목동 아파트 8단지 임장 후기

목동 아파트 1~14 단지 중 8단지의 임장후기를 남겨보려 합니다. 앞으로 계속해서 임장을 다니면서 후기를 남기려고 하니 부동산에 관심있으신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다. 저는 부동산 초보 투자자로서 보는 눈이 부족할 수 있으니 참고바랍니다.

 

개 요

 

정확한 주소지는 목동이 아닌 신정동으로 분류되며 목동 8단지의 경우 목동역과 오목교역 도보로 약 10분 정도이며 학군과 학원가가 밀집되어 있습니다. 그리고 상권도 이용하기 편리하여 실거주 만족도가 높습니다.

교통, 학군, 학원, 재건축 진행상황, 매매 현황 등에 대해 임장결과를 말해봅니다.

 

아파트 기본정보

* 주소지 : 서울특별시 양천구 신정동 314(목동서로 280) * 세대수 : 총 1,352세대(22평 834세대 / 29평 278세대 / 24평 8세대 / 38평 232세대)                  소형평수 위주이며 일반적으로 20평이라고함, 소형평수의 거래 활발 * 동별정보 : 801~803동, 812동 38평이 기본, 1층 가운데집만 35평(8세대) * 용적률 : 154% / 건폐율 10% * 준공년도 : 1987년 9월(37년차)

  * 상가 : 재건축단지들의 경우 상가는 옛날 모습그대로인경우가 많아서 이용률이 낮음, 상가로서 큰 역할을 하지 못함 
            >>>> 주변의 상가들이 없는게 없어서 이건 전혀 문제가 안됨

  * 주요 상가 : 도보 5분내에 이마트, 차량 5분내 현대백화점 등 편의시설 짱

  * 유해시설 : 없음

 

 * 주변시설 : 도보로 1분이내 공원과 도서관, 그리고 5분이내 관공서 밀집

  * 주차 : 헬헬헬!!  지하주차장은 거의 없다고 보면 되고 2중 내지 3중 주차까지 함

 

교 통

 

교통은 오목교역과 목동역 더블 역세권으로 직선거리와 도보거리 모두 1km이내이고 동별 차이는 있으나 도보시 10분내외입니다. 버스정류장은 단지 좌우측으로 해서 있으나 목동과 신정동 특성상 일방통행 도로라 돌아가는 방향을 잘보고 버스를 타야 합니다.

 

학군, 학원가

1. 학 군

  (유치원) 어린이집은 가정어린이집이 내부에 있고, 유치원은 807동 옆에 꿈나무 유치원 있음 > 만족도 높음

  (초등학교) 서정초등학교로 부동산에서는 단지내 학교라고는 하나 왕복 1차선 도로를 신호를 받고 건너야 함

  (중학교) 목동중학교로 선호하는 중학교에 속함

<꿈나무 유치원(좌),  서정초등학교(우)>

 

2. 학원가

아래 사진을 보면 8단지 우측으로 학원가가 많이 형성되어 있으며 대부분의 학원이 여기에 위치되어 있습니다. 학원은 상당히 많고 접근성이 상당히 높으며 대부분 차량 픽업가능합니다. 선택의 폭이 넓다는게 장점

참고로 여의도에서도 목동 8단지 아파트로 학원가때문에 많이 온다고 합니다.

 

3. 분위기

 

분위기를 전달하자면, 특히 지방에서 상당히 불편했던 학원의 선택폭이 상당히 넓고 픽업시스템이 잘되어있어 불편함이 전혀없으며 유해시설도 없어 학생들이 안전하고 정서적으로도 편할것 같은 느낌입니다.

아직 중학생 자녀가 없어 그 이상의 분위기는 모르나 유아, 초등을 키우기에는 최적이라는 느낌이 들어요. 

가장 좋았던 부분은 애들끼리 빈부격차가 느껴지지 않게 보인다는 것입니다. 표현이 적절할 지 모르나,

너그 아부지 뭐하시노? 니는 임대아파트가? 나는 금수전데? 뭐 이런거? 부모님들이 실제 뭐하시는지는 모르나 다들 수수하고 겸손한 분위기라 애들끼리 어울리기에도 편안한 분위기입니다.

목동이라고 해서 부모들이 전부 학원을 많이 보내고 빡세게 시키는 건 아닙니다. 

개인적인 생각으로 아이를 키움에 있어 학원이 많다 학교가 좋다보다 안전하고 좋은 정서의 환경이 꾸려진 곳이 최고라 생각되는데 그런면에 있어서 목동은 너무 좋은거 같습니다.

 

매매 분위기 

 

<최근 3~5월 사이 4건 거래가 되었으며, 최근 문의도 많아지고 있습니다>

 

선호동으로는 도로변보다 안쪽의 동들을 선호한다고 하는데 이건 케바케일듯 합니다.

20평의 경우 실거래 11.45까지 거래가 되었는데 아직 실거래는 안뜬거 같고, 현 매물들은 11.5 정도에 형성되어 있습니다. 8단지의 20평대가 좋은것은 다른 단지 대비 같은평수가 가장 크게 나왔다고 하니 참고하시길 바랍니다.

27평은 14~15억사이에서 나가고 있는 중입니다.

√ 여기서 27평을 주목해야 하는 이유 중 하나는 8단지의 27평은 대형평수 배치동을 제외한 각 동별 복도 양사이드에 위치해 있는데 복도를 터서 본인 집 앞 복도에 문을 확장하여 집으로 이용하고 있어 아주 큰 장점이 있습니다.

 

 

재건축 동향 및 진행률

안전진단은 2차까지 통과했고 위원장께서 상당히 열심히 한다고 합니다. 동의서는 현재 50%가까이 접수했으며 

현재 조합으로 갈지 신탁으로 갈지 고민중이라고 합니다.

 

개인의견

8단지는 7단지와 더불어 상권 중심에 있습니다. 다만, 대지지분에서 7단지보다 적다보니 가격에서 차이가 납니다.

실거주 만족도가 상당히 높고 가격 방어력이 탄탄하다고 부동산 사장님께서 말씀하셨고 

개인적 생각으로 내새끼한테 새집 준다고 생각하고 매수해서 산다면 평생 살수 있을 정도로 입지는 훌륭하다고 판단됩니다.

 

같이 부동산 공부하고 경제 공부 하실분은 채팅방으로 오세요^^

부동산 임장, 공부, 토론