청담 르엘 분양 임박 분양가 분양일정 입지 분석 총정리

청담 르엘 기다리시는 분들 많으시리라 생각됩니다. 최근 서울 뿐 아니라 경기도 지방 등에서도 분양권, 청약 열기가 대단합니다. 서울은 기본 세자리 경쟁률이고 지방, 특히 대전에서도 얼마전 분양한 숭어리 대전자이아아파크가 당첨자 발표 직후 프리미엄이 5천 이상 현재는 59형이 프리미엄이 5천을 넘나든다 합니다. 

 

이처럼 청약열기가 대단한데,  하반기에는 아마도 청담 르엘이 가장 핫하지 않을까 생각이 되네요 그 이유는 입지는 두말할것없고, 다른이유 하나는 가격입니다. 바로 분상제 아파트이죠 분양가 상한제로 인해 주변보다 낮은 가격으로 청담 르엘을 취득할수 있기에 다들 기다리고 있는것입니다. 

 

그럼 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

 

1. 청담 르엘 입지

청담 르엘은 서울특별시 강남구 청담동 134-18번지 일원에 지어지는 아파트로 청담삼익아파트가 재건축되어 새롭게 태어나는 아파트 입니다. 지하4층~지상35층까지 총 9개동으로 세대수는 1,261세대 입니다. 

 

이중 일반분양 공급세대규모는 176세대로 얼마 되지 않는 물량입니다만.. 한세대만 있어도 경쟁률이 수백대 1을 될것이기에 누구나 다 기다리고 기다리던 아파트 입니다. 

청담 르엘은 과거 삼익아파트 자리에 위치해 있으며 청담대교와 영동대교를 바라보고 한강 조망이 바로 나오는 아주 탁월한 위치에 있습니다. 7호선인 청담역 역세권으로 도보 3분정도이며 9호선 봉은사역까지 도보 약 15분 1km정도 거리에 위치해있어 황금노선 두개를 동시 이용가능합니다. 

또한 반경 3km이내 현대백화점과 직선거리 2km이내 갤러리아 백화점 압구정로데오거리 상권이 위치해 있어서 입지면에 있어서는 가히 최강자라고 할수 있을것 같네요

뿐만아니라 학군의 경우에도 경기고등학교.. 뭐 다들 말안해도 아시죠? 그리고 대로변하나를 두고 봉은초등학교 봉은중학교가 위치해 있습니다.  초등학교로 이동시 아파트 입구에서 바로 초등학교 입구로 차량 통행하지 않는 도로로 이동가능하여 안전하게 등하교를 할수 있습니다. 

 

자차를 이용한 교통로도 올림픽대로가 바로 코앞이며 청담대교와 영동대교를 이용하여 성수, 자양, 광진 등으로 이동이 쉽습니다. 

 

2. 분양 세대수

총 면적별 유형은 11개 유형으로 세대수는 총 1,261세대 입니다. 입주시기는 25년 9월에 예정되어 있습니다. 

면적	49	59	84	97	111	136	151	172	200	202	218
세대수	30	264	479	208	171	58	46	1	1	1	1

일반분양 세대수는 위에서 말씀드려다싶이 총 176대 입니다.

여기서 전용면적 84㎡ 이하 172세대이고 펜트하우스인 172~218㎡의 펜트하우스가 4세대가 배정되어 있습니다. 

 

이중 59㎡이 60세대, 그리고 84㎡ 91세대 로 계획되어 있다는데 정확한건

분양공고가 나와봐야 알겠죠?

 

단지배치는 아래와 같이 계획되고 전체 70%이상이 한강조만이 가능하게 설계한다고 합니다. 너무 좋을거 같네요

 

3. 청담 르엘 분양가

청담 르엘 조합원 분양가는 평당 4,800만원정도로 59㎡가 약 12억이고 84㎡가 16억원입니다. 

아직 분양가가 정확히 나오지 않았지만 분양가 상한제가 적용되기에 주변 아파트단지 시세에 비해 분양가가 낮게 츶정될것이기 때문에 한번 대략적으로 볼 필요는 있습니다. 

 

그럼 최근 분양한 아파트와 주변 시세를 한번 보도록 하죠

주변 시세를 포면 84형이 35억~40억으로 현재 호가가 이뤄져 있습니다. 

그럼.. 34평 기준으로 평당 약 1억~1억 1천 정도 된다고 보고 계산해 보겠습니다. 

 

분양가가 6천일경우 7천일경우 그리고 주변시세대비 80%까지 봐서 8천일경우까지 한번 볼게요

 

분양가 평당 6천 : 59㎡ 14.4억 / 84㎡ 20.4억

            평당 7천 :          16.8억 /         23.8억

            평당 8천 :          19.2억 /         27.2억 

 

평당 7천을해도 23.8억 음.. 확장비 고려 했을때 24.5억을 잡아보겠습니다. 현재 주변시세 35억으로 잡게되면..

약 10억정도의 안전마진이 생기네요.. 청담자이가 30억으로 30억으로 해도 5억

음.. 뭐 입주시 적어도 35억이상은 될것으로 충분히 보이네요

 

 

4. 청약사항

 

청담 르엘은 투가과열지구에 속하는 아파트로

전용면적 60㎡이하도 가점 40% / 추첨 60%

전용면적 60~85㎡ 가점 70%에 / 추첨 30%

85㎡ 초과분은 80%가점에 추천 20%입니다. 

전용	60 이하	60~85	85초과
가점 / 추첨	40% / 60%	70% / 30%	80% / 20%

결과적으로 모두 추첨제가 있기에 가점이 부족하더라고 언제든지 당첨이 될 수 있습니다. 

무조건 넣어야 겠죠?

 

단 당첨이 된다면 여기는 분양가상한제가 적용되기 때문에 재당첨 제한 10년이 적용되며, 전매제한 3년과 실거주의무 3년이 됩니다. 

 

하지만... 요즘 감평가 보셨죠? 

계약금 2~3억만 있다면.. 나중에 잔금은 감평에서 알아서 해줄거 같아요

분양가 10억아파트가 감평 15억이 나와서 분양가 전액이 대출되는 그런경우 요즘많죠? 

 

일단 당첨되고 봅시다.. 다 해결됩니다. ㅎㅎ

 

5. 분양시기

 

원 계획은 10월에 분양예정이었으나 현재 조합장 사퇴 등으로 인해 분양일정이 미정입니다. 

새로운 소식이 있으면 본 게시글에 수정하도록 하겠습니다. 

6. 결론

최근 아파트가격이 다시 리턴하여 상승하고 있습니다. 하지만 아직 찐 상승이다. 불장이다.. 이건 아무도 모르는 것이죠

보수적으로 접근할 필요는 있되 관심지역과 매물을 계속적으로 모니터링 해야 할것같아요

특히, 전세의 움직임이 중요할 것 같습니다. 서울같은 경우 최근 전세매물이 많이 줄었고 지방의 창원, 전주의 경우에도 전세매물이 거의 씨가 말랐습니다. 

과연 전세가격이 오르고 있는지 전세물량의 감소가 매매로 이어지는지 계속적으로 확인해야 할것이고

분양권의 가격상승과 주변 기축의 가격움직임 등등 지금은 불장때보다 더욱더 바쁘게 움직여 기회가 왔다 싶으면 바로 잡아야 할 시기로 보여지네요

그럼 다들 성투하시길 바랍니다. 

 

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