[부동산 임장] 신정동 목동 힐스테이트 아파트

신정동 목동힐스테이트 아파트 임장을 다녀왔습니다. 주변 구축들을 주로 보다가 신축도 구경할겸 따릉이를 타고 한바퀴 쭉~ 돌았는데 최근 날씨가 많이 더워져서 다니기가 쉽지 않네요 주변 구축에 비해 가격이 어떻게 형성되어 있고 학군과 교통 등 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 서울특별시 양천구 신정동 1323

* 연식 : 2016년 5월(8년차)  

* 세대수 : 1,081세대(23평 162세대 / 33평 577세대 / 39평 77세대 / 44평 77세대 / 60평 3세대)

                >> 타입은 59는 107동, 108동, 110동에 분포되어 있고, 84 타입이 A~E까지 다양하게 분포 되어 있습니다.

* 용적률 / 건폐율 : 252%, 건폐율 22%, 15개동이고 최고층은 22층까지 되어 있습니다.

* 주차대수 : 세대당 1.2 대 정도로 여유있습니다.

* 관리비 : 관리비는 보통 22~24만원 정도입니다.

* 신정동 지구개발구역 내 위치해있고 재개발 아파트로  신정 4구역을 재개발한 아파트 입니다.

* 기타 특징 : 동간 거리는 넓지는 않았습니다. 아래 동별배치도를 보면 일자형의 아파트 단지 구조라 단지내부는 일자 형태의 길로 이뤄져있고 상당히 깔끔하게 되어 있습니다. 오히려 동간 거리가 넓지 않아서 인지 그리고 조경을 잘해놓은 탓에 숲속에 산책하는 기분이 들어 좋았습니다.

 

단지배치도	보안출입문	단지 사진	단지 사진
놀이터1	놀이터2	커뮤니티	단지 내

 

2. 교통정보

 

지하철은 2호선과 5호선을 동시 이용 가능한 위치입니다. 5호선의 경우 도보 10분정도 걸리고 2호선은 5분내에 이용가능하여 뛰어난 교통입지를 가지고 있다고 볼수 있습니다.

 

* 신정네거리역 : 도보거리 300m로 약 4분 정도 걸립니다. 2호선을 이용하는데 최고의 입지라 할 수 있습니다.

* 신정역 : 신정역의 경우 거리는 1km 정도이고 큰길을 건너 골목으로 약 10분정도 가면 5호선을 이용할 수 있습니다.

 

 

 

3. 학 군 및 학원 정보

학군에 대해 먼저 알아보겠습니다.

 

(어린이집) 어린이집은 단지내 구립어린이집이 있습니다.

(유치원) 단지내 유치원은 없으며 차량픽업을 이용하여 목동역 및 오목교역쪽 유치원, 영어유치원을 이용합니다.

              아무래도 도보로 이동가능한 유치원이 있으면 더 좋은데 좀 아쉬운 부분이긴 합니다.

(초등학교) 목동 10단지 아파트 내에 있는 양면초등학교 학군입니다.

(중학교) 역시 목동 10단지 아파트에 인접한 신서중학교에 배치됩니다.

 

>>> 이게 아마 이아파트 가격의 핵심 중 하나일듯합니다.

 

초등학교와 중학교 학군을 목동신시가지 아파트와 함께 이용한다.

 

학원가는 목동 10단지와 9단지 아파트 앞쪽의 학원가를 이용하고 목동역, 오목교역 주변 학원가까지 고루 이용한다고 합니다. 학원차량이 가능하고 도보로 이동해도 충분히 가능한 거리긴 합니다. 

 

다만, 9.10단지에 비해 좀 떨어져 있는건 사실입니다.

 

4. 시 세

 

23평 기준 최근 12.15에 거래 되었고 현재 시세는 12.7부터 시작합니다.

33평 기준  2년전 약 18억까지 거래됐다가 최근 14억까지 거래되었고 현재 14.5에 매물나오고 있습니다.

전세는 거의 없어요... 실거주로서 만족도가 높아서인지 현재 전세물건은 거의 없는 상태입니다.

 

 

5. 주변 상권 정보

 

주변 상권의 경우 목동신시가지 아파트들과 함께 이용하는데 신정네거리역쪽의 상권의 경우 재개발 기대감으로 신축 및 상가 리모델링을 많이 하지는 않은것처럼 보입니다.

 

현대백화점, 홍익병원, 그리고 경찰서 등 반경 2km이내 대부분 대표적인 상권들이 위치하고 있어 차량으로 5분정도면 충분히 갈수 있고 도보로도 운동삼아서 걸어가기에 먼거리는 아니라 생각됩니다.

 

신정네거리역 주변으로도 프랜차이저와 대부부분의 상가들이 위치해 있어서 생활하기에 불편함은 없습니다. 다만 먹자골목 등 술집들도 좀 위치하고 있긴 합니다. 

 

6. 기타 정보

 

신정동 목동힐스테이트와 목동 10단지 사이에 가로주택과 같은 소규모 재건축이 진행중인걸로 부동산에서 얘길 들었습니다. 아파트 앞쪽으로 도로변 상가와 달리 뒷쪽이 꼭 재개발 하는것 같이 보이길레 물어보니 대답해 주셨습니다.

 

신정네거리역 주변 신정동 지구단위계획이 완료된다면 여기도 상당한 규모의 신축아파트 단지들이 될거 같습니다.

 

향후 10년정도 이후에 목동 신시가지 아파트들이 재건축을 한다면 이주수요가 발생할 것이고 그렇게 되면 이쪽부근으로 이주수요가 몰리지 않을까 싶습니다. 그때를 대비해 이 주변 빌라를 사도 좋을거 같다는 생각도 해봤습니다. 

 

운좋으면 재개발 들어가는거죠? ㅎㅎ

 

 

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