[부동산 임장] 망원동 모아타운 진행 상황 동향

망원동 모아타운 진행상황에 대해 알아보고자 합니다. 21년 서울시에서 모아타운을 발표하고 나서 서울전역에 있는 노후 빌라촌들은 너도나도 아파트를 지어보자! 하는 열풍이 일어나 모아타운 신청에 들어갔고 망원동 역시 모아타운을 접수하여 선정이 되었습니다. 망원동의 경우 뛰어난 입지가 큰 장점이라 인기가 많은 지역입니다. 그럼 진행상황 동향에 대해 한번 보겠습니다.

 

모아주택이란? 
모아타운 내 공동개발을 통해 지하주추장과 녹지조성이 가능한 중규모 아파트

모아타운이란?
슈퍼블록 내 모아주택 집단 추진지역으로 기존 가로주택 유지 및 지역내 필요한 기반시설등을 확보 하는 소규모주택정비 관리지역을 말합니다. 

**** 쉽게 말해 예전의 가로주택의 경우 녹지조성같은게 어려웠는데 이를 조금 발전시킨게 모아주택이고 이러한 모아주택을 모아서 만드는게 모아타운! 입니다.

1. 모아타운 선정 및 지정 기준

 

모아타운은 1차로 공모신청을 통해 지역을 선정하고 구에서 선정된 지역을 대상으로 시에서 해당구에서 관리계획을 승인신청하고 시에서 주민공람을 통해 통합심의 그리고 관리계획 고시절차로 이뤄집니다. 

망원동 모아타운은 22년 6월 22일에 모아타운 대상지로 선정이 되어 현재 각 구획별로 동의서 징구와 빠른곳은 시공사 선정을 앞두고 있습니다(뒤에 자세히)  마포구에서는 관리계획 수립을 위한 용역이 발주되어 있는 상태고 추진위 예상으로는 올해 연말에 관리계획이 고시 될것으로 보고 있습니다. 

 

 

2. 망원동 모아타운 입지

 

망원동 모아타운은 456-6번지 주변 일대로 구성되어있습니다. 총 9개의 블럭으로 구성되어 있는데 주변에 6호선의 마포구청역과  망원역, 그리고 6호선 2호선 합정역을 이용가능한 위치입니다. 그리고 가장 큰 장점은 한강조망까지 가능할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 한강조망권을 갖춘 모아타운은 찾기 힘든게 사실이라.. 망원동 모아타운의 입지는 정말 좋다고 할 수 있습니다.  다만, 아래 사진에서 블럭으로 지정안되어 있는 한강대주피오레 , 대주파크빌 이 아파트들이 일부 구역의 조망을 가릴수도 있습니다. 

 

왜?? 음.. 모아타운의 경우 현재 15층까지 가능한데 여기 있는 아파트가 저층아파트가 아니라.. 무슨말인지 아시죠? ㅎㅎ

 

3. 모아타운 구역내 사진

실제 가서 임장을 해보니 각 구역별 섹터는 크지가 않아서 한바퀴 도는데 그리 시간이 걸리진 않았습니다. 전체적으로 보면 상당히 큰 구역이나 구역들이 8개로 쪼개져 있어서.. 그리고 각 구역별 노후도는 비슷비슷했습니다.

 

임장을 해보면서 느낀점은 상가비율이 도로변외에는 없어서 진행하는데 있어 동의받는데 어려움은 없겠다 싶었습니다. 

그럼 여기서 중요한것은 과연 어느 구역이 사업성이 좋고 어느구역이 진행속도가 빠른지 한번 알아볼 필요가 있습니다. 

454	454 추진위	플랜카드
455	455	455 동의서 접수처

 

4. 진행 상황

 

가장 진행이 빠른 구역은 454 구역  입니다.

 

현재 가로주택 지정고시를 받은 곳은 4군데로

 

456 21.2월

455 22.5월

454 22년 8월

460 SH 공동시행

 

지정고시를 받으면 조합인정이 되고 시공사 선정하고 사업시행인가 받고! 후다닥 가능한겁니다. 

 

현재 시공사 선정단계에 와있고 6.24(토)에 주민총회를 통해 시공사 선정을 할 예정이라고 합니다. 다른 업체들의 경우 유찰이 되었고 DL(대림)만 남아있는 상황이라 무난히 선정될것이라 합니다. 

사업성과 관련해서는 454 구역내에 작은 창고같은 공장이 하나 있는데 구역이 작다 보니 이 건물 하나로 나머지 주민들이 혜택을 잘 볼 수 있을것 같습니다. 왜? 음.. 쉽게말해서 공장부지 하나에 소유주는 1명인데 이게 공장이 아닌 빌라가 있으면 소유주가 10명이 될 수 있죠 그럼 조합원 수가 1명인것과 10명일때 일반분양 할 경우 사업성은 기존 조합원수가 많을 수록 사업성이 떨어지게 됩니다. 시공사가 1명소유의 부지에 아파트를 지으면 10개의 일반분양이 가능한거죠 

 

현재 세대수는 약 213세대 정도 라고 합니다. 

그래서 454구역이 속도도 빠르고 사업성도 좋다!

 

5. 전체 묶어서 진행하지 않는 이유

 

망원동 모아타운 구역을 보면 일반 재개발 지정된 구역처럼 길이 좁거나 삐뚤빼뚤하지 않고 6m 이상도로로 반듯하게 구획이 되어 있는 것을 지도상으로도 볼 수 있습니다. 

 

각 구획별 나뉜 것을 보면 도로를 기준으로 나뉘어 져 있고, 이 도로를 통폐합 하기가 힘들다는 것입니다. 왜? 이 도로가 없어지면 뒤에 있는 아파트는 진입로가 없어집니다. 

 

만약 아파트까지 같은 구역으로 묶여서 진행됐다면 통합으로 해서 각 구획별 도로를 매입해서 진행할 수 있지만 

아직까지 해당아파트까지 편입시키기에는 기준이 안맞다는 것이죠

 

그래서 구획별로 진행을 한다... 라고 현장에서 들었네요

 

물론 이 이유뿐아니라 각 구획별로 이해상황도 다르고 무엇보다 속도감 있게 진행하는 것을 선택한 것도 있는것 같습니다. 

 

6. 결론

 

쭉 둘러본 결과 좋은 입지인건 분명합니다. 그리고 진행도 잘될것같다는 생각도 하고 왔습니다. 하지만 매물이 없고 있어도 현재 프리미엄이 벌써 일반재개발 만큼붙어있는것으로 들어서..선뜻 손이 안가지는것도 사실입니다. ㅎㅎ

 

관심있으신분은 직접 한번 가보시길 추천드려요

 

아 참고로 주변에 부동산이 많이 않습니다. 미리 알아보고 가시는 것을 추천드려요

 

 

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