제일풍경채 계양 위너 스카이 분양이 코앞으로 다가왔습니다. 계양구 효성동쪽에 분양하는 아파트로 계양구는 아시다싶이 신축아파트가 현재 귀합니다. 그렇다보니 소규모 재건축이나 정비사업을 통해서 신축 아파트로 짓고 있는 등 작전역 주변으로 환경이 좋아지고 있습니다. 효성1구역은 재개발을 통해 계양 e편한세상 더프리미어 신축 1,646세대의 대단지 아파트로 탈바꿈하였고 24년에는 계양 힐스테이트 자이 약 2300세대가 입주를 하게 됩니다. 그리고 주변 두산위브도 진행중에 있습니다. 또한 거리는 있지만 계양은 3기신도시 예정지구로 앞으로 계양 작전역 주변의 발전이 눈에 띄게 달라질것으로 보입니다.
그럼 오늘은 다음주 분양을 앞두고 있는 제일풍경재 계양 위너 스카이의 분양정보에 대해 알아 보겠습니다.
1. 제일풍경채 계양 위너스카이 입지
제일풍경채는 예전 효성동 풍산특수금속부지를 개발하여 지어지는 주상복합 아파트입니다. A블럭과 B블럭으로 나뉘는데
A블럭은 총 777세대, 오피 97실로 지하2층부터 지상 35층까지이고 B블럭은 공동주택만으로 이뤄지고 총 566세대 입니다. 합해서 총 1,440세대를 공급 예정입니다.
제일풍경채 계양 위너스카이 입지를 보면 먼저 기존의 작전역에서 도보 약 20분 내로 위치해 있고 부평IC까지 차량 5분이내로 접근가능합니다. 또한 서울 2호선 연장으로 청라까지 지하철 연장계획되어 작전역을 경유, 가칭 효성역 그리고 청라국제도시까지 이어져 있습니다. 2호선이 개통된다면 서울까지의 접근성은 더욱 향상될것이고 작전역은 환승역으로 역주변은 더욱더 발전될것으로 보고 있습니다.
그리고 효성역 신설될 경우 10분이내로 2호선 지하철을 이용할 수 있기에 제일풍경채 위너스카이 입지는 탄탄해질것으로 예상됩니다.
2. 제일풍경채 계양 분양일정
분양일정은 다음과 같습니다. 9.11(월) 특별공급을 시작으로 9.12(화) 1순위 13(수) 2순위로 해서 청약이 진행됩니다. 보통 A,B 블럭 두개로 나뉠경우 하나만 청약해야 된다고 생각하시는 분들이 많은데 청약 당첨자 발표날이 다르면 두개 모두 청약가능하니 하실분들은 꼭!!! 두 블럭 모두 청약하시길 바랍니다.
| 특별공급 | 일반 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 서류접수 | 계약 | |
| 일정 | 23.9.11(월) | 9.12(화) | 9.13(수) | A블럭:9.20(수) B블럭:9.19(화) |
9.24(일)~26(화) | 10.9(월)~10.12(목) |
| 방법 | 인터넷청약 | 청약홈 | 09:30~17:00 | |||
그리고 주의사항 하나!
입주자 모집공고일은 9.1(금)로 청약통장등 모든 조건은 9.1기준으로 이전까지 다 만족시켜 놓으셔야 합니다.
제일풍경채 계양 위너스카이의 경우 85㎡ 이하 평수로만 이뤄져있기 때문에 아래 기준에서 통장에 250만원과 청약통장 가입기일이 6개월경과이면 1순위 자격은 충족됩니다.
꼭 입주자 모집공고일 기준으로 보시길 바랍니다. 기준일 전까지! 당일이 아닌 전까지 입니다!
3. 제일풍경채 계양 분양가 및 세대수
제일풍경채 계양의 기본적인 평형대는 59, 75, 84로 중소형평수로 이뤄져있습니다. 기본 분양가는 아래와 같은데요 여기서 확장비가 75타입의 경우 1880만원, 84타입의 경우 2200~2300만원입니다.
| 타입 | 59 | 75 | 84 |
| 금액 | 3.7~4.4 | 4.5~5.3 | 5.5~6.1 |
총 분양가는 위에서 약 2천만원 정도 더해서 보시면 될거 같아요
아래사진을 크게 클릭하시면 보다 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다.
그럼 과연 적정한 분양가인지 한번 보도록 하겠습니다.
