[부동산 정보] 창원 부동산 미분양 분양권 아파트 매매 전세 가격 동향

창원 부동산에 대해 한번 네이버와 호갱 아실을 활용해서 알아보려 합니다. 최근 창원에서도 거래가 되고 있다는 얘기를 들어서 거래가 어떻게 되고 있는지 실거래가를 통해 보고 미분양과 분양권 가격 동향 및 신축아파트 매매 전세 가격을 살펴보고 현재 어떤 분위기로 흘러가고 있는지 한번 살펴보겠습니다. 

 

창원 분위지도와 공급물량, 미분양 현황, 분양권과 신축아파트 매매가격 순으로 보겠습니다. 

1. 창원 분위지도

 

창원은 예전에 몇번 다녀오긴 했으나 최근 임장을 가보진 않았습니다. 다음 분위지도를 살펴보면 파란색부분이 가장많은 곳이 창원쪽입니다. 그리고 왼쪽으로 마산 양덕 교방, 회원동이 있습니다. 

 

먼저 창원 가음정 입니다. 

가음정동에 대장인 창원센텀푸르지오 아파트의 경우 평당 2천만원 선을 보이고 있고 평균 1,800~ 2,000만원선을 현재 유지하고 있습니다. 

다음은 용지동입니다. 창원 대장 용지아이파크와 용지더샵레이크파크는 평당 2,500만원 선을 보이고 있네요. 그 뒤에 롯데맨션이라고 재건축아파트가 있는데... 가격이 신축과 비슷합니다.. 이거 지금 넘 비싼거 아닌지..ㅡㅡ

다음은 중동입니다. 현재 중동유니시티가 1~4단지까지 위치하고 있는데요 그중 4단지의 평단가는 약 2,300만원 이고 나머지 단지는 약 2,100만원 선입니다. 

다음은 마산으로 한번 가보겠습니다. 

양덕동에 위치한 메트로시티2단지 입니다. 평단 1,540만원선을 유지하고 있고 회원동에 위치한 이편한세상창원파크센트럴이 평당 1,350만원을 보이고 있습니다. 

 

 

2. 창원 입주물량 및 미분양 아파트

창원 입주물량에 대해 한번 보겠습니다. 창원시 전체의 적정물량은 약 5천세대로 23년까지 입주물량은 부족이고 24년과 25년은 물량이 약 5,300세대로 과 공급입니다. 그래도 많은 과공급은 아니긴합니다만 지방에서 많은 입주물량은 반드시 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 입주가 마무리 될때까지는요 그리고 26년에는 입주가 없습니다. 

창원도 마산과 창원을 나눠서 봐야하나 살짝 고민했었지만 그럴필요없을거 같습니다. 23년과 24년 초는 마산쪽의 입주물량이 풀리고 24년 25년까지는 창원 의창구 성산구쪽 물량이 많아지는 시기입니다. 

분양권을 가지고 계신분이라면 입주에 대비하는 것이 좋을거 같습니다. 그리고 매수를 기다리시는 분들이라면 입주시점에 급매 또는 바로 옆단지 기 신축의 갈아타는 시점의 급매를 노리시는것도 좋을거 같네요 

 

항상 과공급일때 기존분양권의 급매와 바로 주변 기존대장의 갈아타기 수요로 나오는 급매를 잡는 기회가 온다는것을 알아두시면 좋을거 같아요

다음은 미분양 현황을 한번 보도록 하겠습니다. 

 

창원의 미분양세대는 1월을 기점으로 약 절반가까이 줄어든 상태입니다. 미분양 아파트 정보는 네이버부동산에 나오지 않아서 찾아보니 창원 무동 동원로얄듀크와 가포안단테 미분양 잔여세대가 남아있는 상황입니다. 인기없는 위치의 아파트 같네요. 창원의 경우 현재 올해까지 입주물량이 많지 않기 때문에 미분양은 거의 없다고 봐야 할 것같습니다. 

 

3. 창원 아파트 매매 및 전세가격 동향

아파트 매매가를 먼저 보겠습니다.

가음동 창원센텀푸르지오의 경우 22.1월 전고점 대비 약 27%떨어진 5.9억에 바닥을 찍고 23년 들어 거래가 매달 조금씩 되고 있는 상황입니다. 5~6월 두달에 걸쳐 1억이 올랐으며 현재 7월에 7.08억에 거래가 되었습니다.  현재 호가는 저층 7.1 그외 7.2부터 시작합니다. 반등세가 좋은거 같아요

 

용지아아파크의 경우 전고점 11.1억에서 약 35% 하락인 7.1억에 바닥을 찍고 23년 들어 계속 거래가 되고 있으며 최근 7월에 8.9에 거래가 되었습니다. 용지의 경우에도 현재 호가는 9부터 시작합니다. 

창원중동유니시티는 전고점 9.4억대비 30%하락한 6.6억에 거래된 후 23년 들어 계속 반등하여 상승하고 있으며 현재는 8억 전후로 해서 거래가 이뤄지고 있는 상황입니다. 아무래도 중심인 가음정과 용지에 비해 조금 늦은듯하지만 그래도 같이 길을 가고 있는 듯한 모습입니다. 현재호가는 8부터 시작합니다. 

 

양덕동 메트로시티 2단지도 전고점 7.4억에서 34%하락한 4.9억에 바닥을 찍고 반등 최근 거래가 활발히 진행되고 현재 5억 중후반에서 거래가 되고 있으며 거래량도 많아진 모습입니다. 현재호가는 5.6부터 시작합니다. 

 전세가의 경우 센텀푸르지오는 국평기준 5.6억 물건 하나 있으며,  용지아이파크의 경우 국평 물건 2개로 6억 6.5억 등 입주물량이 없다보니 전세가도 계속 상승하고 전세물량 자체가 많이 없어진 모습입니다. 

 

4. 결 론

 

창원 부동산 동향에 대해 전반적으로 알아봤습니다. 현재 거시경제에 큰위기가 지나가고 국내 금리도 안정화되고 있는 상태이고 하반기 경기부양책들이 등장하면서 아파트 가격이 전국적으로 조금씩 움직이고 있는 상황입니다. 이에 따라 이전에 불탔던 창원의 경우 제법 반등세가 빠른모습인거 같고 올해 입주물량도 없다보니 분위기가 꽤 좋은거 같습니다. 

전고점 대비 아직 20%정도 빠진 단지들도 있기때문에 들어가도 큰 무리는 없어 보이나 내년부터 입주물량에 대한 부분과 24, 25년까지 가격이 주춤할수도 있다는 것을 고려해야 할거 같기도 합니다. 물론 저점에서 사신분들이야.. 축하드립니다. 

 

여튼 현재 분위기 좋네요

 

부동산 임장 투자 동향 공부

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