몰릴것으로 예상이 됩니다. GTX 생활권에 동탄호수공원 인근 생활이라면.. 앞으로 5~6억 사이 분양가는 절대 불가능할것으로 판단되네요. 청약.. 기대되는 단지입니다. 
 
저는.. 넣을래요 ㅎㅎㅎ
 
같이 부동산 공부하실분 모십니다.
 

부동산 임장 투자 동향 공부