[부동산 정보] 청주 부동산 아파트 매매 분양권 가격 동향

한달 전 쯤 청주와 대전 그리고 광주 부동산에 대한 손품으로 네이버와 호갱 그리고 아실로 지역에 있는 아파트 매매 가격과 분양권 그리고 미분양 아파트 매매 거래 가격에 대해서 알아봤었습니다. 당시 대전의 경우는 확실히 분위기가 괜찮았었는데.. 한달이 지난 지금 얼마나 달라졌는지 한번 보도록 하겠습니다. 

1. 청주 아파트 매매 거래 동향

 
지난 글에서 신축의 경우 서청주파크자이과 청주지웰시티푸르지오 그리고 청주가경아이파크 3단지를 보았습니다. 과연 거래가 얼마나 되고 있는지 그리고 호가는 어떻게 변했는지 한번 살펴보겠습니다. 
한달전에 국평 가격은 4.2정도 선이었는데 현재 국평은 4.65에 거래가 되었습니다.  현재 국평 호가는 4.8부터 시작합니다. 
대형평수의 경우 당시 6억후반에서 7억이상 물건위주였는데 현재 6억짜리 물건들도 보입니다. 
국평에서는 반등을 보이고 있으나 거래가 활발하지는 않고 대형평수는 오히려 가격이 후진하고 있습니다. 

 
복대동 두산위브지웰시티2차 거래량 어마어마 합니다. 올초 2월에 4.5에 거래가 된이후 거래량이 이건 거의 공시1억이하 수준으로 엄청나게 거래가 됐네요 최저에서 거의 2억 가까이 올랐고 전고점에서 현재 약 14%빠진 가격으로 거래가 되었으며 호가는 전세안고 투자금이 좀 큰 물건은 5.3에서 7억까지 가격대가 형성되어 있습니다.  전고점 거의 7억 후반대인것을 감안할때 5.3의 가격은 매력있어보입니다.  
 
그 외 청주는 아직 거래가 활발하게 이뤄지고 있지는 않습니다. 
 

2. 청주 분양권 거래 동향

 
분양권은 개신동 청주 동일하이빌파크레인과 더샵청주그리니티,  한화포레나 청주매봉, 청주 SK뷰자이 
이정도가 거래가 되고 있는것 같습니다. 복대자이는 아직 거래가 잘 안되고 있네요
그럼 분양권은 현재 어떤게 거래가 되고 있는지 한번 볼게요

그래도 거래가 월별로 조금씩 이뤄지고 있습니다.  그럼 호가를 한번 볼게요
 
동일하이빌파크레인의 경우 대부분 100, 200 등의 동전피이고 비싼게 1000, 2000정도 입니다. 
그러데 그 옆의 더샵청주그리니티의 경우 피가 2천부터 시작합니다. 
좀더 오른쪽으로 가면 한화포레나 청주예봉의 경우 무피부터 형성되어 있습니다. 분양가 자체가 동일하이빌파크레인이 가장 높기에 다른 분양권들이 약간의 키맞추기로 가격이 비슷하게 따라가는거 같아요
지도상으로 보면 더샵청주그리니티도 참좋아보이는데 신축 26년 입주인데 가격이 4억을 안하네요.. 싸다 싸...

 

3. 미분양과 입주물량

 
청주의 경우 미분양 수치가 거~의 없다고 보입니다. 그렇다고 공급 물량이 많은가요? 그렇지 않습니다. 청주는 올해 조금 과공급이며 그이후로는 다시 입주물량이 없습니다. 앞서 본 분양권들도 대부분 26년 입주입니다. 
입주물량이 완전히 적은것은 아니지만 그래도 과공급은 아니기에 저가나 급매 매수도 나쁘지 않아 보입니다. 

 

4. 결 론

아직 청주는 물이 안들어왔다. 하지만 대장인 지웰2차가 엄청 치고 나가니 그 다음 주자들도 잘 살펴봐야 하지 않을까요? 제가 청주 실거주하기 위한 입장이라면 지금 지웰 주변이나 입지 괜찮은곳 신축 급매 + 분양권 rr 저렴이를 잘찾아보고 매수한뒤  2년뒤 26년에 입주하는 것은 어떤지.. 생각이 듭니다. 
 
오늘 대전의 아파트 매매가와 호가 그리고 실적이 어느정도 되는지 한버 알아보려고 했으나 양이 많아서 대전은 다음에 하도록 하겠습니다.