[부동산 임장] 광주광역시 치평동 금호타운 3차 아파트

광주광역시 금호타운은 치평동에 위치에 있고 상무지구내 주거단지에 위치해 있습니다. 치평동은 광주 1기 택지로 상무지구왼쪽으로 주거지가 자리잡고 있고 거주여건이 광주내에서도 거의 1,2등을 가릴정도로 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 오늘은 치평동 중에서도 금호타운 3차 아파트에 대해서 임장보고를 해보겠습니다.

 

 

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 광주광역시 서구 치평로23 

* 연식 : 1997년 6월(27년차)

* 세대수 : 33평 단일평수로 총 490세대로 이뤄져있습니다.

* 용적률 / 건폐율 : 238% / 13%, 총 5개동으로 이루어져있고 최고층수는 21층입니다.

                               >>>> 5개동 중 동향이 2동이고 3개동은 남향으로 되있습니다.

* 주차대수 : 약 0.8대 정도로 주차공간이 부족해서 지하주차장 및 지상에 2중주차가 빈번합니다

* 관리비 : 평균 15만원 정도 입니다.

* 광주 초기 택지지구로 분양한 아파트로 주변 쌍용금호, 라인대주.동산 등등 다같이 분양되어있습니다.

* 기타 특징 : 동간거리는 전혀 문제가 되지 않습니다. 남향으로 된 3개동은 일자로 되어 있고, 동향은 남향 동 사이사이에 위치해 있어 조망은 어느동이든 전혀 가려지지 않습니다. 세대수가 좀 적은게 아쉽고, 오래된 아파트다 보니 단지내 커뮤니티시설이 없습니다. 

* 세대구성원들이 초기 택지분양시 계신 어르신들이 많고 유치원, 초등부 자녀를 둔 부모님들이 많이 거주하고 있습니다.

 

단지 입구	단지 초입	단지내
단지내	놀이터	단지내

 

2. 교통정보

 

광주의 경우  현재 지하철은 단일노선으로 2호선은 착공중에 있습니다. 그중 환승역으로 거론되고 있는 역이 상무역과 남광주역인데 치평동은 상무역의 직접적으로 영향을 받고 있고 소개하고 있는 치평동 금호3차의 경우 상무역과 상당히 가까운거리에 있어 역을 이용하기 편리합니다.

 

광주의 경우 지하철 이용률이 상당히 저조합니다 아직 지하철을 타고 이동해야된다는 인식도 덜하죠 아무래도 1호선뿐이라서 그런듯 합니다. 하지만 2호선이 개통되면 이야기가 달라질거 같아요 역세권이라는 것이 제대로 생길겁니다.

아래 파란색 동그라미 부분이 상무역입니다. 2호선이 개통되면 더블역세권이 되죠

그리고 금호타운과 도보로 5분이내에 가능합니다.

 

3. 학군 및 학원정보

(어린이집) 어린이집은 단지내 가정어린이집이 있고 바로 옆아파트인 라인대주 아파트에 상무어린이집이 있습니다. 아파트와 아파트사이 통로가 있어서 도로를 건너지 않고 어린이집 이용 가능하고 다른 어린이집들의 경우 차량픽업으로 이용가능합니다.

(유치원) 단지내 유치원은 없으며 가장 가까운곳은 신나는 유치원으로 도보로 약 10분이나 차량픽업이 잘되있어서 이용하면 됩니다. 그 외 대부분 유치원들 픽업으로 이동합니다.

(초등학교) 초등학교는 치평초등학교로 도보건너지 않고 뒷쪽 산책로로 이동가능합니다.

(중학교) 중학교는 전남중학교로 마찬가지로 도로 건너는 것 없이 단지 옆길로 바로 이동가능해요

 

 

학원은 좀 많이 부족합니다. 특히 유치원 초등저학년들이 갈수있는 영어학원 등 너무 부족합니다. 학원가는 광주에서는 봉선동 그리고 수완지구가 유명해요. 상무지구는 학원가는 좀.. 약해요..

 

초등학교 중학교 거의다 단지내 초중학교라고 봐도 무방합니다.

 

 

4. 시 세

광주의 경우 하락조정기 이후 아직 회복을 1도 못하고 있는듯... 그래도 신축위주로 조금씩 거래소식이 들리고 있어 희망적으로 기대해 봅니다.

매매 시세의 경우 33평 2월에 4.5에 거래가 됐으나 직거래로 믿을만한 시세는 못됩니다. 현재 매물은 4.5부터 시작하고 괜찮은 층은 5억 정도로 보시면 될듯합니다.

전세시세는 2억 후반으로 호가는 없습니다. 전세매물이 없어요

 

여기 실거주하기 환경이 정말 좋습니다. 상권만으로는 광주 탑이라고 봐도 될정도에요 실제 살다와서 알아요 ㅎㅎ

 

5. 주변 상권 정보

 

상권은 길게 말할거 없이 정말 잘되있어요 금융, 먹거리, 술집, 각종 관공서 등등 다 도보 10분이내 가능합니다.

추가로 상무시민공원 등 공원도 잘되있어 운동하기도 좋고 애들데리고 산책하기도 좋습니다. 

공원가는길도 큰길은 한두번건너면 되고 아파트 단지 뒷길로 거의다 연결이 되있어서 참 편해요

 

 

6. 기타 의견

 

살아봤던곳이라 자신있게 얘기할 수 있습니다만 광주에서 입지로 따지면 가장 우위에 있지 않나 싶어요

수완지구도 물론 좋습니다만 아직 지하철이 없어 교통적인 면은 조금 부족합니다.

만약 지하철이 개통된다면 또 얘기가 달라질수 있으나 광주 상무지구같은 경우는

도시개발계획에도 상무지구를 중심으로 개발계획이 많이 잡혀 있기에 앞으로 살기는 더욱더 좋아질것으로 예상됩니다.

아래 사진에 빨간색 마름모 부분도 개발계획이 다 잡혀 있습니다. 살기좋은 상무지구 광주 가신다면 임장 한번 가보시길 추천 합니다. 

 

단점으로는 구축이라는게 단점입니다. 상무역 남동쪽으로 SK뷰가 가장 신축이며 그 아래쪽으로 계속 신축을 분양하고 있습니다. 하지만 개발한다해도 위쪽의 입지를 따라가기는 힘들것 같습니다.

 

광주도 봉선동의 경우 리모델링을 추진하는 곳이 있는데 신도시특별법이 확정이 된다면 상무지구도 새로운 바람이 불수 있지 않을까 생각해봅니다. 

 

 

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