롯데캐슬 이스트폴 분양가 평면도 청약 분양정보

롯데캐슬 이스트폴 분양이 얼마 남지 않았습니다. 어제 21일에 모집공고가 되었고 8월 초부터 청약에 들어갑니다. 구의역 역세권으로 한강변에 위치하여 상당한 인기를 누릴것이라 예상됩니다. 롯데캐슬 이스트폴 분양가는 어떻게 되고 평면도와 분양세대수 등 종합적인 분양정보에 대해 알아 보겠습니다. 

입지, 분양가, 세대수, 평면도 순으로 정리해보겠습니다. 

 

1. 롯데캐슬 이스트폴 입지

 

교통. 편의

 

먼저 교통입니다. 롯데캐슬 이스트폴은 구의역 바로 앞에 위치에 있으며 2호선 초역세권입니다.  동서울터미널까지 도보로 약 500m 거리에 10분이내 가능 합니다.  바로 한강변에 위치하고 있어 강변북로와 올림필대로를 이용하기에도 최상의 입지에 위치해 있습니다.  또한 걸어서 갈수 있는 롯데마트와 영화관, 그리고 테크노마트까지 다양하고 편리한 생활인프라가 이미 구축되어 있기때문에 불편할 것이 하나도 없는 입지입니다. 

학 군

반경 1km 이내 성동초, 양남초, 광진중, 광양고 등 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 아래 사진을 보면 구의동에 학원가 또한 주변 일대에 비해서 손색이 없을정도로 잘 이뤄져있다는 것을 알 수 있습니다. 롯데캐슬 이스트폴.. 갖고싶네요..

 

2. 분양가 및 분양세대

 

분양일정은 다음과 같습니다. 

특별공급	1순위	2순위	당첨자발표	정당계약
7.31(월)	8.1(화)	8.2(수)	8.9(수)	8.21(월)

 

분양가와 분양세대수를 한번 보겠습니다. 

 

롯데캐슬 이스트폴 총 공급수는 631세대로 지하 7층과 지상 48층 3개동으로 이뤄져있습니다. 

이중 일반공급은 총 419세대 이고 

특별공급 212세대(기관추천 36세대, 다자녀 62세대, 신혼부부 64세대, 노부모부양 18세대, 생애최초 32세대)

 

타입은 총 11개 타입으로 이뤄져있으며 74에서 138까지 구성되어 있습니다. 눈여겨 볼만한 점은 41평 대형평수가 꽤 많은 비중을 차지하고 있다는 것입니다. 

 

 

공급가액은 다음과 같습니다.  단위는 억단위 입니다. 

타입	74	84	101	124	125	138
공급가액	10.4~11.3	12.8~14.9	15.6~17.6	18.7~19.9	22.9	21~24.2

 공급가액을 보면 이제 서울도 작은평수인데도 불구하고 10억이 넘어갑니다. 어찌 보면 당연한 결과죠 광명의 경우 국평 12억이었으니 서울의 저분양가.. 크게 놀랍지도 않습니다. 

 

주변시세와 한번 비교해서 과연 적절한 분야가인지 안전마진은 얼마정도 되는지 보겠습니다. 

 

3.  주변 시세 분석

 

먼저 입주 2년차인 구의동 이편한세상광진그랜드파크의 국평 가격은 실거래 16.3 이고 호가는 17억이상 입니다. 

그리고 입주 6년차인 래미안구의파크스위트의 경우 국평 14.1이고 호가는 14.2부터 시작입니다. 

 

이를 봤을때 롯데캐슬 이스트폴 국평 분야가가 평균 13억인것을 볼때 안전마진은 최소 2억이상 될것으로 기대됩니다. 2억이 뭔가요.. 3억도 이상일듯.. 롯데캐슬 이스트폴 정말 가지고 싶네요 

 

 

4. 평면도 세대구성

먼저 74부터 84 타입 그리고 101a 타입먼저 보겠습니다. 평수와 타입이 워낙 다양해서.. 84A 101A 타입이 세대수가 가장 많이 분양하기도 해서 인기가 가장 많지 않을까 합니다. 기본적으로 84타입의 경우 방3개에 구조가 살짝씩 다르고 101타입의 경우 틀수 있는 방 포함해서 4개 + 알파룸이 있네요

다음 타입도 한번 볼게요 124와 138타입의 경우 방이 5개.. 그리고 일자형으로 되어 있고 남동 방향입니다. 해가 잘 들어오겠네요 ㅎㅎ 

 

 

5. 결론 

 

 아마 피는 바로 1억이상은 붙지 않을까 생각됩니다. 입지가.. 넘 좋습니다.  청약하러 가야겠네요 ㅎㅎ

 

 

추가적인 부분은 롯데캐슬 이스트폴 공급안내문을 첨부해놓겠습니다. 보시면 될거 같아요