검단 이편한세상 웰카운티가 분양을 앞두고 있습니다. 아직 분양일정과 분양가는 정확히 나오지는 않았지만 주변 시세에 비해 분양가가 저렴하게 나올것이라는 얘기가 많습니다. 그렇게에 관심도도 많이 높아 지고 있는 상황이구요 그럼 검단신도시 내 이편한세상 웰카운티 입지를 보고 예상분양가와 분양일정은 어떻게 되는지 과연 투자가치가 있는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 본인이 공공분양의 청약자격이 되는지 민간분양 청약자격이 되는지 한국부동산원 청약홈 사이트 링크를 걸어둘테니 확인대 보시기 바랍니다. 반드시 확인하셔야 되요! 잘못했다간 부저격 나면 향후 청약을 할 수 없는 상황이 생겨요
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1. 검단 이편한세상 웰카운티 입지
검단 이편한세상 웰카운티는 검단신도시 AA10-1BL 구역에 분양하는 아파트입니다.
인천광역시 서구 원당동 1026-1에 위치해 있으며 대지면적은 82,377.50㎥로 꽤 큰 대단지라 할수 있습니다.
규모는 지하2층부터 지상 25층까지 구성되어 있고 세대수는 총 1,458세대로 중대형단지라고 볼수 있습니다.
주차대수는 세대당 1.3대인 1,899대로 최근 분양하는 아파트 수준으로 되어 있네요
이편한세상 검단 웰카운티 위치는 아주 좋습니다. 현재 개발이 거의 완료된 검단 1단계 내에 위치해 있고 1단계 핵심 대장아파트인 검단신도시푸르지오더베뉴와 호반써밋1차 우미린시그니처, 금호어울림 주변에 위치해있습니다.
위 사진상으로 예상 지하철역과의 거리는 약 500m내외로 도보로 5분이내인 역세권입니다.
이 인천 1호선 연장선은 계양역에서 검단신도시를 연결하여 서울 접근성이 더욱 좋아질것입니다.
그리고 앞으로 예정되어 있는 GTX-D 노선과 5호선 연장계획이 마무리가 되면 검단신도시의 교통망은 더욱더 좋아질것이고 서울 접근성 또한 상당히 높아질 것이라 예상됩니다.
그리고 주변에 복합문화공간 넥스트 콤플렉스와 인천지방법원, 인천지방검찰청 등이 건립예정입니다.
2. 예상 분양가 및 세대수
검단 이편한세상 웰카운티는 민간참여공공주택으로 이는 민간건설사와 지자체 또는 국가 및 지방공사와 같은 공공기관이 공동사업 협의체를 함께 구성하여 진행하는 주택건설사업으로 토지는 공공기관에서 제공하며, 건설과 분양은 민간건설사에서 추진하는 공동사업 방식입니다.
왜 이것을 설명할까요? 바로 분양가 때문입니다. 이편한세상 검단 웰카운티는 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용됩니다.
분양가 상한제는 아파트를 일정 기준보다 낮게 공급하는 것으로 아파트를 지을때 들어가는 택비지봐 건축비를 합한 금액 이하로 분양가를 제한하는 것을 말합니다.
공공분양 분양가
59 분양가 3.51~3.84
84 분양가 5.29~5.65
84T 타입 5.66~ 5.72
84 펜트하우스 6.99
민간분양 분양가
104 분양가 6.85~7.3
분양가가 나왔네요 예상보다 살짝 높은 감은 있지만 84타입 5억대 얼추 예상과 비슷합니다
다만 민간분양인 대형평수가 기대보다 조금 높게 나오긴 했습니다 하지만 주변에 40평대가 드물고 현 시세대비 그리 높은 분양가는 아닌듯하고 안전마진은 약 1억정도 되지 않을까 생각됩니다.
그럼.. 주변 시세로 한번 보도록 하겠습니다.
