[부동산 정보] 평택 아파트 분양권 매매 동향 브레인시티 분양 정보

평택이 최근 엄청 핫합니다. 아마 경기권 중에 최근 평택이야기를 제일 많이 들어봤을 정도로 주변으로부터 얘기가 많이 들리고 있습니다. 브레인시티 분양때문일수도 있고 첨단 반도체 특화단지와 GTX, 공공택지선정 등 이슈거리가 상당히 많습니다. 그럼 평택 신축 아파트 가격동향을 한번 보고 브레인시티와 공공택지 위치 정보등 한번 보도록 하겠습니다. 

 

1. 평택 분위 지도

평택은 아래 사진에서 보면 중요하게 봐야될곳이 참 많은 곳입니다. 먼저 평택의 아파트 가격을 이끌고 있는 고덕과 지제입니다. 고덕의 경우 대장격인 고덕동 호반써밋고덕신도시가 평당 2,200만원 그리고 고덕국제신도시파라곤아파트가 평단 약 2,000만원선을 지키고 있습니다. 

 

지제동의 경우 지제역더샵센트럴시티가 평단 약 2,300만원으로 평택 아파트 시세를 견인하는 대장이라고 봐도 무방할 것 같습니다. 

 

그 외에 주목해봐야 할 곳으로는 이제 첫 분양을 시작한 브레인시티와 사업구상중인 공공택지쪽이 있습니다. 그 중심에는 삼성이 있겠죠? 

 

 

2. 평택 신축 아파트 가격 동향

호갱에서 신축아파트 거래현황을 보면 고덕쪽과 동삭, 칠원동 쪽은 아직 가격회복이 더딘 반면에 평택 시세를 리딩하는 지제역쪽은 전고점을 완전히 회복한 것을 볼수 있습니다. 얼마전 가장 뜨거웠던 지제역더샵같은 경우 8.3에 거래가 됐다가 며칠되지 않아서 9억에 거래가 되어서 전국투자자들을 깜짝 놀라게 만들었습니다. 

 

바로 옆 힐스테이트지제역의 경우에도 그래프상 전고점 6.7억 대비 현재 6.85까지 거래가 되어 전고점을 완전히 회복한 것으로 보입니다. 대단한 힘입니다. 

그 오른쪽으로 동삭동과 칠원동의 경우에는 이제 거래가 막 활발히 움직이고 있어요

 

호가를 한번 볼까요?

9억을 찍은 지제더샵의 경우 8.3에서부터 10억까지 호가가 나와있네요

힐스는 최근 실거래와 비슷한 6.8호가부터 나와있고 

동삭의 지제역센트럴파크는 5.9부터 호가가 형성되어 있습니다. 점차 올라가네요

 

고덕국제신도시파라곤은 호가 저층 6.9에서 중고층으로 갈수록 7.1~ 시작합니다. 반등하는 가격이죠? 전고점의 9.6인데 현재 7정도의 호가이므로 이제 반등시작이라고 봐도 될거 같습니다. 무엇보다 지제역더샵센트럴시티가 9억을 찍은 마당에 고덕이 7억이라는 것은 차이가 좀 많이 나고 두곳만 비교해봐도 고덕이 좀 싸보이네요. 

다만 이전과 같은 급격한 불장은 아직 이기때문에 신중히 들어가시는게 좋을거 같고 개인적으로는 고덕은 투자금은 많이 들어서 동삭이나 칠원동도 시세를 따라가게 되어 있기에 기축을 본다면 이쪽 투자도 고려해보는것도 좋을 듯 합니다. 

 

3. 평택 입주물량 미분양 현황

 

평택이 기회의 땅인것은 맞지만 현재 26년까지도 과공급입니다. 고덕과 산업단지쪽 입주가 향후 많이 남아있고 브레인시티또한 계속적으로 분양을 하고 고덕 아래쪽 공공택지 또한 분양을 하겠죠 미래에는 분명히 엄청난 도시라는 것은 분명한 사실입니다만 현재 공급이 많고 미분양 또한 꽤 된다는 것은 간과할수 없는 사실입니다. 

그래서 평택을 지금 투자한다면 장투 하는 것이 좋다고 봅니다. 짧게 먹고 나오려고 들어가는 것은 리스크가 너무 클것 같아요

 

4. 브레인시티 분양

브레인시티는 한국형 실리콘밸리를 형성하기 위해 만드는 곳으로 총 사업비 2조 9,619억원으로 규모는 총 146만평으로 어마어마한 규모입니다. 1단계로 44만평을 개발하고 2단계 102만평 개발로 계획되어 있고 25년도 까지 산업단지는 완공하는 것으로 계획 되어 있습니다.  

 

교통은 송탄IC 3분 안성JC 6분 평택지제역 7분 등 도로 이용여건은 상당히 뛰어납니다. 그리고 주변 산업단지들과도 가까이 있어 시너지효과가 상당할것으로 보이며 평택 산업단지의 주축이 되지 않을까 합니다. 

 

또한 카이스트 평택캠퍼스가 25년 개교 하고 아주대 종합병원이 27년 입주할 예정입니다. 

 

 

얼마전 분양한 브레인시티 첫 분양인 대광로제비앙모아엘가 아파트 입니다. 초등학교를 끼고 있는데도 불구하고 일부 타입 청약이 미달됐습니다. 단점은 전매제한이 3년이 걸려 있습니다. 등기를 해야하는 것이죠 그렇기에 쉽사리 투자자들이 덤벼들지 못한다는 것인데 그것만 제외한다면 상당히 매력있는 곳입니다. 앞으로 좋아질 것을 생각해보면..

너무 좋아보입니다.  사러가고 싶네요 ㅎㅎㅎ 줍줍나오면 고민해봐야겠어요

 

5. 결론

 

이 외에도 평택은 공공택지분양 삼성반도체 공장 등 이슈가 많은 곳으로 앞으로 발전이 경기권내에서 최고로 많이 될곳이 아닌가 싶어요.  평택 이제 필수로 하나는 있어야 하는 곳이 되는 것 같습니다. ㅎㅎ 

 

톡방 홍보가 아닌 같이 공부하기 위한 방입니다 

 

 

부동산 임장 투자 동향 공부