[부동산 임장] 목동 아파트 9단지

오늘은 목동 아파트 중 9단지 아파트에 대해 알아보려 합니다. 9단지의 경우 목동아파트 중에서도 2천세대가 넘는 대단지 아파트로 살기좋은 단지 중 하나입니다. 지난 8단지에 이어 어떠한 차이가 있고 교통 그리고 학군, 등등 각종 임장후기를 공유해 보고자 합니다 지극히 부동산 초보 투자자 입장에서 쓴글이니 단순 참고만 부탁드립니다.

 

아파트 기본정보

* 주소지 : 서울특별시 양천구 신정동 312 * 세대수 : 총 2,030세대    > 20평 240세대 / 27평 600세대 / 30평 21세대 / 35평 102세대        38평 567세대 / 45평 325세대 / 55평 175세대    >> 다양한 평수가 있으며 27평가 중대형이 주를 이루고 있습니다.         대지지분은 20평이 13.5평 / 27평이 18평정도로 8단지보다 높음         why? 저층 동이 있습니다. * 용적률 : 133% / 건폐율은 13% * 준공년도 : 1987년 7월(37년차) * 상가 : 재건축단지들의 경우 상가는 거의 이용률이 낮으며, 큰역할을 하지             못합니다. 주변상가들이 잘되 있어서 단지내 상가는 이용 안해도 됨 * 유해시설 : 없으며, 목동역과 가까워 목동역쪽 술집이 존재하나 양호한 수준임

단지가 2천세대에다가 가운데 도로를 중심으로 9단지 A블럭(901~912), B블럭(913~932)으로 왕복 1차선을 두고 나뉩니다.

9단지는 쭉 돌아보니 그냥 숲이에요 ㅎㅎㅎ 숲세권이 아닌 숲 속에 아파트가 있는 느낌으로 단지를 구경하는 내내 기분이 좋았고 애들 정서에도 너무 좋을거 같았습니다.

 

교통정보

교통은 신정역과 목동역 그리고 양천구청역까지 트리플 역세권으로 직선거리와 도보 거리 모두 1km 내외로 동별 차이는 있겠으나 도보시 10분 정도면 지하철 타고 슝 갈수 있습니다.

 

버스정류장은 8단지와 동일하게 좌우 전후 있으며 목동과 신정동 특성상 일방통행 고려하여 돌아가는 방향을 잘보고 타야합니다.

 

학군, 학원가

1. 학 군

(유치원) 어린이집은 가정어린이집 분포, 유치원은 922동 옆에 신서초등학교 옆쪽에 보면 새서울 유치원이 있습니다.

              단지가 워낙 크다보니 A블럭 단지 사람들은 거리가 쪼~끔 있는 듯해 보이기도 합니다. 오히려 8단지 유치원이 더                가까울수 있으나 큰도로를 건너기에는 부담이 되기에 단지내 유치원이 좋을 듯하네요

(초등학교) 서울신서초등학교 >> 부동산에서는 단지내 학교라고는 하나 8단지와 마찬가지로 A블럭 거주자들은 왕복1차선

                  도로를 신호를 받고 건너야 됨

(중학교) A블럭은 목동중학교 / B블럭은 신서중학교

              >> 어느 부동산에서는 목동중학교가 좀더 선호가 되서 A블럭이 좀더 비싸게 거래가 된다 라고도 함 

                    다른곳에서는 선호에 따라 다르다 라고 함

 

2. 학원가

아래 사진을 보면 9단지 주변으로 위 아래로 학원이 분포되어 있긴 하나 주로 8단지 우측으로 거의 모든 학원가가 분포되어 있습니다. 그래도 도보로 이동시 10분내외로 이동가능하여 이용가능한 거리입니다.

 

 

매매 분위기

최근 전세문의는 뜸해졌으나 매매문의는 조금 늘었다고 합니다.

 

선호동은 평형대가 동별로 다양해서 선호동이라고 하기보다 내가 원하는 평수에 맞춰서 동을 볼 수 밖에 없으며

20평은 2동밖에 없어서 소형평수를 찾는 사람은 오히려 8단지 쪽이 나은거 같습니다.

27평은 14억대까지 나갔고 15.2부터 시작하는데 아직 거래가 잘 되고 있지는 않습니다.

 

8단지와 마찬가지로 놀이터는 큰 기대를 할 수준은 아니고 9단지 자체 규모가 커서 소규모 공원이 단지 안에 2군데 형성되어 있습니다.

 

재건축동향 및 진행률

 

안전진단 1단계도 통과가 안된상태이나 추진은 하고 있다고 합니다.

 

장.단점 정리

바로 단지 옆에 경찰서와 구청, 전방으로 법원 검찰청, 뒤쪽으로 보건소 등 관공서로 둘러쌓인 단지라고 봐도 무방하며

단지 자체가 숲세권으로 애들 정서에 너무나 좋을 듯합니다.(여름에 매미소리는 논외...)

학교와 학원 도보로 가까이 있어서 아이들 키우기에는 최적화 되는듯 하고

다만, 학원만으로 볼때는 8단지나 7단지가 우선될 거 같습니다.

대지지분이 8단지 보다 높아서 가격이 조금 비싸다고는 하나 8단지의 경우 소형평수 주력이라 비교대상은 아닌 듯합니다.

평수에 따라 선호 단지가 나뉠듯해요

주차여건은 동간거리가 좀 더 넓은듯 해서 9단지가 더 나아 보입니다.

2호선과 5호선이 가까이에 위치해 교통면에서는 더할 나위 없어 보입니다.

 

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