상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 분양일정 평면도 흥행할까

상도 푸르지오 클라베뉴가 9월에 분양을 시작합니다. 후분양아파트인 만큼 분양가는 현재 + 프리미엄 가격으로 분양을 하는 듯합니다. 입주는 24년 3월 예정이라 투자자들이 분양권을 처분할 시간이 많지 않아 과연 경쟁률이 얼마나 될지 그리고 분양가 또한 적은 분양가는 아니다 보니 시장에서는 기대반 걱정반인 눈치인듯합니다. 

 

그럼 상도푸르지오 클라베뉴 입지부터 한번 살펴보고, 분양가의 적정성과 분양일정 등 살펴보도록 하겠습니다. 

 

1. 상도 푸르지오 클라베뉴 입지 환경

 

상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원으로 규모는 지하 5층부터 지상 최고층 18층 10개동으로 구성되어 있습니다. 세대수는 총 771세대로 대형평수는 없으며 59, 74, 84 세가지 평형으로 되어 있습니다. 

 

먼저 상도 푸르지오 클라베뉴 입지부터 보겠습니다.  교통부터 살펴보면

상도 푸르지오 클라베뉴에서 이용 가능한 지하철역은 7호선입니다. 7호선은 인천 서부쪽에서부터 의정부까지 서울을 관통하는 노선으로 7호선 주변 아파트들의 가치는 상당히 높습니다. 

 

상도 푸르지오의 경우 7호선 중 장승배기역과 상도역까지 도보로 15분이내로 이용이 가능합니다.

또한, 28년에 개통 예정인 서부선이 개통예정인데요 이 노선은 서울대 입구역에서 새절역까지 관통하는 노선이며 7호선과 2호선을 이어주고 중간에 1호선도 지나기 때문에 앞으로 상도동의 교통은 더욱 편리해 질것이라 생각이 됩니다. 

학교또한 주변에 상도초등학교, 장승중학교, 영등포고등학교 등등 많은 학교들이 있습니다. 학원가는 상도동 자체만 본다면 크게 없다고 할 수 있으나 노량진과 가깝고 장승배기역에서는 도보로 이동해도 가능한 거리라 노량진 학원가 이용 이점은 충분히 높게 평가할 만 할것입니다. 

 

또한 주변에 상도 14구역 15구역이 신속총합 재개발 후보지로 개발예정이라 앞으로 상도 푸르지오 클라베뉴 주변도 상당히 바뀔것으로 보고 있습니다. 

 

2. 상도 푸르지오 클라베뉴 분양 일정

 

상도 푸르지오 클라베뉴 분양일정은 입주자 모집공고는 8월 16일에 나왔습니다. 모델하우스 오픈은 9월1일이며 9월4일부터 3일간 청약이 진행됩니다. 서울은 12개월 이상 청약통장가입자와 예치금 기준이 충족되면 1순위가 되는데요 전용 85이하의 경우 300만원 전용 102이하는 600만원인데 상도 푸르지오의 경우 전세대 85이하이기 때문에 12개월 가입한 통장에 300만원이 있으면 누구나 1순위로 청약신청을 할 수 있습니다. 

 

당첨자 발표는 일주일 뒤인 9월 12일이며 서류제출기간은 14일부터 19일까지 그리고 정당계약은 25일부터 27일까지 입니다.  

 

3. 분양 세대수

 

총 분양세대수는 771세대입니다. 이중 특별공급은 절반에 가까운 수치인 370세대 이며 일반 분양수는 401세대 입니다. 

특별공급 중 다자녀 136세대, 신혼부부 136세대로 특별공급중 가장 많습니다. 

 

타입별로는 59A 타입이 116세대로 가장 많습니다. 지방의 경우 84타입이 가장 인기가 많지만 서울의 경우 신혼부부와 1인가구 비율이 상대적으로 높기에 59타입의 경쟁률 또한 상당히 높습니다. 현재 인구또한 3~4인 가구 보다 2인가구인 세대가 늘고 있기에 향후 59타입의 인기는 더욱 높지 않을까 생각이 듭니다.  절대적인 프리미엄또한 84타입과 큰차이가 없습니다. 

만약 아이가 3명이나 노후부모가 가족세대에 있는 경우 최하층 우선배정 세대수가 있기에 이것을 노려보는 것도 하나의 방법이라 생각 됩니다. 

