봇들마을 3단지 휴먼시아 공가세대 분양, 무주택자 주목!!

봇들마을 3단지 휴먼시아가 공가세대를 분양한다고 해서 관심이 쏠리고 있습니다. 안전마진이 충분한 단지이고 다른지역도 아닌 성남 판교이기 때문에 더욱더 그러할 것으로 보입니다. 봇들마을3단지 휴먼시아는 입지 또한 아주 좋기때문에 금번 공가세대 분양도 로또아파트 청약만큼 어려울것으로 예상됩니다. 그럼 성남 판교 봇들마을 3단지의 입지와 공가세대 분양가 분양세대 그리고 안전마진까지 한번 보도록 하겠습니다. 

 

목 차

1. 봇들마을3단지 입지
2. 분양가 및 세대수
3. 안전마진
4. 청약일정 및 규정

 

 

공가세대란? 
LH에서 공공임대 후 분양전환을 실시한 주택중에서 입주자의 퇴거로 LH가 소유권을 가지고 있는 주택을 의미합니다. 공급안내문에도 나와있듯이 입주자 퇴거 상태그래도 분양하며 신축이 아닌 기축입니다. 

1. 봇들마을3단지 입지

봇들마을3단지는 성남 판교 중심에 위치해 있다고해도 과언이 아닙니다. 판교역까지 도보로 약 15분이내이고 거리는 1km정도 됩니다. 주변 상권은.. 제가 굳이 말씀안드려도 잘아실거 같습니다. 성남 분당에서 가장 큰 상권은 야탑역쪽입니다 하지만 판교역 주변도 회사들이 많아서인지 워낙 깔끔한 상권이 잘 형성되어 있습니다. 아래 보시면 상권지도를 참고하셔도 됩니다. 또한 판교역 주변으로 카카오, 네이버 등 대기업이 위치해 있어 아이들 교육이나 생활적인 측면에서도 좋은 영향을 미칠것 같네요. 

 

판교역 인근에 있는 현대백화점은 전국 매출 상위권에 있는 지점이고 다른 쇼핑몰인 아브뉴프랑 판교점이 또 위치해 있어 생활하기에는 최고의 환경이라 생각됩니다. 성남 분당 판교 이 지역에서부터 벌써 설명은 끝났다 해도 과언이 아닙니다. 

상권만 잘형성된 것이 아닌 학교 또한 상당히 가까이 있어 도보로 5분~7분정도면 인근 성남송현초등학교로 등하교가 가능하며, 중학교 도한 판교중학교, 보평중학교, 신백현중학교 등이 위치해 있는데 상휘 30%전후 중학교이며 특목고와 자사고 도 잘보내고 있습니다. 학군 또한 뛰어납니다. 

 

입지는 더이상 말안해도 될것같네요 ㅎㅎ

 

2. 공급세대 및 공급금액

공급세대

평형/타입	59A	59B	59C	74B	84E
세대수(총 8세대)	4	1	1	1	1

봇들마을 3단지 휴먼시아의 총 공급세대수는 8세대입니다 이중 59A타입이 4세대 나머지는 타입과 평형별로 1세대씩 입니다. 

왜이렇게 적냐 할수있지만... 누가 이 아파트를 임대후 분양전환시 분양을 안받겠습니까.. 기존에 살다 퇴거하신분도 어쩔수 없이 하지 않았을까요..ㅠ 

 

여튼 세대수는 저렇게 나와 있습니다. 그럼 평형별 공급금액을 한번 보도록 하겠습니다. 

공급금액

평형당 금액은 다음과 같습니다. 

공급금액은 59타입의 경우 최저 9.53억에서 10.4억이고 74타입은 11.8억, 84타입은 12.1억입니다. 

동호수에 따라 금액의 차이가 있습니다. 59중에서 가장 좋아보이는 것은 304동 1602호와 306동 1001호로 보이네요

로얄층같아 보이는데..  59타입에서 나와있는 304,5,6,7동은 단지 왼쪽에 있는 동으로 동간 간격은 넓어보여 괜찮을거 같습니다.

