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부동산 사이클 한센 건설경기 사이클이란 한센 건설경기 사이클이란? 1940년대 미국 경제학자 앨빈 H. 한센이 제시한 거시경제 이론인 '한센 경기순환론'이란 Hansen에 따르면, 경기 순환은 투자 수요의 변동에 의해 주도됩니다. 그는 투자의 미래 수익성에 대한 기업과 투자자들의 기대 변화 때문에 경제가 일련의 호황과 불황을 겪고 있다고 주장했습니다. 한센의 이론은 경기 순환을 촉진하는 데 있어 불확실성과 기대의 역할을 강조합니다. 낙관적인 시기에 기업과 투자자들은 투자를 할 가능성이 더 높으며, 이는 경제 활동의 붐으로 이어집니다. 하지만, 기대가 부정적으로 바뀌면 투자가 감소하고, 그것은 파산으로 이어집니다. 이러한 변화의 특징을 살펴보면 1973년, 1990년, 2007년에 정점을 찍은 강한 상승이 있으며, 이는 대략 17년 정도입니다... 2023. 4. 19.
전월세전환율이란 - 금리와의 관계 전월세전환율이란? 전월세 전환율은 보증금과 보증금을 월세 금액으로 환산한 비율을 말합니다. 전세금과 보증금은 집주인에게 일시적으로 대출금으로 지급되며, 나중에 재대출이나 분양 시 돌려받을 수 있습니다. 반면 월세는 집주인에게 매달 내는 임대료입니다. 전월세 전환율은 전월세와 보증금을 월세로 전환해 비교하는 데 활용됩니다. 현행 주택임대차보호법에는 '한국은행 기준금리+대통령령으로 정하는 이율'을 넘을수 없다고 정해져있습니다. 이 규정에 따르면 현재 기준금리가 3.5%이고 대통령령으로 정하는 이율은 2% 따라서 둘을 합친 5.5%를 넘을순 없는것입니다. 실제 신규 월세계약때는 이비율을 초과해서 계약하는 경우도 많습니다. 계산방법 (1) 전세 -> 월세 계산은 간단합니다. 보증금에 전환율을 곱한후에 12달로 .. 2023. 4. 18.
CPI Consumer Price Index 지수란? 소비자 물가 지수 소비자물가지수란? CPI는 소비자 물가 지수(Consumer Price Index)의 약자로, 일반적으로는 생활 필수품과 서비스의 가격 변화를 측정하는 통계 지표입니다. CPI는 경제 학자, 정책 결정자, 비즈니스 리더 등이 경제 상황을 파악하는 데 사용되는 중요한 지표입니다. CPI는 일반적으로 특정 시기의 가격 대비 이전 시기의 가격을 측정하는 것으로 계산됩니다. 즉, CPI가 상승하면 일반적으로 가격이 상승한 것을 나타냅니다. CPI는 소비자 가격 지수와 생산자 가격 지수로 나누어집니다. 전자는 소비자에게 중요한 제품과 서비스의 가격 변화를 측정하고 후자는 생산자에게 중요한 제품과 서비스의 가격 변화를 측정합니다.CPI는 식품, 의류, 주택, 교통, 의료 및 엔터테인먼트를 포함하여 가정에서 구매하는.. 2023. 4. 17.
화폐수량설과 실물자산인 부동산 가격의 관계 화폐수량설이란?? 화폐의 수량설은 경제에서 화폐의 공급과 전체적인 가격 수준 사이의 관계를 설명하는 경제 이론입니다. 그것은 유통되는 돈의 양이 경제에서 상품과 서비스의 가격에 직접적으로 영향을 미친다는 생각에 기초합니다. 화폐량론은 수학적으로 다음과 같이 표현할 수 있습니다: MV = PQ M은 유통되는 화폐의 총 공급입니다 V는 돈의 속도 또는 주어진 시간 동안 돈의 단위가 소비되는 횟수입니다 P는 경제의 전반적인 가격 수준입니다 Q는 경제에서 생산되는 상품과 서비스의 총량입니다 이 이론에 따르면, 화폐의 속도(V)와 생산된 재화와 용역의 양(Q)이 일정하게 유지되는 동안 화폐 공급(M)이 증가한다면, 가격 수준(P)은 방정식에 의해 표현된 평형을 유지하기 위해 증가해야 합니다. 화폐의 수량 이론은 .. 2023. 4. 17.
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