 

4. 분양가

 

상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가가 비싸다는 얘기가 많은데 과연 평당 얼마에 나왔는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

59타입의 경우 평균 10억, 74타입 12.6억, 84타입은 평균 13.7억으로 형성되어 있습니다. 평단가는 약 4천만원 정도가 되네요 얼마전 분양한 이문1구역의 경우 평단가 3,500만원 정도 선이었던거 같은데.. 평단 4천이라니.. 부담스러운 가격임에는 틀림없네요

 

타입	59A	59B	74A	84A	84B	84C
분양가	9.3~10.3	9.3~10.2	11.3~12.6	12.5~13.9	12.2~13.5	12.4~13.6

이렇게 분양가를 보다보니 휘경자이가 완전 혜자네요혜자... 84분양가가 10억이 좀 안됐었는데.. 점점 분양가가 눈에 띄게 올라가는거 같습니다. 

그럼 현재 분양가가 적정한지 한번 보도록 하겠습니다. 

상도 두산위브 트레지움아파트의 경우 최근 35평기준 12.9에 거래가 되었고 현재 호가는 저층 제외 13.9부터 시작합니다.

상도동 더샵의 경우 32평이 최근 12.6에 거래가 되었고 네이버 호가는 저층 제외 12.9부터 시작입니다. 

상도역 롯데캐슬파크엘은 최근 저층제외 13.5까지 거래 되었고 14.2에 호가가 나오고 있습니다. 

하나만 더 보겠습니다. 

이편한세상 상도노빌리티는 최근 14.2에 거래되었고 네이버 호가는 5층기준 급매가 14.1에 나와있습니다. 그외 14.4부터 시작하네요

주변 시세를 보면 평균 13억 이상이며 호가는 14억부터 라고 보면 될것 같습니다. 현재로는 주변시세대비 안전마진은 1억채 되지 않습니다. 

 

최고가를 볼경우 이편세상이 최고가 17억정도 였기에 상도 푸르지오 클라베뉴의 경우에도 적어도 16억정도는 가지 않을까 하는 예상과 바램이네요 

안전마진은 약 2억 정도 예상됩니다. 

이렇게 보니 분양가가 비싸긴 비쌉니다. 

얼마전 서울대벤처타운역 푸르지오의 경우 분양가 10억인데 주변 입지가 뛰어나지 못해 아직 분양이 다 안된걸로 알고 있는데 지금은 다 됐는지 모르겠네요. 이와 비교해볼때 상도 푸르지오의 경우 예상이 잘 안되긴 합니다. 

성황리일지 아니면... 음.. 그래도 전 현재 분위기상 청약경쟁률은 좀 되지 않을까 하는 생각입니다. 

왜냐 앞으로 분양가는 더욱더 올라갈것으로 보기 때문입니다. 

 

5. 단지배치도 평면도

 

총세대수는 771세대이나 최고층 18층으로 동이 많은 편입니다.  용적률 227%에 건폐율 21%로 꽤 쾌적한 단지일것으로 보입니다. 

 

그럼 평면도를 보도록 하겠습니다.  59타입의 경우 기본 3베이 구조입니다. 103동부터 105동에 59타입이 몰려있으며 A타입이 훨씬 더 많습니다. 

74와 84A타입은 크기를 제외하고는 거의 똑같다고 볼수 있습니다. 기본구조는 같으나 욕실위치와 발코니 위치 등만 약간 다르네요 4베이 구조는 전 타입없고 전부 3베이 구조로 이뤄져 있습니다. 

 

6. 결론

 

상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가 분양일정 입지환경 평면도 등을 다 알아봤는데요

어떠세요? 음.. 제가 무주택 명의자라면 솔직히 고민이 될듯합니다. 앞으로 서울 괜찮은 분양들이 좀 남아있기에 더욱더 고민될거 같습니다. 이렇게 되면 조만간 나올 이문 3구역 아이파크의 분양가도 13억은 되지 않을까 하네요..

장위..휘문 할때 잡을걸... 껄무새 네요ㅠㅠ

그래도 실거주 입장에서는 나쁘지 않다고 판단됩니다.  청약 하시는 분들 다 당첨되시길 바래요