23년 9월 4일 기준 KB부동산 주간시계열 분석 및 전국 부동산 동향

9월4일 기준 KB부동산 주간시계열이 나왔습니다. 최근 상승지역이 많이 보이고 있는데 이번주는 어떤 지역이 눈에 띄게 상승을 했는지 그리고 그 지역에는 어떤 아파트가 가장많이 상승했는지 한번 보도록 하고 전세 또한 분위기가 어떻게 흘러가는지 한번 보도록 하겠습니다. 금요일은 뭐죠? 주간시계열 보는날..

 

1. 매매가격

 

매매가격을 보면 과천이 눈에 띄게 상승을 하고 있네요. 그 뒤로 성남수정구와 광명, 그리고 청주 청원구 지방중소도시 중에서는 청주와 창원이 유일합니다. 그리고 고양 덕양구, 창원, 화성, 대전, 송파, 수원 영통이 상위권에 포함되어 있습니다.

과천이 1위인것은 이번뿐이 아니었습니다.  그중 단연 1위는 과천인데요 과천은 이번주에도 0.66%상승으로 여전히 1등의 자리를 지키고 있습니다. 

사진에서 보시다싶이 과천은 올해 5월부터 계속 1위를 하고 있고 경기도권에서 가장 상승이 빠르고 지속적으로 현재 상승하고 있다고 볼 수 있습니다.  과천 부럽네요... 

 

과천내 상승지역은?

과천내에서도 눈에 띄게 상승한 아파트는 과천센트럴파크푸르지오써밋 26평이 최근 12억에서 14억 중반으로 올랐고 

과천자이또한 7월 13억에서 15억대까지 상승하였습니다. 과천위버필드도 아래 사진을 보면 그림을 이쁘게 계단으로 그리고 있는데 44평이 20억에서 단숨에 27억으로 점프했습니다. 

 

그 외 상승지역은?

최근 지방중에서는 창원이 뜨겁습니다. 창원 기축 대장인 용지 더샵레이크파크의 경우 최근 9억6천에 거래가 되는 등 창원 상승세가 무서운거 같습니다. 용지더샵의 경우 현재 최저 매물 2층이 9억 2천에 나와있고 중고층은 9억 5천부터 시작합니다. 창원.. 공급도 없는데 얼마나 올라갈지.. 전고점까지 약 2억정도 남았는데 한번 지켜봐야 하겠습니다. 

2. 시장 심리

 

KB부동산 통계에서 매수우위지수를 볼 수 있는데 이 매수우위지수 수치는 

100을 기준으로 + 매수가 많음 비중에서 - 매도자 많음 비중 수치입니다. 

매수우위지수가 100을 넘으면 매수자가 많고 100 미만일때 매도자가 많음을 의미합니다. 

현재 매수우위지수는 32.6으로 올해 1월 17.9 이후로 꾸준히 상승하고 있음을 알 수 있습니다. 점점 올라가서 붉은색으로 빨리 바뀌었으면 좋겠네요ㅠ

아래 그림은 매수와 매도 심리 그리고 가격 상승 하락 전망에 대해 지역을 표시해놓은겁니다

보시면 대다수 지역이 매도자가 많은곳에 그리고 상승과 하락의 중간에 위치해있습니다. 올해 1월만해도 매도자 많고 가격이 하락인 왼쪽 아래에 지역 전부 분포되어 있었는데 점점 올라가고 있는 모습입니다. 

시장상황이 좋아지고 있는 것이죠.. 

여기서 이제 고민이 됩니다. 내물건을 팔아야 할지.. 아니면 더가지고 있어야 할지

저는 간단하게 생각하시라 합니다. 

지금것을 팔고 갈아탈 물건이 있으면 조금 저렴하게라도 단! 손해는 보지말고 판다!

하지만 더 살 물건이 현재 없다 그럼 보유하시라.. 살게 없는데 그냥 저렴하게 팔수는 없습니다.

그냥 기다리고 견디십시요 살게 있다면 팔고 바로 갈아타기 해야겠죠

갈아타기의 기회는 쉽게 오지 않습니다. 저는 지금도 기회라고 생각하고 내가 한단계 더 업그레이드 할 수 있는 좋은 장이라고 생각하기에 결단과 실행은 빠르게!!

 

 

3. 전세가격지수

저는 솔직히 매매가격지수도 좋지만 이것은 내가 보유한 물건의 지역이 뜨면 좋은것이고 앞으로 투자를 위해서 봐야 할 지역을 고를때는 전세가격 상승하는 지역을 유심히 보고 있습니다. 투자에 있어서는 더 중요하다고 생각합니다. 

전세가격이 상승한다는 것은 그 지역의 공급이 없을수도 있고 많았지만 소화가 다되고 현재 전세 물건이 거의 소진되었다고 볼 수 있기에 전세가격 상승지역을 유심히 보고 있습니다. 

 

금주에는 화성이 1위입니다. 화성, 과천, 고양 다 매매 상승지역에도 있는곳입니다. 그 외 안산, 인천 중구, 원주, 부천 등은 아직 상승지역에는 나오지 않습니다. 

그럼 요약 말고 전세지수 흐름을 한번 보도록 하겠습니다. 

사진 보이시나요? 맨 오른쪽이 화성입니다. 5월부터 시작해서 전세지수가 계속 오르고 이번주에 붉은색으로 확실히 변했네요 과천도 마찬가지입니다. 계속 붉은색이죠? 그럼 전세분위기가 좋은 안산시 단원구는?

단원구나 8월에 상승지역으로 오르긴 했지만 아직 좀 부족해 보입니다. 하지만 전세지수가 이렇게 변했다는 것은 계속 지켜볼 필요가 있는 지역인거 같습니다. 

그럼 안산시 단원구 공급물량과 전세매물을 한번 봐보겠습니다. 

 

올초 2월에 1300개가 넘던 전세매물이 현재 약 4백여개 정도 남았습니다. 6개월여동안 약 천개가 가까운 매물이 소화가 된 것입니다. 전세가격.. 올라가는게 이해가 될거 같네요.. 그럼 다들 알고계시잖아요

전세가 올라가면? 매매가도 밀려 올라갈 수 있다.

안산시 단원구의 입주물량은 12월에 약 400세대 예정되어 있고 내년부터는 부족입니다. 

눈여겨 봐도 될 듯합니다. 

그럼 같은 방법으로 원주도 한번 봐보죠 원주 매매지수와 전세증감지수 입니다. 

마이너스를 벗어나 +로 바뀌었고 미묘한 차이는 있지만 그래도 전세가 조금 서 선행하고 있습니다. 

그럼 원주의 매매가 다음주나 다다음주는 어떻게 될까요 저는 조만간 붋은색을 한번 볼수 있다고 생각합니다. 

원주 또한 공급이 많지 않습니다. 

 

4. 결론

시장이 점점 좋아지고 있습니다. 솔직히 예상보다 더 빠른듯하네요... 빨라야 연말부터 상승을 시작하겠거나 했는데 벌써부터 빨간색으로 입혀진 곳들이 나오고 있습니다. 서울은 계속 상승중이죠

문제는 이 열기가 언제 지방 전역으로 퍼지느냐인데..

 

여튼 데이터로 본 주간 동향은 조정이 끝나고 몸풀기 하는 모습들이 많이 보입니다. 

아까전에도 얘기했지만 전세가격 그리고 전세매물 동향 잘 살펴보시고 분양권, 청약분위기 잘 살피시기 바랍니다. 

 

같이 공부하실분은 모십니다. 

 

부동산 임장 투자 동향 공부