[부동산 임장] 신정동 래미안목동아델리체

목동아파트 신축 중 신정동 목동힐스테이트 임장을 하고 신정네거리쪽으로 가는데 래미안목동아델리체가 보이더군요 힐스테이트는 도색자체가 흰색이다 보니 멀리서 보면 약간 구축의 느낌도 들었는데 래미안의 경우 와 신축이다 하는 느낌으로 발걸음이 향해 임장을 하게 되었습니다. 역시 마찬가지로 아파트 기본정보와 교통, 학군과 학원가 상권 그리고 주변 재개발 정보까지 한번 보도록하겠습니다.

 

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 서울특별시 양천구 신정동 1326

* 연식 : 2021년 1월(3년차)

* 세대수 : 1,497세대(25평 298세대 / 32평 196세대 / 33평 633세대 / 38평 19세대 / 46평 99세대)

                >>> 25평은 3개 타입이고 32평과 33평 총 5개 타입으로 이뤄져있습니다.

* 아래 사진에 보면 아파트 단지 배치도에서 119~123동까지 59타입으로 이뤄져있는데 동별 임대아파트와 일반분양과 함께 구별되어 있고 단지 출입구도 다르다고 합니다. 이 얘길 듣고.. 음.. 좀 생각하게 됐는데 노코멘트하겠습니다.

* 용적률 / 건폐율 : 258% / 22% 이고 23개동으로 최고 27층까지 형성되어 있습니다.

* 주차대수 : 세대당 1.25정도 되고 여유 있는 듯 합니다.

* 신정동 목동힐스테이트와 마찬가지로 신정 지구개발구역안에 위치해 있고 이아프도 재개발 되어 지어진 곳입니다.

* 기타 특징 : 재개발 전 경사가 있었던 지역으로 아파트 단지를 구경하다 보면 3단으로 되어 있습니다. 그래도 경사로 단지가 구성되어 있지 않고 앞동 가운데 동 뒷동 으로 해서 계단으로 구분되어 있어 다니는데 큰불편함은 없으나 트여있는 느낌은 들지 않습니다. 오히려 단지가 좁은 느낌도 살짝 듭니다.

 

단지배치도	체육시설	단지내
놀이터	조경	커뮤니티

 

2. 교통정보

 

지하철은 가장가까운 역은 2호선인 신정네거리역입니다. 5호선인 신정역의 경우는 목동힐스테이트보다는 좀거리가 있어요 아무래도 큰길을 하나 건너야 되서 2~3분 정도는 더 걸린다고 봐야합니다. 그래도 신정네거리역 초역세권이라 교통은 좋은편이라 봅니다.

 

* 신정네거리역 : 도보로 약 300m로 약 4분정도 걸립니다. 2호선 이용하는데는 전혀 문제없고 오히려 학교보다 가까워요

 

* 신정역 : 신정역은 거리가 1km 좀 넘습니다. 큰길을 건너야 되거나 지하도로 이용해서 건너서 가면 약 18분 정도 걸립니다. 가깝다고는 할 수 없으나 5호선을 이용할수 있다는 것은 그래도 큰 장점이라 할 수 있습니다.

 

 

3. 학군 및 학원정보

 

학군에 대해 먼저 알아보겠습니다.

 

(어린이집) 어린이집은 단지안에 2군데 있어요 아이숲과 다른한군데는 이름이 기억이...ㅠㅠ

(유치원) 유치원은 단지내에 없으며 목동힐스테이트와 마찬가지로 차량픽업을 이용하여 목동역 및 오목교역쪽 유치원이나 나 영어유치원을 이용합니다. 역시나 도보로 이동가능한 괜찮은 유치원이 없다는 것은 아쉬운 부분이긴 합니다.

하지만 목동 특성상 초중고가 더 중요하기에 가족구성원에 따라 단점일수도 아닐수도 있다 생각합니다.

(초등학교) 초등학교는 목동학군이 아닌 남명초등학교로 배정이됩니다.

(중학교) 중학교는 신남중학교로 배치가 됩니다. 이 역시 목동 학군은 아닙니다.

 

>>> 이부분이 목동힐스테이트와 가격차가 약 1.5억 나는 이유인것같습니다. 물론 5호선 이용차이도 있으나 학군차이가 가장 큰거 같습니다.(부동산에서도 얘기함)

 

그래도 여기 오시는 분들은 보통 학군을 정하고 이사를 오는 분들이 많다고 합니다. 초등학교를 배정받고 이사를 오거나 중학교를 배정받고 이사오는 경우죠. 그래서인지 실거주 만족도도 상당히 높다고 합니다.

 

4. 시세

 

25평 기준 최근 10.7에 거래 되었고 현재 호가는 10.3부터 있고 10.5에 대부분 형성되어 있습니다.

33평 기준으로 12억에 거래가 되었고 호가는 13억부터 나와있습니다. 

아무래도 학군의 영향으로 힐스테이트와 1~1.5억 정도 차이가 납니다.

 

 

5. 주변 상권 정보

 

주변 상권의 경우 길건너에 신정제일시장이 있고 아파트 앞쪽 신정네거리역 주변으로 왠만큼 필요한 상권은 다 형성되어 있습니다. 다만 지구개발지역 안에 있어 상가의 리모델링이나 깔끔함은 좀 떨어질수 있으나 그래도 생활하는데 불편함은 전혀 없습니다.

 

아파트 단지 상가만을 본다면 목동힐스테이트보다 훨씬 나아보이네요

 

목동의 상권도 많이 이용하는데 현대백화점, 이마트 등 은 아래 사진 거리를 참고 하시면 되고 걸어가기에는 좀 먼거리긴 한데 운동삼아 걸어가도 되고 따릉이 타고 이동하셔도 될거같습니다.

 

6. 기타정보

아래 사진을 보면 왼쪽으로 신정4개정비 촉진구역의 경우 시공사 선정이 됐다고 들었는데.. 대우인가로..아니면 정정댓글부탁드립니다. 매물정보로는 59타입신청가능한 빌라가 매매가 5억선이고 투자금은 약 3.5억 조합원 분양가 5.5정도 하는 것 같구요 84타입 신청매물은 매매가 7억 투자금은 5.5정도 권리가 5억, 조합원분양가 7억정도 되면 실제 사는금액은 10억정도 되려나요 여튼 그렇습니다. 그리고 옆에는 존치관리구역도 같이 존재하고 있습니다. 

 

이상 임장보고를 마칩니다

 

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