[부동산 임장] 마곡 엠밸리 6단지 아파트

마곡 엠밸리 7단지에 이어 6단지를 한번 살펴보겠습니다. 6단지는 7단지에 비해 세대수가 약 5백세대 정도 더 많습니다. 그리고 단지배치가 아래 1자로 되어 있기에 좀더 편한 느낌이었습니다.  6단지의 경우도 30평대와 40평대로 이뤄져있고 비율은 30평대가 더 많습니다. 그럼 6단지 한번 훑어 보도록 하겠습니다.

 

1. 아파트 정보

 

* 주소 : 서울특별시 강서구 마곡동 743

* 연식 : 2014.6월

* 세대수 : 1,466세대(분양 545 임대 293 장기전세 628)

* 용적률 / 건페율 : 201% / 25%

* 동호정보 : 19개동 최고층 16층

* 주차대수 : 1.25대

* 외관 : 하늘색 빛이 나는 외관입니다. 깔끔한 느낌을 주고 편안한 느낌입니다.

* 커뮤니티 : 7단지와 마찬가지로 특별한 커뮤니티를 구성하고 있지는 않습니다. 

* 단지가 넓고 쾌적합니다. 단지내 도로도 넓은 느낌이로 조경도 좋아서 개인적ㅇ로 7단지보다 좀더 쾌적한 느낌이었어요 7단지의 경우 가격차가 있다보니 보통 6단지와 5단지 중 선호에 따라 선택하신다고 붇 사장님께서 말씀하셨는데 음.. 아마도 5단지는 신방화역 바로 앞이다보니 아무래도 역을 더 중시하는 분이라면 5단지로 갈것이고 단지의 쾌적함과 대단지이점, 단지내 초등학교를 선호한다면 6단지 등이 되지 않을까 합니다.

* 단지는 택지지구라서 평지이고 깔끔합니다. 관리도 잘되있는 것 같고 낮에 임장이라 주민분들을 많이 못봤는데 연령층은 직장다니는 30~40대만 많을줄 알았는데 그렇지는 않고 나이드신분들도 많이 봤어요 다양한 연령층이 거주하는 듯합니다.

*마곡 5,6,7,9 등 돌아보고 왔는데.. 6단지 놀이터 진짜 많아요!! 이건 짱좋을듯! 거의 2동마다 하나있는것처럼 많아요

* 저층 부분 외관이 빨간벽돌로 되있는데 흡사 가정 다가구 주택을 연상케 했습니다. ㅎㅎ 

단지내	1층(특이해서..)	놀이터
놀이터	어린이집	단지 구성

 

2. 교통정보

 

지하철 여건은 3개의 역을 고루 이용가능한 입지라 생각합니다. 부동산에 가서 6단지와 7단지 30평대 가격차이는 왜그런걸까요? 라고 물으니 당연히 마곡나루역때문이죠 라고 답변을 들었는데.. 그렇다고 1억차이나? 라는 생각이 들었습니다. 

물론 임대비율 등 다양한 변수가 있을거라 생각됩니다. 

 

역은 마곡나루역, 신방화역 9호선과 마곡역 5호선을 이용가능합니다.

 

*마곡나루역 : 도보로 10분정도 거리에 있고 역시 강남 접근이 뛰어납니다. 

*신방화역 : 급행정거장은 아니나 그래도 9호선 이용이 가능합니다. 도보로 마곡나루보다 조금가까운듯하나 동마다 차이는 있을거 같습니다.

*마곡역 : 마곡역이 가장 멀긴한데 평균 1km의 거리로 도보로 약 15분정도 걸릴듯합니다. 실제 걸어보니 걸음이 좀빨라서 15분 안걸렸어요.. 걸음이.. 좀빠릅니다..ㅋ

 

교통적인면, 특히 지하철 역으로만 봤을때 신방화역 이용을 꼭 해야하는 건 아니지만 그래도 3개의 역을 이용하고 2개 호선을 이용할수 있다는 것은 아주 큰 메리트 일듯 합니다.

 

 

 

3. 학군 및 학원정보

학군에 대해 먼저 알아보겠습니다.

(어린이집) 어린이집은 단지내 위치해 있고 국공립인 마곡6 마곡숲어린이집이 위치해있습니다. 나이별 비중은 거의 차이가 없이 고루 배정되어있습니다.

(유치원) 유치원도 7단지와 마찬가지로 공항초 병설유치원이 가장 가깝고 그외 사립유치원은 차량픽업으로 가능합니다.

(초등학교) 초등학교는 7단지와 마찬가지로 6단지내 있는 공항초등학교 학군입니다.

(중학교) 중학교 역시 마곡중학교로 큰 도로변 하나만 건너면 되기에 초중 학교는 모두 단지와 가까이 있습니다.

 

학원의 경우 5단지 앞쪽으로 조금 형성되어 있는데 턱없이 부족합니다. 마땅히 학원가라 하기에는 아직 부족한거 같습니다.  그래도 9호선으로 강남 등지나  5호선 이용시 목동학원가로도 지하철 한번에 이용가능 합니다. 

 

 

4. 시세

 

부동산에 가니 사장님 두분이서 얼마전 거래된 13.99억 물건에 대해 말씀중이였습니다. 가장 최근거래이고 괜찮은 가격으로 거래된거 같았습니다. 현재 매물은 34평이 13억부터 시작하나 2층이고 그외 14억~17억으로 형성되어 있습니다.

 

46평은 최근 16.25, 16.8에 거래가 되었고, 현재 매물 시세는 18부터 시작합니다. 

 

아직 뚜렷한 매수세는 없으며 간간히 문의만 좀 있다 합니다. 

 

전세는 6억에서 8억선에서 거래되고 있습니다.

 

5. 주변정보

 

솔직히 임장다니면서 주변에 와 정말 좋다 하는 상권형성은 아직 안된거 같아요

아래 사진처럼 마이스 업무단지가 빨리 완공이 되고 이마트 트레이더스 등 다 들어와야지 훨씬 좋은 여건의 동네가 될것 같습니다. 그래도 직장인들이 식사하고 차한잔 할 수 있는 공간은 충분한듯 합니다. 

 

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