[부동산 임장] 마곡 엠밸리 9단지 아파트

마곡 엠밸리 9단지 아파트는 마곡힐스테이트를 지나 위치해 있습니다. 마곡지구 아파트 중 현재 가장 입주일이 최근 아파트로 세대수도 많고 최근 인기가 많은 아파트라고 합니다. 다른 단지들에 비해 아파트가 어떻게 생겼는지 그리고 교통이나 학군 등등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 서울특별시 강서구 마곡동 744

* 연식 : 2021.2(3년차) 

* 세대수 : 총 1,529(분양 962 / 임대 512 / 장기전세 55) > 임대비율은 약 30% 정도 되겠습니다.

* 시공사 : 한신공영

* 층수 : 총 19개동 최상 16층으로 대단지에 속합니다.

* 용적률/건폐율 : 220% / 29%로 엠밸리 단지는 다들 비슷비슷합니다.

* 주차대수 : 1.25로 쾌적합니다. 역시 지상주차는 없고 지하만 가능해요

* 관리비 : 평균관리비는 약 24만원입니다. 

* 외관 : 실제로 보면 연한 갈색 또는 연한 주황빛 정도로 보이고 최신 아파트라서 그런지 외관이 세련되 보인다 그래도 외관은 7단지가 개인적으로 더 이쁨

* 단지자체는 깔끔하게 가로 1자로 되어 있고 단지가 엄청 넓직 넓직하게 되어 있습니다. 탁트여 있다는 느낌이 든 반면에 조경이 좀 약했습니다. 예전에 지어진 아파트보다 조경이 좀 부족했는데 아직 3년차라서 나무가 덜 자랐나? 하는 생각도 들었어요 ㅎㅎ 말도 안되는건가요? ㅋ

단지배치도	내부	커뮤니티
배드민턴	놀이터	내부

 

2. 교통정보 

 

교통은 지하철역이 주변에 있어서 편리합니다. 마곡 5~9단지는 신방화역과 마곡나루역 그리고 마곡역까지 도보로 조금만 노력하면 다 이용 가능합니다. 그리고 다른 노선도 아닌 강남으로 바로 갈수 있는 9호선과 업무로 편리한 5호선까지 있어서 교통 부분에 있어선 단점을 꼽을 수는 없을것 같습니다.

 

* 신방화역 : 도보로 약 10분거리이나 실제 걸어보니 10분은 안걸리는것 같습니다. 힐스테이트를 통화하고 5단지를 통과해서 가면 더 빠른거 같아요

* 마곡나루역 : 급행을 타길 원한다면 마곡나루로 가는 것도 괜찮습니다. 초보 약 20분거리입니다. 그래도 생각보다는 금방간거 같아요 임장을 하면서 가서 그런지.. 

* 마곡역 : 마곡역은 가장가까운 역으로 도보 9분으로 나오는데 생각보다 여기도 금방입니다. 

 

마곡은 어느 단지든 역으로 접근하기는 편한거 같습니다. 내 집 바로앞에 역이 있어야되! 라고 생각한다면 5단지나 7단지가 가장 편하지만 아파트 자체의 안정감과 단지의 쾌적함 그리고 학교 등을 고려한다면 선택지가 다양해질듯 합니다. 

 

3. 학군 및 학원가

(어린이집) 어린이집은 마곡9 나인어린이집으로 국공립입니다. 단지내 있어 이용이 편리합니다.

(유치원) 유치원은 공항초등학교 병설유치원이 가장 가까운곳에 있습니다.

(초등학교) 초등학교는 공항초등학교만 보내는줄알았는데 단지내 픽업차량에 송정초등학교가 다니길레 보니 혁신초등학교네요 아무튼 여기는 공항초+송정초가 초등학교 학군으로 되어있습니다.

(중학교) 중학교는 마곡중학교가 아닌 공항중학교로 배정되어있습니다.

 

 

4. 시세

 

최신축임에도 불구하고 다른단지들에 비해 가격이 조금 낮습니다.

25평의 경우 11억선에서 시세를 형성하고 있고 거래는 없습니다.

35평의 경우 최근 5월에 12.2까지 매매가 거래되었고 시세는  12억~12.5까지 형성되어 있습니다.

 

최신 아파트임에도 불구하고 가격이 6단지나 7단지에 비해 약 2억 정도 차이나는 것을 볼수 있는데 

여기에는 역 이용측면이나 중학교 학군의 영향도 미치지 않나..생각해 봅니다.  다른건 큰차이가 없어서.. 아니면 죄송합니다..ㅜㅜ

 

만약 왼편에 있는 방화3구역이 개발이 완료된다면 또 가격 형성은 다를 수 있을 것이라 생각됩니다. 현재 

9단지 주변은 상권도 많이 약한 편이기 때문에 상권, 학군, 지하철 접근성 등을 고려한다면 7단지나 6단지가 앞선다고 볼수 있습니다. 다만 최신축인데...음... 비슷한가격은 되야 되는거 아닌가.. 하기 도 합니다.

 

결론은 마곡의 시세는 9호선 접근성이 가장 중요하게 작용하는 것 같네요

 

5.  주변정보

보통 지금 마곡내 형성된 상권은 역 주변이라 9단지 바로 주변에 상권이 발달했다라고는 할순 없습니다. 공항 롯데백화점이용은 차량으로 5분정도 거리에 있고 수산물도매시장 역시 차량 5분정도면 가능할듯합니다. 

7단지 앞쪽 마이스 복합단지가 빨리 완공이 되어야 더욱 더 쾌적한 상업시설 이용이 가능할 듯 합니다. 

 

6. 개인 의견

 

마곡은 아직 진행형인 도시이지 완성된 도시는 아닙니다. 현재 시세가 이런데 과연 완성이 되었을때는 어떨지 기대가 되는건 사실입니다. 지금이 너무 비싸다 할 수는 있지만, 강서쪽 최대 택지지구이기에 지금의 이 휑 한 느낌은 몇년뒤면 꽉꽉 채워져 있을것 같습니다. 현재 가격으로는 다른 비교할 동네들이 너무많아서 매수가 망설여지는건 사실이나 마곡에 직장이 있고 살아야될 이유가 있다면 급매로 그냥 뭍어서 가는것도 좋다고 봅니다.