[부동산 임장] 마곡 힐스테이트 아파트

지난 연휴 잘 보내셨나요? 최근 연일 아파트 상승기사가 눈에 띄는거 같습니다. 서울의 경우 전고점을 회복한 단지들도 많고 따라가는 아파트들 그리고 지방에서도 분양권 마이너스피가 플러스로 전환되는 이야기, 그리고 대구 분양권 이야기 등등등 많은 소식이 들리고 있습니다. 과연 이 반등이 얼마나 갈것인지 찐반인지는 모르겠으나.. 예전에도 말씀드렸듯이 내가 생각할때 쌀때 사고 기다리면 되는게 부동산인거 같습니다. 무리한 투자만 아니면요..

 

오늘은 마곡 아파트 중 민간건설사에서 지은 힐스테이트를 한번 보도록 하겠습니다. 힐스테이트는 엠벨리 5단지와 9단지 사이에 있습니다. 길건너 바로 위치에 있습니다. 대단지는 아니고 중단지 정도? ㅎ 한번 살펴보겠습니다.

1. 아파트 기본정보

 

* 주소 : 서울특별시 강서구 마곡동 725-1

* 연식 : 2015년 12월(9년차)

* 세대수 : 603세대(24평 158세대 / 34평 393세대 / 46평 52세대)

* 용적률 / 건폐율 : 183% / 26%)

* 동호정보 : 8개동 최고층 15층

* 주차대수 : 총 749대로 평균 1.2대

* 외 관 : 흰색 주황 계열로 전형적인 예전 힐스 아파트 모습입니다. 마곡아파트의 다른 엠밸리와 차별화된 디자인은 크게 없어 보이나 SH주관 아파트가 아니다 보니 단지를 보면 1층의 대리석 외벽이라든지 입구의 고급화 등은 다른 엠밸리 단지들보다 더 좋아 보입니다. 그리고 아무래도 힐스테이트 이름을 단 아파트 아니겠습니까? 

* 커뮤니티 : 비슷한 시기에 지어진 엠밸리의 경우 따로 커뮤니티 동이 없는 아파트들이 대부분이었습니다. 하지만 힐스의 경우 커뮤니티 시설이 딱 자리잡고 있었고 입주민들의 편의시설은 충분해 보였습니다.

* 왼쪽 맞은편으로 공사현장 같아서 보니 강서 센트럴 아이파크 현장이 위치해있었고, 방화 3구역 등 재개발 구역이 인접해 있어 향후 재개발 완료시 상당한 인프라를 함께 누릴수 있겠다라는 생각을 했습니다.

커뮤니티	놀이터1	놀이터2
어린이집	단지배치도	단지내부

 

2. 교 통

지하철은 가장 가까운곳은 신방화역으로 9호선 입니다. 강남 접근성이 높은 호선으로 중요 노선으로 볼수 있습니다. 그외 5호선 마곡역, 송정역 이용이 가능합니다. 보통 도보 10분 정도로 9호선과 5호선 이용이 가능해 역 접근성은 높다고 볼수 있습니다.

 

* 신방화역 : 450m로 도보로 약 5분이면 도착합니다. 엠밸리 5단지보다 가깝진 않지만 그래도 5단지와 바로 붙어있고 5단지 통과해서 가면 되니 금방입니다. 실제 도보로 걸어보니 5분도 안걸렸어요

* 마곡역 / 송정역 : 김포공항과 종로, 광화문 등으로 이어진 5호선의 경우 1km 이내에 위치해 있고 도보로 걸어보니 10분채 안걸렸습니다. 걸음이 빠른 것도 있지만 크게 너무 멀어 할 정도는 아니었던거 같아요 5호선 타려고 생가하면 언제든지 갈수 있는 거리였습니다.

 

 

3. 학군 및 학원정보

(어린이집) 어린이집은 108동 뒤에 보면 단지내 이화어린이집이 있습니다. 큰길건넘 없이 8단지 어린이 집도 충분히 이용가능하여 3~5세 아이 부모님들은 생활하기 편리할 것으로 생각됩니다.

(유치원) 유치원은 공항초등학교 내 병설유치원이 있으며 그외 사립유치원은 거리가 있어 차량 픽업으로 이동해야 합니다. 유치원까지도 단지내로 이동하여 다니면 되기에 큰 무리는 없어 보입니다. 

(초등학교) 초등학교는 6단지 아래 있는 공항초등학교가 거리상 가장 가깝게 위치해있습니다. 걸어서 5분이내라 입니다. 

(중학교) 중학교는 공항중학교로 배정이 되며 큰 도로를 건너야 되는 점을 제외하고는 접근성은 상당히 높다 할것입니다. 

<좌> 어린이집         <우> 초등학교 중학교

 

4. 시 세

 

(매매) 24평의 경우 11억부터 시작하며 거래가 꽤 오래전에 되어 현재 매물 시세로 볼수 밖에 없습니다. 전고점 12.6까지 갔었으나 그 이후 거래가 없습니다. 

34평의 경우 최근 5월에 12.8에 거래가 되었으며,  매물시세는 13억부터 시작합니다.  43평의 경우 16.8억부터 호가 시작이나 최근 3년 이내 거래가 없습니다. 

(전세) 전세는 24평 5.8~   /  34평  6.5~ / 43평은 7.5에 형성되어 전세가율은 약 40~45%정도 됩니다. 

 

 

5.  주변 정보 

아직 미완성의 택지지구라서 그런지 이렇다 할 상권은 형성되지 않은거 같아요.  마곡나루 쪽으로 가야 상권이 좀 되어 있고 현재 힐스 그리고 엠밸리 5, 9단지 쪽으로는 좀 부족한게 현실입니다. 하지만 왼쪽으로 방화재개발이 완료가 되거나 단지가 하나씩하나씩 형성될수록 상권은 상당히 발전 할 것으로 봅니다.

 

마이스 복합단지와 9단지 오른편으로 강서 구청 등 관공서가 들어오고 나면 한결 나아질 것 같습니다.

 

마곡 임장은 13단지 힐스를 못본것이 가장 안타까운데 다음에 기회가 되면 꼭 가보도록 하겠습니다.

 

현재 아직까지 마곡에 매수세가 들어오진 않았지만 분위기상 호가가 슬금슬금 올라가는 건 사실인 듯합니다.

 

현재 가격이 주변 상급지에 비해 적당한 가격인지 한번 비교해 보시고 직장이 여기라면 매수도 고려해볼수 있을듯하네요

 

그럼 마곡 힐스테이트 임장기는 이만 하고 다음에 뵙겠습니다.