[부동산임장] 마곡 엠밸리 7단지 아파트

오늘부터 며칠간 마곡지구 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 마곡지구는 서쪽 대표적인 직주근접 택지지구로 LG부터 시작해서 다양한 기업들이 들어와 있습니다. 마곡은 민간에서 짓는 아파트보다 공공 SH에서 주로 시행을 하였습니다. 공공으로 분양한 아파트다 보니 임대아파트 비율이 많고 공항근처다 보니 고층이 아닌 중층으로 단지들이 다 이뤄져있습니다. 민간업체가 아닌 공공에서 짓다보니 아무래도 외관이 삐까뻔쩍하지는 않습니다. 그리고 2014년 부터 입주를 해서 지금까지 대부분의 아파트가 들어왔습니다. 오늘은 마곡 대장인 엠밸리 7단지 부터 알아보겠습니다.

 

 

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 서울특별시 강서구 마곡동 743-4

* 연식 : 2014.6. 10년차

* 세대수 : 1,004세대(국민임대 81 장기전세 257 포함))

             >>> 주력은 44평으로 마곡의 시세를 리딩하고 있습니다. 33평의 경우도 타 단지보다 1억정도는 시세가 높습니다.

* 용적률 / 건폐율 : 238% / 28%

* 동호정보 : 13개동 16층

* 주차대수 : 1.5가 좀 넘고 지하주차가 1,643대 가능합니다. 지상주차는 안되요~

*  외 관 : 아파트 사진을 보면 타 마곡단지에 비해서 꽤 최근에 지어진것처럼 외관이 괜찮습니다. 공공시행이라고 하기 어려울 정도로 고급스럽게 보이긴 했습니다. 

* 커뮤니티 시설은 따로 건물이 있는것은 아니고 704동쪽 지하수영장과 헬스장이 있습니다.

아무래도 공공시행이고 10년 전 아파트다 보니 커뮤니티가 좀 부족해 보입니다.

* 주거인원들은 LG 등 각종 회사가족, 그리고 개발전 토박이분들, 공항 출퇴근자들

*  기타 : 단지내 경사는 없으며 역에 가까워 생활하기는 편해보였습니다. 다만, 앞쪽에 마이스 업무지구 개발이 진행되고 있어서 좀 부산스런면도 없잖아 있는데 이게 완공되고 앞쪽에 롯데 르웨스트, 이마트트레이더스, 원 웨트스 서울 까지 다 들어선다면 상업지구 내 최고 혜택을 누리는 아파트 이지 않을까 생각됩니다. 택지지구다 보니 도로도 시원시원 하고 처음가보는 마곡지구 느낌은 쾌적한 신도시 느낌이었지만 아직은 미완성된 느낌이 강했습니다.

 

아파트 전경	놀이터	단지배치도
내부 전경	놀이터	동 입구

 

2. 교통정보

 

지하철은 가장가까운 역은 마곡나루역 9호선으로 급행이 서는 정거장입니다. 강남까지 30분이내로 갈수 있기도 하고 9호선이 노른자땅을 다지나가는 황금노선이라 매우 인기있는 호선입니다. 이런 9호선을 5분 정도되는 거리에서 이용할 수 있어서 좋고 5호선인 마곡역도 도보로 이동 가능하기에 더블역세권이라 보시면 될거 같아요

 

* 마곡나루역 : 도보로 9분정도 걸린다고 되있는데 실제 걸어보니 동마다 다르긴 할 거 같습니다만 생각보다 더 가깝습니다. 9호선인 마곡나루역과 공항선인 마곡나루역도 같이 되있기에 공항가기도 편리합니다.

* 마곡역 : 마곡역은 5호선으로 광화문, 종로 등으로 가기 편해요 도보로 약 10분정도 걸리는데 큰길따라 쭉 내려가면 되서 여기도 생각보다 더 가까운 느낌이었습니다. 

 

9호선과 5호선의 더블역세권이라고 하면 너무 좋은 입지가 아닐까요? 그래서 마곡 엠밸리 7단지가 더욱 선호도가 높은건지도 모르겠습니다.

 

 

3. 학군 및 학원정보

 

학군에 대해 먼저 알아보겠습니다. 

(어린이집) 어린이집은 단지내 위치해 있습니다.707동쪽에 있고 마곡7 미래꿈어린이집으로 국공립입니다.

(유치원) 유치원은 단지내에는 없고 6단지아래 있는 공항초등학교 부속 유치원이 가장가까워요 보통 공립유치원의 경우는 경쟁률이 만만치 않은데 여긴 어떻게 되는지는 모르겠습니다. 다른곳같은 경우도 대부분 차량픽업이 가능하기에 크게 아쉬운 부분은 없는것 같아요

(초등학교) 초등학교는 6단지에 있는 공항초등학교로 배정됩니다. 학급당 보통 27명으로 되어있고 도보로 약 5분정도면 가능합니다. 그리고 6단지와 단지와 단지가 이어져 있기 때문에 불편함은 없어보입니다.

(중학교) 중학교는 마곡중학교로 큰 대로 하나만 건너면 되기에 아주 가까운 거리에 있다 볼수 있습니다.

 

 

4. 시세

 

최근 거래가 전혀 없다가 1월에 10.6에 거래가 되었는데 직거래이기떄문에 정확한 시세라 볼수 없고

현재 매물시세는 33평이 16억 중후만부터 나와있습니다. 

44평의 경우 20억까지 갔다가 최근 4월에 17억에 거래된 모습을 볼수 있고 

매물 시세는 17~19억까지 형성되어 있습니다.

 

올 1월부터 해서 문의는 많이 늘고 있으나 거래는 아직 잘 안된다고 합니다. 이유은? 대출때문이지뭐! 라고 부동산사장님이 말씀하심.... 

 

5. 주변 정보

 

마곡은 다들 알다시피 직주근접이 가장 발달된 택지지구로 볼수 있고 각종 연구단지들과 LG, S오일, 이랜드, 코오롱, 등등 많은 회사들이 들어와 있습니다. 이에 상업시설 또한 계속해서 개발중에 있는데요 

 

7단지 앞쪽으로 현재 SH에서 마곡 MICE 복합단지를 아주 크게 공사중에 있고 그 아래로 이마트 트레이더스 등 이 들어올 예정입니다. 그리고 아파트 주변으로 상권이 분포되어 있는데 아직은 미완성인 도시다 보니 차로 둘러볼때 조금 부족해 보이는건 어쩔수 없는거 같습니다. 

 

그래도 강서구청 이전 등 앞으로 들어올 기업과 공공기관이 다들어온다면 강서쪽으로 이만한 택시도시는 또 없을것 같네요

6. 기타정보

7단지는 마곡 엠밸리 중 임대비율이 가장 낮은 아파트입니다. 

단지자체는 고급스러워 보였으나 단지내부를 돌아다녀보니 타 단지보다 조금 복잡한 느낌은 들었습니다.

그래도 조경은 가장 좋았으며 10년된 신축이라기 보다 5년정도 된 아파트 처럼 좋아보였어요

주민분께 물어보니 살기 좋~~다고 하십니다ㅋ

 

다만 개인적인 생각으로는 목동이나 다른 곳들과 가격을 비교해봤을때 한번 생각해보게 되는 금액대인것은 분명 맞는것 같습니다. 여기에 직장을 두고 다니는 분들이라면 모를까 타지에서 갈아타기를 위해 온다면.. 음.. ㅎ

 

임장기를 마칩니다.