검단신도시1단계에서 최근 분양한 검단역 금강펜테리움 인천검단신도시 호반써밋3차 분양가를 보면 4억 후반에서 5억 초반 정도 됩니다. 그리고 검단금호어울림센트럴의 신거래가는 최근 6.5입니다. 음.. 공공택지 분양에 상한제를 예상해서 봤을때 약 80%정도 분양가 책정한다고 보겠습니다. 그럼..
6.5억 ×80% = 5.2억 정인데.. 주변 분양가와도 비교해봐도 5억 초반선에서 나오지 않을까 예상을 해봅니다. 물론 더 나올수도 있겠지만 가능성은 희박하다고 보이며 일단 공공분양을 하는 84타입 이하의 경우는 4억후반에서 5억초반선으로 볼수 있을거 같네요 다만 대형평수는 민간분양이기때문에 6억이상 책정될것으로 예상됩니다.
그렇다면 안전마진은 과연?
검단 신도치 국평 최고가는 7.45였네요 그럼 현재 분양가가 5.2라고 했을때 적어도 2억의 안전마진이 생깁니다 현재로도 1억이상의 안전마진이 발생하네요 분양가가 5억초반으로 나왔을때 얘기입니다.
이렇게 볼때 예상청약경쟁률은 상당할 것으로 보여집니다.
세대수
| 타입 | 59a | 59b | 84a | 84b | 84c | 84t | 84PH | 104a | 104b |
| 세대수 일분(특공) |
80(191) | 93(219) | 121(272) | 16(34) | 37(87) | 8(6) | 2 | 172(24) | 83(13) |
3. 분양일정 및 청약조건
홈페이지에 보면 23년 9월 오픈 예정이라고 되어 있는데 일단 카더라에서는 9월 22일 분양공고가 나올 예정입니다.
다만 85이하와 이상이 분양 주체가 다르기에 공고가 따로 나옵니다 하지만 중복청약은 안되니 참고하시기 바랍니다.
위 정보는 기관특공 관련해서 중소기업인력지원사업 종합관리시스템에서 본것이고 아직 정식 입주자모집공고는 나지 않은상태입니다. 참고만세요
대략 일정은10월 4일이 특별공급 일반공급은 10월5일부터~6일까지 겠네요
정확한 일정은 공고문이 나오면 다시 올릴께요!
일반 1순위 : 10.5
날짜는 나왔네요~~!! 공고는 9.22 에 뜰 예정이니 뜨면 분양가올릴게요!!
분양일정도 중요한데 공공택지분양에 있어 청약조건을 한번 살펴볼 필요가 있습니다.
공공분양 청약조건은?
1순위 자격
만19세 이상 성년자
입주자모집공고일 기준 수도권(인천, 서울, 경기)에 거주하고 입주자저축에 12개월(12회이상) 가입되어 있으며
세대원 전원이 주택으로 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원에 속해 있어야 합니다.
민영주택인 전양 85초과의 1순위는 위 조건에서 무주택 조건만 빼면 됩니다.
4. 결 론
아직 정확한 일정과 분양가가 책정된것은 아니지만 5억 초반선에서 분양하게 된다면 아주 경쟁율이 뜨거울 것으로 예상됩니다. 장점과 단점이 명확합니다.
장점은 낮은 분양가와 확보된 안전마진
왜 확보된 안전마진이라고 할까요? 검단은 이전 최고가 7억 중반까지 갔습니다.
그리고 지금 하락했죠.. 그렇다고 분양가 이하로 떨어진다? 음.. 앞으로는 있을수 없을거 같아요
작년에 떨어진 아파트들 지금 다 반등하고 있습니다. 그리고 앞으로 수도권에서 그리고 역세권에서 5억분양가 없을겁니다.
이것또한 공공분양이다 보니 분양가가 이렇게 산정된 것일뿐 아니었다면 6억후반도 가능했겠죠..
이게 확보된 안전마진의 이유입니다.
그리고 단점은 3년간 전매제한입니다. 이것말고는 없어보입니다.
청약? 조건되면 전 무조건 합니다
같이 공부하실분은 모십니다.
부동산 임장 투자 동향 공부
아파트#분양권#주택#다세대#빌라#재건축#재개발
open.kakao.com
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