주변시세를 볼게요 효성동 e편한세상계양더프리미어의 경우 입주 3년차 아파트로 효성동 대장입니다. 현재 시세는 6억 초중반에서 움직이고 있고 입주당시 7억초반까지 상승했었습니다.
작전동 힐스테이트자이 계양은 입주전으로 현재 분양권 실거래로 6억초반, 인천작전한라비발디는 분양가 6억, , 효성해링턴플레이스의 경우 6억전후에 나오고 있습니다.
계양구 국평은 6억정도로 봐야겠네요. 그렇다면 제일풍경채 계양 위너스카이의 분양가 6억은 과연 적정할까요?
현재 기준으로는 적정하거나 적정하지 않다고 판단됩니다. 먼저 입지상으로 e편한세상계양더프리미어보다는 조금 떨어진다고 볼수 있습니다. 역과의 거리 초등학교 인접 등 이편한세상이 더 위급으로 보이네요
다만 더 신축이냐 아니냐의 차이긴 하지만 대장은 변하지 않을듯합니다.
인천시청역 주변 힐스테이트와 더샵도 분양가가 비슷했었는데 현재의 입지차이는 상당하리라 생각듭니다. 인천시청역 또한 GTX와 주변 상권 등 훨씬 선호도가 높은 지역이죠. 하지만 계양의 최대 장점은 서울접근성, 그리고 3기신도시의 호재 등인데.. 전 개인적으로 구월동 쪽인 인천시청역이 좀더 낫지 않을까 하는데 현재 가격은 계양이 많이 올라와 있는 상태입니다. 오히려 인천시청역 쪽이 싸보이는 현실...
그래서 낸 결론은 분양가는 싸지 않다. 주변시세대비 적정한 분양가입니다. 싸게 나오진 않았다
그럼 주변시세는? 현재 서울 상승률 대비 인천 계양구를 봤을때 적정한 가격인듯합니다.
오히려 구월동이 쌈..
청약 경쟁률이 얼마나 나올지는 모르겠으나.. 완판된다면 주변 시세는 더 올라갈듯 해 보입니다. 하지만 저라면.. 음.. 차라리 작전역 주변 재건축단지를 보는게 나을수도 있겠다라는 생각도 드네요.
물론 최대의 레버러지를 이용할수 있는 분양권이기에 투자금에 맞게 움직여야죠
제일풍경재 계양 세대수
세대수는 A블럭은 특공 384세대 일반 393세대로 이중
일반공급이 59타입 66세대 75타입이 263세대로 가장 많고 84는 64세대로 적습니다. 84타입은 B블럭에 집중되어 있으니 참고하셔서 청약하시면 될거 같습니다.
B블럭은 특공 297세대 일반공급 287세대로 일반공급 중 84형이 166세대로 가장 많습니다.
자세한 세대별 타입별 분양세대수는 아래 표를 참고하시길 바랍니다.
4. 평면도
현재 모델하우스가 9.7(목) 오픈예정이라 아직 평면도가 홈페이지에 올라오지 않았습니다.
모델하우스 위치는 아래와 같습니다.
평면도 올라오는 즉시 업데이트 할 예정이니 참고하시기 바랍니다.
5. 결론
향후 계양 특히 작전역 주변도 인천에서 천지개벽할 것이라 생각됩니다. 미래가치에 있어 입지는 상당히 좋다고 판단됩니다. 하지만 현재에 있어 분양가 자체는 싼편은 아니라는 것이고 주변시세에 맞는 분양가격으로 올라왔습니다.
계양구내에서 좋은 입지라고는 말씀드릴수 없으나 적당한 위치에 있고 향후 2호선개통시 환경은 더 좋아질 듯합니다.
또한 계양구가 가격 상승한다면 같이 상승할 수밖에 없고 대단지 신축, 중소형 특화된 아파트로 수요는 있어 보입니다.
이제 계양구는 산곡, 부평, 부개 까지 같이 봐야할 것이고 시세또한 함께 흘러갈것으로 보입니다.
실거주가 필요하신 분들은 고민할 필요가 없어보이네요
그럼 더 할 얘기는 아래 채팅방에서 나누도록 할게요
오늘은 인천 제일풍경채 계양 위너스카이에 대해 알아봤습니다.
부동산 임장 투자 동향 공부
아파트#분양권#주택#다세대#빌라#재건축#재개발
open.kakao.com
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