 

84타입은 1층이긴하나.. 그래도 302동 자체가 앞에 가리는게 없어보이고.. 일단 가격이.. 너무 좋네요

어? 성남 분당에 그것도 판교역주변인데 이가격밖에 안하나? 그냥만봐도 가격대가 너무너무 괜찮습니다. 아니 기가 막히네요 ㅎㅎ

 

3. 안전마진

주변시세 볼필요 없이 봇들마을3잔지 휴먼시아 자체 가격부터 봐야겠죠? 

24평은 최고가 13.8에 하락 조정후 최근 12.15에 거래되었으며 현재 호가는 저층 제외 12억부터 시작합니다. 

30평은 최고가 15.3에 하락 조정후 최근 13.5에 거래되었어며 현재호가는 14.5부터 시작합니다.

34평은 최고가 15.9에 하락 조정후 최근 13.25에 2층이 거래되었으며 현재 호가는 14.3부터 시작합니다.

 

그럼 위에 있는 공급가와 비교 해볼때 적어도 2~3억정도의 안전마진이 바로 생겨버립니다.  아직 최고가를 향해 달려가지도 않았는데 벌써 안전마진이 상당합니다. 최고가 기준으로는 4~5억정도가 되죠. 현재 공급가격은 올해 초반 저점 부근 가격이라 보셔도 될거 같아요

이런데 이 청약을 안할 이유가 있을까요? 

 

 

4. 청약 일정

청약을 하시는 분들은 한국부동산원 청약홈에서 하시면 되요 아래 링크 클릭하셔서 청약일정 확인 후 청약 하시면 될 거에요

 

한국 부동산원 청약홈 바로가기

 

 

특별공급은 없습니다. 1순위와 2순위 공급만 있고 당첨자 발표 순입니다. 

구 분	1순위	2순위	당첨자발표	서류제출	계약
일 정	10.11(수)	10.12(목)	10.19(목)	10.24~25 /2일간	11.8~10/3일간
장 소	한국부동산원 청약홈

 

봇들마을 3단지 휴먼시아 청약일정은 위 표와 같습니다. 속전속결로 한달 정도면 다 끝납니다. ㅎㅎ 

 

그럼 이런 안전마진이 확실한 아파트의 청약이라면 조건이 분명히 있을텐데요 청약 조건을 한번 자세히 봐야겠습니다. 

 

청약 유의사항, 조건

 

청약통장 가입 12개월, 납입횟수 12회 이상이면 1순위로 누구나 가능합니다. 

또한 입주자모집공고일 23.9.25일 현재 해당 주택건설지역인 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 성년자인 무주택 구성원을 대상으로 합니다. 

 

동일순위내에서는 3년 이상의 기간 무주택구성원으로서 저축총액이 많은자가 우선되는데 

 

중요한 것은 금회 입주자로 선정된 사람은  입주자모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원자격을 유지해야합니다. 

 

***동일순위내 지역 우선 공급기준

 

해당 주탁건설지역 성남시 30% / 경기도 20%/ 기타 수도권 50%

 

그런데? 대부분이 1세대 분양이니... 59A를 제외하고는 성남시에 거주하지 않으면 안된다는 의미로 보입니다. 

 

따라서 성남시 주문이 아니시면 59A만 지원하세요 ㅎㅎ

 

 

5. 결 론

 

이건... 조건이 된다면 안넣을수 없을거 같네요

특히나 봇들마을 3단지에 살고 있는 세입자나 성남시 거주하는 무주택자라면 안넣을 이유가 있을까 하네요

안전마진이 확실히 보장된 아파트고 입지 또한 너무나 좋습니다. 

무주택자라면 대출활용하여 최대한 해보시길 바랍니다.

 

현재 같은 날 봇들마을 3단지 말고도 선운마을 11단지 12단지 13단지 그리고 판교원마을 12단지도 공가세대를 공급하는데요 봇들마을 3단지의 인기가 가장 많습니다. 

 

이 글 보고 청약하시는 분들 다 당첨되시길 바랍니다.

 

 

같이 부동산공부하실분 모십니다!!! 

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